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买房，除了要有足够的经济实力之外，也需要一双慧眼，找对下手买房的时机。买房的时间不对，很可能会让你白白地花冤枉钱。那么如何看清房价走势呢，今天小编为大家整理了四大技巧，让你秒懂如何分析房价走势。以下先为大家附上近期的房子均价排名，给大家作为参考。
1、理性选房，不凑热闹
中国人有一个习惯，那就是爱凑热闹，俗称人来疯。本来自己并不想买某样东西，但看到买的人多，自己就会情不自禁的凑上去瞧瞧，生怕错过了什么好东西。
但是买房子可不是小事情，千万不能抱着随大流、凑热闹的心态。
热销的楼盘，开发商通常不愁客户，所以一般不会打折，更不要说购房优惠了，甚至很可能隔三岔五就涨一次房价。小编建议大家，如果想买该地段的房子，可以避开该地区最热销的楼盘，多去看看该楼盘附近的其他楼盘。等了解了这个地段的大致情况，再作打算。
2、综合考量，高性价比
购房者在选房子的时候不要单看房子的价格，而是应该多衡量一下房子的性价比，买房子不能抱着贪便宜的心态，这样反而容易得不偿失。购房者要从户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标去衡量房子的性价比。周边配套尤其重要，关乎你未来的生活品质和休闲娱乐去处，需要认真考查。
3、开盘前抢先认购
买房子有很多比较好的下手时机，通常情况下，如果你购买的是期房，并且期房的项目还比较大，这种情况下，购房者可以多关注一下楼盘动态，选择在开盘前认购。此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场心里没底，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，市场上大多数楼盘都会为前期登记者提供2-5个点的优惠。
4、等楼盘收尾时购买
除了开盘的时候能够以优惠的价格买到好房子之外，尾盘也是能获得比较大优惠幅度的购房时机，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房价格往往比较实惠。
均价：35万元/套 全款8.9折
均价：35万元/套 全款9.7折
均价：6800元/㎡ 全款9.3折
均价：58万元/套 全款9.7折
均价：12800元/㎡ 全款8.3折
均价：14000元/㎡ 全款9.4折
均价：10500元/㎡ 全款8.5折
均价：10200元/㎡ 全款9.1折
均价：11470元/㎡ 全款9.5折
均价：9500元/㎡ 全款8.5折
均价：14000元/㎡ 全款8.3折
均价：9000元/㎡ 全款8.9折
均价：12000元/㎡ 全款8.6折
均价：15000元/㎡ 全款8.4折
均价：1300万元/套 全款8.2折
均价：27000元/㎡ 全款8.5折
均价：17800元/㎡ 全款8.7折
均价：80000元/㎡ 全款8.2折
均价：203万元/套 全款8.6折
均价：18000元/㎡ 全款9.5折
均价：22362元/㎡ 全款9.6折
均价：16000元/㎡ 全款8.3折
均价：21000元/㎡ 全款9.5折
均价：15000元/㎡ 全款8.9折
均价：22000元/㎡ 全款9.1折
均价：16800元/㎡ 全款8.1折
均价：15000元/㎡ 全款8.6折
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