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一.
难得的契机,休了10天的假期。
这10天来,想了很多东西,好久没有这么悠闲地看看蓝天白云,白沙碧水。
以前习惯了每天盯着网站、公众号看,7*24小时都被各种各样的热点轰炸。
在我丢开手机和电脑的10天里,楼市发生了很多大事:
深圳不再公布房价均价
苏州升级限购限售
洛阳6月涨幅居全国第一,7月限价来袭
呼和浩特出手整顿二手房市场
271家房企倒闭
长沙发布公积金新政
房企融资再收紧
如果是以前,身在其中,会觉得这事有多严重,多番解读这件事产生的原因啊、影响啊、对房价有什么信号。
就算没啥解读也要硬解读。
深圳不再公布房价,是不是房价启动的信号?
苏州升级限购限售锁死流动性,会给现在的行情浇一盆冷水?
经济强劲且有地铁加持的强三线城市洛阳,明显是地王催热的房价,不控地价来谈限价,真狡猾!
呼和浩特二手房在国家统计局70城数据中连涨8月,其实是中介和投机炒房团伙串通、炒作房源,市场真乱啊!
271家房企倒闭,房地产业大鱼吃小鱼的洗牌开始
长沙发布公积金新政,最低缴存比例由8%降低至5%,收紧异地公积金贷款,未来会影响公积金额度
房企融资再收紧,为缓解短期资金链紧张,一大波特价房已在路上
而当我时隔10多天后来看之前的这些新闻,只会觉得:哦,这样啊。
好像,中国楼市就算没有这10天的政策热点,也完全不影响行情。
二.
挑几个重点来举例:
1.深圳不再公布房价均价。
仅仅是因为数据未能反映真实市场情况,对市场一点影响都没有。
且不说这个事本身就不大,就算是之前炒得风风火火的深圳624土拍,各路媒体争相解读未来会如何影响楼市,其实想开了也没有什么,地王该被套还是会被套的。
土拍一个月过去了,可售楼面价高达6.69万/㎡的龙华龙光地王附近的小区,挂盘价该是多少还是多少。
一个月前,深圳房价基本面是6万/㎡。
一个月后,深圳房价基本面还是6万/㎡。
那些我们当初看到惊呼不已的新闻,身在其中,仿佛这些政策有多重要多重要,跳开来看,全是颅内高潮。
2.今年一直被当做房住不炒反面典型城市苏州,511限售升级,724限购限售升级,新房三年二手房五年。
一纸限购限售会对苏州楼市产生很大的影响吗?还真不见得。
且不说现在买房就是要长持,算上利息成本、交易成本,持有个3-5年才能赚钱,是很正常的事。
虽然房价短期限涨,但推动苏州房价上涨的因素还在发力。
苏州园区还在大力建设、苏州的地铁还在修,苏州的经济还在一路狂奔,苏州房产还是值得看好。
3.271家房企倒闭。
中国房企有9万多家,倒闭271家又怎么样?更何况前几年倒闭的更多!
去年P2P到了成千上万家都不见这么多报道,况且中国企业活过3年就已经很不容易了。
10天,之于中国楼市,真的是不足挂齿的。
这些政策热点真的有必要天天盯着看吗?这些政策热点真的对楼市有如此深刻的影响吗?
真不见得。
即使抽掉这10天发生的事情,也影响不了深圳苏州今年的二手房的交易量多少。
5年之后深圳房价多少,苏州房价多少,完全没有任何影响。
房产小白总是会高估短暂政策的力量,认为楼市不是暴涨,就是暴跌,走的是过山车路线。
而真实全国房价从3000元,涨到10000元/㎡,用了18年。
房价背后是城市长时间的积累,一砖一瓦,一草一木。
只是大家的心都太急躁了。
三.
现在,一有出头鸟就严打,楼市稳成这样,真的已经不用做出太多的预测和判断。
因为不管出台什么政策热点,都无法对现在行情掀起巨大波澜,都是小打小闹罢了,妖不起来。
即使抽掉这10天、一个月的政策热点,对房价基本也不造成影响。
这才是真实的楼市真相。
而你我这些升斗小民所能做的,仅仅是挑到一个相对较好的投资品,然后静静蛰伏。
那如何让自己真正更懂房地产,挑到一个相对较好的投资品呢?
其实真的没有捷径,就是多去看房去买房,实践出真知。
首先最好是1000万以上人口的城市。
着眼于现在:居住舒适性怎么样?看看片区的交通、商业,看看小区的外立面老化程度、小区园林景观维护、电梯等公共区域保养。
着眼于未来:是否有待兑现的利好?即将开通地铁?CBD逐渐成熟?接下来有可能引入名校?
正是这些最朴素的道理,才是真正的房地产。
四.
时至今日,很多购房者还在焦虑的问题无非就是:房价已经涨到这么高了,我现在进场是不是可能会高位接盘?
关于这一点,我最想说的就是:不要悲观。
现在确实是没有普遍性机会,但还是不乏局部性机会的限价两年多来,之前概念炒作太严重的地区基本都有点虚高,都需要挤泡沫,反而是核心区最扎实。
例如当依靠概念上位的深圳龙华都跑上6万多了,关内6万多的地铁电梯盘,不就是你捡漏的绝佳机会吗?
今天说得非常细碎,其实都是在讲实践两个字。
公众号后台每天都会有人在问**城市**片区能不能买,其实你自己亲自开车去溜达多几回,找多几个楼盘对比,比我给你答案更管用。
其实现在的楼市,或许才是健康的楼市。
没有每天都更新的各种政策热点,想作妖的城市也都消停了,没有万人抢房全款日光,以往所有的喧嚣、所有的躁动,都渐渐平静。
手里还有子弹的,就沉淀下来挑个好项目,买定离手;手里还缺子弹的,就努力搬砖,积攒平米。
如果你选的房子是对的,就算时间抽走10天、一个月、一年...你都可以淡定自若,无需担忧什么政策变动,放心去看你的蓝天白云,白沙碧水。
就像任深圳苏州出台什么政策,关内永远是关内,园区永远是园区。
起码10年,仍然是城市的主角。
对于其他城市的核心区,也是一样的。
均价:35万元/套 全款8.1折
均价:35万元/套 全款7.9折
均价:6800元/㎡ 全款9.0折
均价:58万元/套 全款8.4折
均价:12800元/㎡ 全款9.1折
均价:14000元/㎡ 全款9.1折
均价:10500元/㎡ 全款9.6折
均价:10200元/㎡ 全款7.9折
均价:11470元/㎡ 全款9.5折
均价:9500元/㎡ 全款8.4折
均价:14000元/㎡ 全款8.1折
均价:9000元/㎡ 全款7.9折
均价:12000元/㎡ 全款8.7折
均价:15000元/㎡ 全款9.5折
均价:1300万元/套 全款7.8折
均价:27000元/㎡ 全款8.8折
均价:17800元/㎡ 全款8.4折
均价:80000元/㎡ 全款8.8折
均价:203万元/套 全款9.6折
均价:18000元/㎡ 全款9.0折
均价:22362元/㎡ 全款8.9折
均价:16000元/㎡ 全款9.6折
均价:21000元/㎡ 全款8.4折
均价:15000元/㎡ 全款8.4折
均价:22000元/㎡ 全款8.2折
均价:16800元/㎡ 全款9.7折
均价:15000元/㎡ 全款9.4折