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在商品房销售中，开发商通常要求购房者先支付部分定金。存款金额从数万元到数十万甚至数百元不等。然而，许多购房者在交付定金后，由于其他客观情况而无法购房。他们如何取回已经交付的押金？
首先，让我们来看看以下两种司法解释：
1 .最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第115条：当事人约定以定金作为订立主合同的担保的，定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；接受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。
2.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人接受买受人定金作为通过认购、订购、预定等方式订立商品房买卖合同的担保。一、出卖人因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照《定金法》的规定办理。因非双方原因不能签订商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还给买受人。购房者在买房时通常会签署存款协议或认购书。支付的定金作为签订商品房预售合同的担保。
一方拒绝按约定时间签订商品房预售合同的，按照定金罚则承担不利后果。购房者如何合法合理地向开发商返还定金？首先，作为置业人士，他们应在订金合约或认购书规定的时间，与发展商讨论预售合约的主要条款。作为购房者，他应该在定金合同或认购书规定的时间与开发商讨论预售合同的主要条款，而不是告诉开发商我不会买房子。一般来说，作为开发商，商品房预售合同的版本是不能更改的。但是，定金合同或认购书往往不包括以下内容：违约责任、交付时间、交付条件、支付期限、贷款银行的选择、补充条款、开发商的广告是否作为合同条款、住宅区的具体设计方案以及其他购买细节。但是，以上内容是商品房预售合同的主要条款。
换句话说，买家可以选择一个或多个上述内容，并与开发商在同一时间进行谈判。如果不能达成协议，商品房预售合同不能订立，根据最高人民法院关于商品房销售的司法解释，开发商应当退还已收取的定金。建议：作为买方，最好聘请专业律师与开发商就合同的主要条款进行谈判，因为律师对合同的熟悉程度和合同条款的专业谈判能力一般不会遗漏待谈判的内容，同时律师可以提出合理的合同条款，但开发商难以接受。其次，作为购房者，他们应该有证据意识。作为律师，有必要提醒所有购房者，在因开发商拒绝退还定金而引起的诉讼或仲裁案件中，应有足够的证据证明他们在定金合同规定的时间与开发商讨论了合同内容(即证明他们没有违反合同)。
实际上，尽管许多购房者在规定的时间与开发商就具体的合同内容进行谈判，但由于缺乏证据意识，他们往往败诉。在此，该律师为购房者提供以下方法作为取证的参考：
1。录音或录像用于恢复谈判的合同内容，特别是录像清晰一目了然，而且目前的智能手机都有摄像功能(证据必须以隐蔽方式获取)；
2.如果聘请律师提供法律服务，但未能就合同的主要条款达成一致，律师签署的《聘用律师合同》和律师事务所出具的发票可作为法庭上证明聘请专业律师参与购房谈判的有力证据。
3.可以雇用公证人
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