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法律主观：海南 实施了严格的 限购政策 ，并根据限购政策实施了全域限购制。由五指山，保亭，琼中，白沙四个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口，三亚，琼海已实施限购。
买房政策如下：首先，海南本地户口购房是限购2套，首付最低30%，第二套首付40%—50%。
三亚购房资格最新政策2022是第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购1套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
年海口仍旧实施全域限购政策，属于本省户籍的，限购2套，属于外省户籍或者新落户的，限购1套。海口房产限购 没有取消，仍旧是全域限购！外省户籍 不再区分限购区域与非限购区域，实行全区域限购。
年4月22日20：00后户籍迁入我省的居民家庭只能购买1套商品住宅(引进人才落户购房除外)，并提供在海南累计24个月个税或社保证明。
1、买房契税怎么退税按照现行契税政策，退税受理如下：受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。批准。
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3、房子退契税去哪退买新房之后退房了，想要退契税的前提是没有办理产权过户，需要跟开发商办理好退房事项，填写退税申请书，带着房屋终止交易合同或退房协议、购房合同、契税、身份证到地税局窗口递交退税材料就可以了。
4、购房契税退税新政策 一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。
5、法律上规定两种情况能退契税一种情况是“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，造成房款有变化，导致纳税人多缴税款者，可以申请退税。
海南买房外地人买房政策海南实行了全国范围的限购，按照有关政策，五指山、保亭、琼中、白沙等地的居民，不得购买非市户口的住房。在海口，三亚，琼海，非海南户口的家庭，需要缴纳五年以上的社会保障或者缴纳个税。
有房二套贷款首付比例不低于70%。万宁购房资格：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
海南买房外地人买房政策：首先满足海南当地的购房资格。根据我国相关购房政策的规定，比如要有海南当地的2到5年的社保或纳税证明才行。外地人向海南的银行贷款买房需要条件：（1）同意以所购住房为抵押担保。
海南买房外地人买房政策如下：外地人在海南买房，需要2~5年的社保或纳税证明。具备海南购房资格后，还应提供身份证、户口簿、结婚证、临时居住证、社保或纳税证明材料。
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