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概述
7月30日,中共中央政治局会议提出,不将房地产作为短期刺激经济的手段,这也再次向人民传达了坚持房住不炒的定位不动摇的信号。7月以来,海口房地产市场坚持房住不炒定位不动摇,推行一系列楼市调控政策,促进海口楼市的平稳发展。据海南诸葛找房数据中心数据显示,7月海口二手住宅挂牌价及挂牌量均呈下跌趋势,文昌以24065元/平方米持续领先,环比上月(26645元/平方米)下跌9.56%;城区挂牌量方面,龙华区仍然位居第一,以3485套领先;美兰区退居其后,为3318套,秀英区2990套、琼山区1915套。总体挂牌量均低于6月份。
土地市场方面,7月份海口土地成交面积约9.97万㎡,环比(6月约2.52万㎡)提高295.63%。从土地用途来看,成交地块以城镇住宅用地为主,主要位于琼山区和龙华区。本月海口无土地挂牌。
一、土地市场解读
1、7月海口土地成交面积环比上涨295.63%%
从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看,供应面积与成交波动均较大。7月份海口土地成交面积约9.97万㎡,环比(6月约2.52万㎡12)提高295.63%。从土地用途来看,成交地块以城镇住宅用地为主,主要位于琼山区和龙华区。本月海口无土地挂牌。
数据来源:诸葛找房
2、7月份海口共成交7宗地块,成交土地面积9.968617公顷,成交总额约6.44亿元。
3、7月份海南省共成交20宗地块,成交总额为13.78亿元,成交面积为54.93公顷。
4、7月份海南共挂牌出让11宗地块,出让总面积为38.58万平方米(6月为37.44万平方米),本月海口无地块挂牌。
二、二手房市场解读
从单月挂牌价趋势来看,7月海口挂牌价起伏落差明显,7月下旬挂牌价有明显提升,整个月份均价都在15000-16100元/平方米范围内浮动。
从挂牌均价趋势来看,海口自3月以来挂牌价渐趋于稳定,价格起伏不大,全年均价保持在15000-15400元/㎡之间。
数据来源:诸葛找房
1、7月海口二手住宅挂牌房源仍以刚需、改善型房源为主
从二手房挂牌房源面积分布来看,依旧以90-140平占比最多,为37%,其次为60-90平,占比30%,两者占比近七成,环比变化不大。从房源面积占比来看,说明当前购房者还是以刚需及改善型购房需求为主。
数据来源:诸葛找房
从二手房挂牌房源居室分布来看,7月份2居和3居占比持平,均为34%,两者占比总和将近7成;其次为1居,占比19%,涨势微扬,可能受毕业季影响。挂牌房源居室占比分布与上月无较大变动,4居和5居占比无变化,比较稳定。
数据来源:诸葛找房
2、7月二手住宅挂牌价文昌最高,为24065元/平方米;龙华区挂牌量最多,为3485套
从各城区二手住宅挂牌均价来看,文昌以24065元/平方米持续领先,环比上月(26645元/平方米)下跌9.56%;琼海紧随其后,二者均价都超过2万,屯昌挂牌价最低,为10876元/平方米。本月排名变动明显,万宁与定安一跃紧随琼海、秀英区其后列居前五。
数据来源:诸葛找房
从城区挂牌量上来看,7月龙华区仍然位居第一,以3485套领先;美兰区退居其后,为3318套,秀英区2990套、琼山区1915套。从数据可得出,挂牌量上千的只有龙华区、美兰区、秀英区和琼山区四个地区;挂牌量上百的有儋州和澄迈两个地区,分别为210套和172套;其它地区挂牌量均不过百。7月挂牌量均低于6月份。
数据来源:诸葛找房
3、7月份二手住宅降价房源量和涨价房源跌幅明显
从各城区降价房源量来看,龙华区降价房源量最多(333),其后依次为美兰区(287)、秀英区(156)和琼山区(32)),7月降价房源数量大幅下跌。
数据来源:诸葛找房
从涨价房源量上来看,7月份海口各城区涨价房源量跌幅明显,令人惊讶。龙华区重登榜首,房源量为87套,环比上月(114套)下跌约23.68%;美兰区退居第二,房源量79套,环比(135套)下跌41.48%;秀英区房源量为40套,环比(84套)下跌48.81%;琼山区房源量为30套,环比(50套)下跌40%。
数据来源:诸葛找房
4、降价房源量TOP20小区
数据来源:诸葛找房
5、涨价房源量TOP20小区
数据来源:诸葛找房
6、热点城区挂牌量均高于其他地区,价格平稳波动
数据来源:诸葛找房
四、租赁市场解读
7月海口租金均价稍有降幅,租金均价为35.1元/㎡/月。秀英区租金依旧高居榜首,为38.15元/㎡/月,环比稍有下降;琼山区租金最低,为29.49元/㎡/月,环比略微提升。
纵观海口四大区近几个月的租金均价,数据差距基本都很相近,本月海口四大区租金差距依旧很小。秀英区以39.15元/㎡/月(6月为40.71元/㎡/月)的租金价格高居首位,美兰区其次,租金为37.16元/㎡/月(6月为37.84元/㎡/月);龙华区保持不变;琼山区最低为29.49元/㎡/月(6月为29.13元/㎡/月)。琼山发展速度和其他几个区相比较缓慢,所以平均租金相对于来说较低。
数据来源:诸葛找房
均价:35万元/套 全款8.3折
均价:35万元/套 全款9.2折
均价:6800元/㎡ 全款8.3折
均价:58万元/套 全款8.8折
均价:12800元/㎡ 全款8.6折
均价:14000元/㎡ 全款9.2折
均价:10500元/㎡ 全款9.7折
均价:10200元/㎡ 全款8.8折
均价:11470元/㎡ 全款8.7折
均价:9500元/㎡ 全款8.0折
均价:14000元/㎡ 全款9.2折
均价:9000元/㎡ 全款9.5折
均价:12000元/㎡ 全款8.6折
均价:15000元/㎡ 全款8.3折
均价:1300万元/套 全款8.8折
均价:27000元/㎡ 全款8.1折
均价:17800元/㎡ 全款8.8折
均价:80000元/㎡ 全款8.1折
均价:203万元/套 全款8.3折
均价:18000元/㎡ 全款8.6折
均价:22362元/㎡ 全款8.1折
均价:16000元/㎡ 全款8.3折
均价:21000元/㎡ 全款9.6折
均价:15000元/㎡ 全款9.3折
均价:22000元/㎡ 全款8.5折
均价:16800元/㎡ 全款7.9折
均价:15000元/㎡ 全款7.9折