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7月26日，海口挂牌时间延长一周的4宗棚改地块开拍，其中红城湖棚改地块1宗，博义盐灶棚改地块3宗。单一竞买人中国交通建设股份有限公司，以底价13806万元拿下红城湖29.32亩城镇住宅用地(楼面价1480元/㎡);单一竞买人贵州建工集团第八建筑工程公司以5059万元拿下博义盐灶8.31亩零售商业用地(楼面价3653元/㎡);剩余两宗博义盐灶回迁房用地流拍。
早在6月底，海口市自然资源和规划局连续两日密集挂牌出让7宗棚改地块，这被视为海口土地市场年中放量的信号。而一个月过去，7宗挂牌地块中只有一宗按期举行拍卖，其余5宗回迁房地块延长挂牌时间，1宗国兴大道北侧商业用地中止出让。如今，延期拍卖的地块中，又有两块流拍。
根据网易房产统计数据，今年以来红城湖棚改区共拍出三块纯住宅用地，其中两块被中国交通建设股份有限公司竞得，其中3月9日拍出的约40亩地块溢价率70.04%;7月19日拍出的6.79亩地块，底价成交;此次，中国交通建设股份有限公司再次拿地也在意料当中。除此之外，还有一宗12亩地块被中建一局拍得，溢价率43.66%。
据此前媒体报道：2015年5月开始，海口市龙华区启动博义盐灶片区以及八灶片区棚改项目，征收总投资32亿元，建设回迁商品房约7900余套。今年3月5日，该棚户改造区第一批回迁户开始选房。对于此次博义盐灶片区回迁房用地无人竞买，有业内表示是因为回购价格太低了，做了都亏本。根据公告显示，这两块回迁房用地的回购价为3620元/㎡，起拍楼面价分别为1839元/㎡和1394元/㎡，很难有公司算的过账。
地块信息回顾
地块一：红城湖片区C17-4地块
本次挂牌出让的宗地位于海口市琼山区红城湖片区，土地面积为19548.43平方米(29.32亩)，该宗地用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图，土地用途为城镇住宅用地，包含零售商业用地4%。地块起拍价13806万元(楼面价1480元/㎡)。
地块二：博义盐灶八灶棚改Y-08地块
宗地位于海口市龙华区滨海大道南侧，土地面积为5538.2平方米(8.31亩)，该宗地用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图，土地用途为零售商业用地。该用地应向龙华区人民政府提供包含但不限于全部首层商业用于政府回购安置(最终以区政府确认的回购面积为准)。除用于安置博义盐灶八灶片区被征收户以外的商业铺面，不得分割转卖，并由摘地企业持有经营。保证金5058.04万元，投资强度为1000万元/亩，起拍价5058万元(楼面价3653元/㎡)，回购价格：14800元/㎡。
地块三：博义盐灶八灶棚改Y-16地块
本次挂牌出让的宗地位于海口市龙华区滨海大道南侧，土地面积为14996.69平方米(22.49亩)，该宗地用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图，土地用途为城镇住宅用地，包含零售商业用地20%、商务金融用地15%。起拍价13789.46万元(楼面价1839元/㎡)，回购价格：3620元/㎡。
地块四：博义盐灶八灶棚改B-04地块
宗地位于海口市龙华区滨海大道南侧，土地面积为3022.41平方米(4.53亩)，土地用途为城镇住宅用地，包含零售商业用地10%、商务金融用地25%。起拍价2140万元(楼面价1394元/㎡)，回购价格：3620元/㎡。
均价：35万元/套 全款9.0折
均价：35万元/套 全款8.4折
均价：6800元/㎡ 全款8.9折
均价：58万元/套 全款7.9折
均价：12800元/㎡ 全款8.7折
均价：14000元/㎡ 全款9.3折
均价：10500元/㎡ 全款9.6折
均价：10200元/㎡ 全款9.1折
均价：11470元/㎡ 全款9.0折
均价：9500元/㎡ 全款8.3折
均价：14000元/㎡ 全款9.1折
均价：9000元/㎡ 全款8.8折
均价：12000元/㎡ 全款8.6折
均价：15000元/㎡ 全款8.3折
均价：1300万元/套 全款8.2折
均价：27000元/㎡ 全款9.4折
均价：17800元/㎡ 全款8.9折
均价：80000元/㎡ 全款9.0折
均价：203万元/套 全款8.8折
均价：18000元/㎡ 全款8.8折
均价：22362元/㎡ 全款9.6折
均价：16000元/㎡ 全款8.2折
均价：21000元/㎡ 全款9.1折
均价：15000元/㎡ 全款9.4折
均价：22000元/㎡ 全款9.5折
均价：16800元/㎡ 全款8.2折
均价：15000元/㎡ 全款9.3折
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