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即便海南天蓝水美空气清新，但海南的楼市和每个城市一样，依然存在开发商是坑、楼盘烂尾、区域规划几十年没动静的焦心问题。
海南的房子可以入手，但如何避免跳坑？怎么选择区域？什么样的项目值得买？该是每一位岛外购房者要关心注意的问题。
【1】海南购房热度不减，旺季来临
不知道从何时起，海南的房子“火”了：涨价也就算了，稍微好点的项目基本无房可售，中等差不多得项目去化加速。
为什么会这样？原因主要有以下两点：1.供求市场的变化；2.国人投资、养老享受意识加强。
1. 供求市场变化，我们先来看几张图
2006年—2016年海南土地面积成交示意图
（海南2015年—2017年去存去化周期表）
不难看出，海南现在的情况就是：土地成交从2013年开始逐渐减少，但2015到2017年海南房子去化周期在逐渐缩短，2017年较之2016年，去化速度增加了8倍。
这说明了什么？海南房产市场背后的供需关系在发生着极大的变化，土地供应减少，可售房屋数量减少，但是人们购买力仍然强大，市场向供少于求方向转变。这都在告诉我们海南房产的稀缺性，物以稀为贵，从另一个层面来看，海南的房子也将迎来上涨。
（海南省2017年6月各市县房屋均价）
2. 国人投资、度假养老意识加强。在海南买房，无非就是购房者满足度假养老移民的自住需求，以及家庭资产配置的投资需求。
首先从投资需求上来讲，旅游地产、养老地产这种稀缺优质资产，将其作为一种家庭资产配置，未来的价值一定会高于城市地产。
目前我国的旅游地产和养老地产还处于发展初级阶段，但二者发展的整体态势及相关政策扶持度（例如人口老龄化高速增长，从侧面说明养老地产需求也多；例如近期的一个重要会议在民生方面提出：要推动养老事业多元化、多样化发展，让所有老年人都能老有所养、老有所依、老有所乐、老有所安），无不体现这两块“肥肉”未来的挖掘价值。
其次从自住需求来说。
在早期，海南岛只是一个荒凉的“贬谪”之地，唐宋八大家之一苏轼就曾在62岁高龄被贬至海南儋州（今海南儋县）。据说在宋朝，放逐海南是仅比满门抄斩罪轻一等的处罚。
而现在，海南岛堪称祖国的后花园，这里天是蓝的云是白的水是清的空气是新鲜的。对比北方冬季的寒风肆虐、未来5、6年都难以治理好的雾霾天，海南就是世人眼中的世外桃源，于是无论度假休闲、养老移民，海南都是不二之选。由此，想必有一大批购房大军，不是已经涌进海南这片土地，就是在去海南岛的路上吧。
（图为2016年12月19日下午3点全国雾霾污染示意图）
【2】如何选择购房区域及项目
数据表明：2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。现实是，这88%的购房者中，买对房子的有多少？我们在自己熟悉的城市买房子都有砸手里的情况，何况千里之外的海南！
在海南买房，到底要怎么选？
1. 切记，不要选择内陆城市/离海太远的城市。
无论度假养老还是投资，我们在海南买房最看中的是什么？大海啊！海南度假，没有海还谈什么度假？海南投资，不是海景房还谈什么投资！难道北方的我们，黄土大地还没有看够么~
会有人觉得：小编你就会瞎说，海南本地人都不住海边的，因为太潮湿。都说是海南本地人了，人家还稀罕大海么？所以如果考虑在海南居住时间较久，就选择距离海边1.5~2.5公里的房子，如果是度假，那就在近一点也无妨。
2. 要选择有规划的宜居城市。
海南的湾区很多，但不是多有的湾区都规划开发的好，有的湾区处于工业区。看区域规划，了解该区域未来的定位、周边配套及基础设施，基本也就知道了一个区域的未来。
再细分，海南分为东、西、中三线发展：其中东线起步较早，基础配套设施完善，房价也最高；西线相对落后，配套在进一步完善，例如西环高铁开通，房价目前仍处于洼地；中线的房价介于东西之间，基础设施也较为落后。
东部市县：海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚
中部市县：定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙
西部市县：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东
综上，在选择房子的区域问题上，剔除内陆农产业休闲经济圈以及休闲工业经济圈，排除较落后的中线城市，剩下的国际旅游经济圈、会议旅游经济圈、综合经济圈基本都是东西线城市的天下。
