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3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。
海南省政府表示，发布《通知》是为了坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，保持房地产市场稳定。
1、强化限购政策：
对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。此类规定有助于规范当前购房行为，也是在此前对外来人口限购以后，对省内户籍人口等提出的收紧性政策。尤其是此前海南省的人才落户等政策下，各类户籍人口数量在增加。从落实人才购房政策、巩固房住不炒精神等角度出发，对于本地户籍人口等购房也需要规范。此类购房市场的稳定，也为自由港的建设发展提供了较好的环境。
2、推行现房销售制度：
政策明确，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。此类规定可以认为是全国首个省级现房销售的政策。其对于房企的购地和项目开发会形成较大的影响。尤其是结合此前苏州松绑现房销售的政策，可以认为，海南此类政策更多地是为了约束炒地等行为，通过现房销售的模式，防范各类烂尾楼的出现。对于开发商来说，资金约束性更大，投资拿地等也会更加理性。
3、推出安居房制度：
政策明确了安居房的建设制度。通过发展安居型商品住房，满足居民家庭基本住房需求。此类住房的推出，实际上也是为了让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房。类似规定和当前海南自贸区和自由港的建设有很大的关系。另外安居房制度的推出，也体现了供给侧结构性改革的导向，对于今年全国各地住房制度改革尤其是住房产品的创新等有较为明显的启发意义。
从海南这次的楼市政策改变以后看出，房住不炒仍是未来楼市的基本国策，不会因为疫情有大的改变。另外，之前传闻的全国将取消房产预售制应该会慢慢的在全国推行，海南就是第一个试点地区。
新房市场必须只能以现房销售，对于大部分资金不雄厚或者靠杠杆存活的房企来说，是一个灭顶之灾。
对于二手房则更是影响严重，现在大多数新房都是期房，哪怕价格再低廉，也没有二手房实物摆在那里看着让人心里放心，这是二手房最大的优势。而当新房全部变成现房以后，二手房这个优势或许将会荡然无存。
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