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1、法律分析：海南万宁关于限购的规定有：海南户籍：第一套房首先支付30％以上，第二套房按各市县、各银行规定执行。海口市规定，第一套房算的首付为40％，未结算的70％，三亚市一律为50％。
2、海南万宁买房外地人买房政策一类城市（海口，三亚，琼海）：按户购房，首付款超过70%，且自拿到不动产证之日起，五年之内不得转让。在市区购房政策规定范围内购房，需连续交纳60个月的个人所得税、社保。
3、在城市购买限制区域内购买住宅，累计缴纳60个月以上的个人所得税和社会保险。第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能向市（县）居民家庭销售。
4、城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
1、值得买，万宁作为海南旅游城市之一，地处海南岛东南部，属热带季风海洋性气候，冬不冷夏不热，适合居住和养老。
2、万宁的房子会越来越值钱，万宁新房越来越稀缺。万宁的 房产 现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，万宁未来是绝不愁出手的。
3、万宁房产是否值得购买万宁房产是否值得购买海南的房子大多主打旅居地产，以旅游度假为目的买房的不在少数，万宁就是海南房子中比较受欢迎的，因为一开始的价格是非常低的，但是随着海南的快速发展，万宁的房价也逐渐升高。
1、若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
2、万。63万首付20%，即使63万的五分之一，是16万。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于，余下的从银行贷款。
3、房贷是63万元，首付是18万元，那么贷款是45万元，每个月的月供都根据你的贷款年限，比如是10年还是20年，和贷款年利率来确定。关于贷款买房流程。
4、月供35444元。一般银行贷款是房贷30年。我们按照30年来算，63万的房子首付了5万，还剩下58万。58万乘以年利率4%左右乘30年。利息是696000。加上58万本金。一共是1276000元。除以30年360个月。答案是35444444。
5、。首付2成是首期支付总房款的20%，63万首付2成是多少可以转换成数学公式，63万首付2成是63乘20%，计算结果等于16。所以63万首付2成是16。
6、房子总价63万，首付175万，那么贷款425万元，每月还贷2508元，可知需要还贷188个月，从而可知需要17年，所以需还16年。
那么海南万宁限购后如何买房？直到2019年6月，海南推出新的购房政策，那就是人才政策，只要满足以下三点，不落户于海南的外来人口也可以在海南买房。
以家庭为单位限购一套住房。通过落户海南买房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。购买不限购产品。
落户海南(人才引进)后买房：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。
海南房产外地人可以购买。海南房产外地人可以购买，对于非海南户籍家庭来说，只能购买一套住房，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
以公司的名义买房暂时是不受限购限制的，但后期会不会有政策限制还说不准。商业地产：海南的商业地产即商铺、写字楼等这类产品并不在限购和限贷的范围内，你也可以投资购买。
海南购房限购最新政策如下：在已有限购基础上加码：海南在已出台限购政策的基础上，实施全域限购；突击入户受“限制”；补缴社保、个税买住房行不通；首付比例。
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均价：35万元/套 全款8.3折
均价：35万元/套 全款8.1折
均价：6800元/㎡ 全款9.2折
均价：58万元/套 全款8.8折
均价：12800元/㎡ 全款9.3折
均价：14000元/㎡ 全款9.5折
均价：10500元/㎡ 全款9.1折
均价：10200元/㎡ 全款7.9折
均价：11470元/㎡ 全款8.6折
均价：9500元/㎡ 全款8.7折
均价：14000元/㎡ 全款9.1折
均价：9000元/㎡ 全款8.0折
均价：12000元/㎡ 全款7.9折
均价：15000元/㎡ 全款8.0折
均价：1300万元/套 全款8.3折
均价：27000元/㎡ 全款9.4折
均价：17800元/㎡ 全款9.4折
均价：80000元/㎡ 全款9.6折
均价：203万元/套 全款8.8折
均价：18000元/㎡ 全款7.9折
均价：22362元/㎡ 全款8.6折
均价：16000元/㎡ 全款8.0折
均价：21000元/㎡ 全款9.2折
均价：15000元/㎡ 全款7.9折
均价：22000元/㎡ 全款8.2折
均价：16800元/㎡ 全款7.9折
均价：15000元/㎡ 全款8.4折
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