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文/初晓、剑平
疫情来了，5000亿规模产业蒸发!靠它吃饭的城市，谁最惨?
占比越高，越是悲催。
关于三亚，我们有两个消息，一个坏的，一个好的。
坏消息是，你15%的GDP没有了。
好消息是，你的房价又涨了，二月全国增幅第一。
先说坏消息。
这一年的春节，对三亚来说，有点儿冷。
原本热情高涨地打开家门，笑容满面地准备迎接各地游客。
结果，游客没来，疫情来了，旅游业直接冰河时代了。
人人都待在家里，旅游、餐饮、酒店统统凉凉!
春节旅游是个大头，2019年，全国仅春节旅游就收入了5139亿元，同比增长了8.2%，游客接待总人数为4.15亿人次。
四舍五入，大概三分之一的人都在春节里到处去玩儿。
结果今年，呵呵了
直降5000亿，空空如也!
据北京大学旅游研究与规划中心分析，全国旅游业预计今年损失接近3万亿元。
数据来源：21经济网
以三亚为首的这些城市，非常依赖旅游吃饭。
本来三亚位于中国最南端的海南岛上，冬天正是旅游旺季。基本上，等疫情过了，最热的旅游季也就结束了，百分百会影响到全年旅游业的收入。
2019年春节，三亚旅游收入为103.85亿元，占全年GDP比重高达15.32%。
春节档对三亚GDP的贡献极大，超过了剩下11个城市的比例之和。
可以说，三亚的命脉，就是旅游!尤其是春节旅游!
结果，2020年，变成了鸭蛋。
问题来了，旅游城市那么多，为什么单单说三亚?
不仅是因为春节旅游在三亚的GDP中占有不小的份额，更重要的是，三亚的经济几乎都是靠旅游撑起的。
2019年，三亚全年旅游总收入633.19亿元，比上年增长15.6%。
而2019年三亚GDP677.86亿元，比上年增长6.4%。
看看这占比!
最靠旅游吃饭的地儿，受创最重。
你说三亚背不背?
更糟的还有，三亚的进出口，也随着疫情的到来放缓了。
原本轰轰烈烈搞起了自贸区，19年发展得特别好。
外贸进出口总值97.39亿元,同比大涨54.8%。
实际利用外资2.6亿美元,增长1.52倍。
这么好的势头，开年就迎来一盆凉水。
由于疫情，交通不便，别说进出口了，就连本地产的水果都滞销了。
市长亲自下场在淘宝直播卖水果，你见过没?
三亚市长真就这么干了!
三亚的经济，压力山大!
再说说好消息。
就在一片狼藉的时候，我们发现2月份三亚的房价竟然成了全国涨幅最高的地方。
3月2日，58同城、安居客发布的《2月国民安居指数报告》，报告显示，2020年2月全国67个主要城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为三亚、衡阳、淄博、福州和太原。
其中三亚环比增幅最高达到8.3%，排名第一!
怎么回事?三亚不是没有房地产吗?
去年年初，三亚做出了一个惊人之举——去房地产化。
去房地产化，并不是说房地产没了，而是不依赖房地产。
90年代时，许许多多的房地产商在海南发家，起起伏伏之间，留下了非常多的烂尾楼。
海南是中国唯一经历过房地产泡沫的地方，也是唯一一次银行倒闭的地方。
依靠房地产，风向一变，连银行都能倒闭。
何况，现在的政策上，房住不炒才是基调，怎么可能由着它使劲折腾房地产。
当然，三亚的房价现在依然高的离谱，3万4的平均房价都可以和一线城市相媲美。都是给外来人口的，本地人根本没法买。
去年三亚城乡居民人均可支配收入是33130元。就本地人这收入，只买得起一平米。
既然都去房地产化了，怎么房价还涨了?
因为供给也少了。
先看一个数据。
2019年，房地产开发投资到位资金531.73亿元,同比下降41.9%。
整个2019年，房地产开发资金减少了很多，房地产商们开始撤退了。
2019全年三亚房地产开发投资比上年下降25.6%。
房屋施工面积1225.26万平方米,下降17.9%。
商品房销售面积121.15万平方米,下降50.5%。
开发面积大大减少也对的上。
房源越来越少，库存也越来越少，自然，房价就上去了。
三亚，面临两难。
一是除非有很特殊的情况发生，否则旅游业肯定远远不如19年，对整个经济损害极大。
二是自己限购去房地产化。都做了一年了，不可能再去折腾房地产了，国家也不让它这么做。
在正常发展下，想达到预期，不太可能了。
本来自废一臂是为了更好的发展，结果另一只胳膊也受伤了。
但是，现在整个海南都是限购的，已然没打算回到房地产上来，实在是太艰难了。
最关键的是，三亚的产业结构也不行。只有旅游业，没有制造业，这在抗风险能力上就弱了很多。
产业结构还是要继续优化，二产也要加强。
抱上了自贸港的大腿，三亚有机会摆脱只有旅游业的窘境，能够稳稳地双腿站立。再加上种业、深海科研，开始朝着其他方向发力。
但是疫情突袭，还没展开的只能停滞。
今年的开年，对三亚来说，真的是太冷了。
三亚，你还好吗?加油!
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