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海口楼市前程似锦，房子不愁卖，刚需托市经久不衰
现在，海南房地产调控就像被五花大绑似的，楼市动弹不得，炒房投资需求大幅减少。新房供应量也有限，限购下买房需求也少了。
在整个海南，楼市最坚挺、行情最不错的就是省会海口了，你都不用担心行情会面临腰斩，因为这里依靠刚需托市，还有总部经济人才落户的优势，这使得海口的买房需求更加旺盛。
2019年6月，楼盘项目集中备案，备案商品住宅面积65.5万㎡，成交均价15562万㎡;海南全域限购后，海口刚性需求托市，买房需求庞大，楼市行情不错，整体市场供需稳定。
海口新房价格怎么样呢?房价总体而言稳健，起伏不大。2019上半年，海口商品住宅成交单价较为集中在14000-16000元/㎡、16000-18000元/㎡，这也围绕在指导价17300元/㎡的标准起伏，目前，市场上大部分商品住宅的价格都集中在这两个单价区间。(下图)
海口商品房去库存较快，截至6月末，海口商品住宅库存250万㎡，去化周期较5月减少2个月，降至9个月。(下图)
海口楼盘开盘后，房子还是卖得不错的，新房去化率保持良好。2019年上半年累计开盘加推43次，开盘去化率65%。同比2018年上半年，下降4个百分点，幅度不大。住宅产品市场主力，去化率66%，别墅产品去化率30%，低于平均水平。一般而言，普遍住宅要比别墅好卖一些，别墅价格普遍偏高。(下图1、2)
购房者都喜欢买哪些户型呢?其实还是主流面积户型受欢迎，2019上半年，海口商品房成交面积相对集中80-100㎡、100-120㎡。随着面积逐渐增大，房子的成交量也呈现走低，这反映了海口目前市场以刚需首置和首置改善为主。另外，60㎡以下户型房子数量比较稀缺。(下图)
买一套房总价多少，是大家比较能够接受的呢?2019上半年，海口商品房成交总价在140-160万元比较受市场欢迎。让人感到惊喜的是，总价240万元以上商品房成交量表现也相对不错。(下图)
今年上半年，海口哪些楼盘入市比较积极呢?从今年的备案面积TOP10来看，西海岸成交有所减弱，观澜湖掉出榜单，城南成交亮眼，滨江板块崛起。整体情况和2018上半年相比，房子均价都回落了。
那么，2019年下半年，海口会有哪些楼盘项目推出销售呢?根据市场调研数据，我房旅策整理了以下楼盘，预计今年下半年入市销售。(下图)
前面我们讲述了海口新房楼市情况，那么二手房市场情况如何呢?请看下文：
2019年上半年存量房(二手房)成交合计7982套，其中1月份最高2809套，其余月份成交相对稳定;从区域上看，美兰区、龙华区这样的老城中心集中区域成交相对较高，如美兰区海甸岛约700套，占比接近10%。
均价：35万元/套 全款9.2折
均价：35万元/套 全款9.6折
均价：6800元/㎡ 全款8.3折
均价：58万元/套 全款8.3折
均价：12800元/㎡ 全款9.4折
均价：14000元/㎡ 全款9.4折
均价：10500元/㎡ 全款8.0折
均价：10200元/㎡ 全款8.9折
均价：11470元/㎡ 全款8.2折
均价：9500元/㎡ 全款9.1折
均价：14000元/㎡ 全款7.9折
均价：9000元/㎡ 全款8.2折
均价：12000元/㎡ 全款8.6折
均价：15000元/㎡ 全款8.0折
均价：1300万元/套 全款9.4折
均价：27000元/㎡ 全款9.5折
均价：17800元/㎡ 全款8.2折
均价：80000元/㎡ 全款9.5折
均价：203万元/套 全款9.5折
均价：18000元/㎡ 全款9.2折
均价：22362元/㎡ 全款8.5折
均价：16000元/㎡ 全款7.9折
均价：21000元/㎡ 全款9.6折
均价：15000元/㎡ 全款8.1折
均价：22000元/㎡ 全款9.0折
均价：16800元/㎡ 全款9.0折
均价：15000元/㎡ 全款7.9折
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