东西双线城市在环境上相当，差别就在于东线配套占优势，西线价格占优势。接下来的选择，自然是钱多点就选择东线城市，例如三亚、海口、万宁，钱少点就选择西线城市，例如澄迈、临高。
3. 选择体量大的好项目。
这里涉及到两点，首先是体量大。海南有许多城市都处于二线靠下、三线甚至四线城市发展标准，基础配套设施都在进一步完善中，体量大的项目配套可以靠开发商，配套齐全生活才能方便；其次便是好项目，同等区域项目价格会有差别，要相信，优质的项目虽然价格高，但是其抗风险能力强，未来房子在保值升值方面更有保障。
4. 选择容积率小的项目。
在内陆城市，除去别墅和洋房项目，剩下的无论高层还是公寓，普通存在的痛点是什么？人多车多、容积率高！
容积率太高，楼间距小，影响小区绿化及公共设施建设，居住不便，但容积率也不是越低越好，过于低的容积率配上海南的岛屿，荒无人烟的环境难道要上演现实版《鲁滨孙漂流记》么？
（正常情况下建筑层高与容积率最佳匹配值）
一般在郑州，高层项目容积率一般在3.5左右，别墅洋房项目容积率一般在2.5左右。所以在海南，保证居住舒适度，保证海南旅游地产的稀缺性，容积率保持在2~2.5的楼盘，才是我们的最佳选择区间。
5. 选择品牌较大的项目
拥有好品牌，这个不用多说了吧！好品牌物业有保障，好品牌升值快，好品牌大配套带动区域价值潜力……当然有好品牌折射的的项目也是可以的，毕竟有句话是什么来着：一人得道……
【3】目前海南哪个区域值得购买
学以致用，有了5个购买标准，接下来就要选择合适的区域及项目了。
首先要知道，现在海南整个东线城市房价领跑市场，热门城市三亚需要连续2年缴纳社保获得购房资格，并且房价接近3W/㎡，隔壁不远城市陵水即将突破2W/㎡。东线的购房门槛已经很高，对于这里，如果资金充裕大家可以考虑购买，毕竟有人选择“宁要北上广一张床，不要县城一套房”。
但在这里小编还是建议大家多多考虑西线城市，前边已经说过，东西双线城市环境相对，差别就在西线房价占优势，东线配套占优势。可是配套可以逐渐完善，房价涨上去，降下来可就难了啊。
有人又会说，小编你糊弄人，三亚多少钱的房子都有，几千块钱的也能买。对啊，我没说不能买，郑州东区卖3W/㎡的时候，上街卖5K/㎡，你能说上街不属于省会郑州的地盘么！
（三亚房价走势图，数据来源于网络）
（海口房价走势图，数据来源于网络）
放弃东线城市，剩下西线几个城市：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东（我们还用规划图对比着说）
1. 乐东房价基本伴随着三亚涨了起来，并且他靠近工业经济圈，冬季吹西北风的时候，处于工业经济圈下风向；
2. 东方、昌江、儋州虽然临海且房价低，但三个城市全部处于工业经济圈内；
3. 临高和澄迈成为西线城市最佳选择，但临高邻居工业经济圈，且与澄迈相比，澄迈距离省会海口更近。
所以，在海南西线城市购房，澄迈这个西北边的城市，相对来说是最佳选择。
【4】澄迈购房优缺点在哪里
没有城市是十全十美的，我们选出来的澄迈也一样。澄迈这个区域，优势在哪里？
1. 海口的配套。打造“海澄文”一体化的琼北综合经济圈战略，早已被海南市政府提出，政策所向，发展所向。尽管三亚目前的发展优于海口，但海口作为省会城市是不争的事实，省会的教育、医疗、休闲、就业等，三亚在未来是比不上的。
2. 具有升值潜力。澄迈紧邻海口，基本上为半小时左右的经济圈。而海口目前1万4左右的房价，是被低估的，而省会的价值在未来定会当回归，澄迈房价相应也会有起势。同时海南的西环高铁已经通车，这对澄迈发展又是一个利好政策。
3. 旅游资源与湾区海景。澄迈作为旅游城市不如海口三亚有名，但它有政府规划的盈滨半岛（盈滨半岛在澄迈境内，毗邻海口，为海口西海岸“17公里黄金海岸线”的延伸区，胜似海南“亚龙湾”）、澄迈文化产业基地，还以“长寿之乡”和富“硒”闻名于外。
4. 受台风影响较小。海南省是受台风影响比较多的省份，每年秋季台风多发，且一般从东南海域向西移。澄迈位于海南西北部，一般情况下受台风影响较小。
（图为近4年4—6级台风登录海南次数）
有优势就有劣势，沿海城市会潮湿这各缺点不可避免，澄迈的配套建设需要时间，交通需要进一步完善，当然也存在目前房子流动性差的问题。那在这里就要看大家的眼光了，只看准现在，看不到未来的人，想必也不会选择在海南配置资产！
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