平台热线：0898-65857440
3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅下发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)，也对“岛民”的购房条件进行了限制，即如果你有钱，你不能在海南为一个有两套房子的家庭购房。换句话说，房子是用来居住的，不是用来投机的。房子应该有“住宅”或“投机”或“休闲”的姓氏。即使你有更多的钱，你也不能买房子而闲置不用，等待价格上涨，浪费公共资源。像在欧洲一样，空气是一种公共资源，你买不起排气量大的汽车。在今天日益严重的空气污染中，谁使用大排量汽车意味着更高的成本。未来，欧美汽车排放标准将变得越来越严格。中国只有一个热带岛屿，资源稀缺是显而易见的。对于岛屿生活等公共资源，限制浪费和奢侈，提高资源的利用率和共享率是大势所趋。这也是人们对美好生活的向往。因此，通知强调，采取的措施是为了房地产市场的稳定和健康发展。
《通知》还改革了商品房预售制度，实施了现有的房屋销售制度。所谓现房出售，是指对商品房预售制度的适应。具体来说，商品房及其相关物业不能提前预售，现有房屋只能在竣工并取得房地产权属证书后才能进行销售。
1994年，《中华人民共和国城市房地产管理法》问世。内地借鉴霍英东1953年在香港创立的“预售楼花”制度，在内地启动了商品房预售制度。预售制度极大地减轻了开发商的资金压力，资金将很快归还。出售现有房屋相当于房地产开发商的去杠杆化，这无疑给资金紧张的小开发商带来了巨大的财务压力。当然，它也更好地保护了购房者的利益。为了提高房地产质量，海南确实需要更多有实力、有质量、有国际视野的大开发商进入。
第二，海南新的房地产政策是自由贸易港政策落地的前奏。大家一定还记得，2018年3月31日，在出台重大优惠政策之前，海南首次将房地产市场监管政策升级为海南省“最严格”的——户非居民家庭。在海南省只能购买一套住房，首付款不能低于70%。对于3月30日后购买的房屋，自取得房产证之日起五年内禁止转让。
两周后，2018年4月14日，《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》，一个重大决策做出，海南迎来了新一轮的发展机遇。
两年来，习近平总书记多次在重要国际场合发表讲话，强调要研究提出有步骤、分阶段建设中国特色海南自由贸易港的政策和制度，加快探索建设中国特色自由贸易港的进程。2019年8月22日，海南全面深化改革开放领导小组组长韩正、副总理主持会议，听取海南阶段性研究成果报告
2020年2月27日，海南省委书记、省自贸区(港口)工作委员会主任刘慈贵主持召开省委自贸区(港口)工作委员会会议。会议强调，在新一轮肺炎疫情防控最为关键的关键时期，习近平总书记对海南自由贸易港建设作出了重要指示和指示。同时，要求省委自由贸易办公室从现在开始进入战斗状态，为自由贸易港政策的落地做准备。
在2019年12月2日的博鳌中国企业家论坛上，副省长沈丹阳表示：“海南的自由贸易港政策和制度正在制定中。希望这些系统能在明年第二季度逐步实施。”离第二季度还有20多天，我相信海南自由贸易港的政策和制度很快就会落实。海南将进入全面开放的时代。
第三，海南房地产的出路：要研究海南房地产相对于自由港模式的走向，就必须摆脱传统的思维模式，更多地使用行政手段。按照中央政府的要求，我们必须认真研究和借鉴世界自由港模式相对于世界最高水平的对外开放。
新加坡：新加坡的房地产市场采用政府拥有住房单元的双轨制度，辅以以市场为导向的私人房地产。它向占居民总数80%以上的低收入和中等收入者提供政府拥有的住房，向占居民总数5%的最低收入者提供低收入住房。向占居民总数20%的高收入者提供私人住房完全是以市场为导向的。
迪拜：迪拜只有大约30万人口，但目前的人口约为150万。当地居民有特殊的福利政策，而外国人的开垦房(棕榈岛)与居民住宅完全分开，完全出售，任何外国人都可以购买。第一个棕榈岛的房子已经基本售完，自首次出售以来，价格已经上涨了一倍多。第二个和第三个棕榈岛已经完成了填岛，并开始卖地和规划建设。
中国香港：中国香港的住房供应呈现“双轨体系”。政府主导的公共住房建设约占人口的一半。土地是出租的，但长期以来土地供应不足。人均居住用地只有10平方米。此外，政府非常重视生态保护。占地37%的郊野公园不能发展。土地开垦已经大大减少。适销对路的房价持续上涨，导致居民购房困难。中国香港2016年的统计数据显示，人均居住面积仅为5.8平方米。房地产在当地经济中所占的比重相对较高。房地产也是政府收入的重要来源。然而，土地供应的长期短缺为高房价奠定了基础。然而，高房价带来了许多经济和社会问题。
海南自由贸易港需要借鉴世界自由贸易港的房地产经验，促进房地产健康发展。有两条可行的道路：普通人的住房，甚至是人才的住房，都应该由政府来保证。正如刘慈贵书记所强调的那样，“我们要加快保障性住房、廉租房、人才房等保障性住房建设，构建结构合理的保障性住房体系，加大棚户区改造力度，满足人民群众改善住房的需求。”《通知》提出要发展公共租赁住房，建设舒适居住的商品房，促进全省人民生活的实现。但是，《通知》强调的市场导向型商品房和市场导向型租赁房的方向应该是逐步完全市场化，真正建立与自由贸易港配套的市场导向型商品房，以满足参与自由贸易港建设的国内外企业和人才的多样化需求。
均价：35万元/套 全款7.9折
均价：35万元/套 全款8.0折
均价：6800元/㎡ 全款9.3折
均价：58万元/套 全款8.1折
均价：12800元/㎡ 全款8.0折
均价：14000元/㎡ 全款7.9折
均价：10500元/㎡ 全款8.6折
均价：10200元/㎡ 全款8.0折
均价：11470元/㎡ 全款8.2折
均价：9500元/㎡ 全款9.0折
均价：14000元/㎡ 全款8.9折
均价：9000元/㎡ 全款8.6折
均价：12000元/㎡ 全款9.6折
均价：15000元/㎡ 全款8.1折
均价：1300万元/套 全款8.5折
均价：27000元/㎡ 全款8.1折
均价：17800元/㎡ 全款8.6折
均价：80000元/㎡ 全款8.1折
均价：203万元/套 全款9.6折
均价：18000元/㎡ 全款8.1折
均价：22362元/㎡ 全款8.3折
均价：16000元/㎡ 全款8.6折
均价：21000元/㎡ 全款9.0折
均价：15000元/㎡ 全款9.1折
均价：22000元/㎡ 全款9.3折
均价：16800元/㎡ 全款8.6折
均价：15000元/㎡ 全款9.3折
我们承诺全程保护您的电话隐私安全
0898-65857440
在线咨询
预约看房