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伴随着城镇化进程的加快，全国许多城市的房价在这几年里上涨很快，但大多数城市的综合实力发展较强，但三亚这个海南的南部城市却很不一样，三亚以生态旅游为主，大力推进城市建设，吸引了无数的人前来，由此推动了三亚房地产价格的攀升。今日就让我们一起来剖析，三亚房地产的潜力和未来。
影响三亚这座城市的房产未来潜力的因素有很多，比如三亚的常住人口有多少？根据第7次人口普查数据，三亚市常住人口大约为103万人，是一座具备百万人口的大城市，但相对于全国其他城市而言，三亚又是一座“微小型”的城市。近年来不断有新的三亚人加入，也反映到这座城市魅力之大，而对于三亚楼市房价高，或许也是可以理解的。
那么我们再来了解一下三亚的地理位置。三亚区位于海南岛，属热带海洋季风气候，年平均气温约25度，盛夏三亚。就地理位置而言，三亚和海口的距离相对较远，南面有一个北，两个大城市也推动了大海南的整体发展。
海南三亚在2020年总共完成经济总量695亿，在海南地区排名第二，仅次于海口市。三亚是典型的一座服务型城市，目前三亚三次产业结构比重为11.4:16.3:72.3。我们从三亚的三次产业结构比重可以看出，第三产业也就是服务业对这座城市具有很大的推动作用。
现在三亚各城区房价如何分布，以及这5年三亚房产房价的变化。三亚划分为4区，三亚整体房价3.72万左右，其中房价最贵的是海棠区，目前海棠区的平均房价5.49万，其次是天涯区，目前天涯区平均房价3.41万。另外吉阳区平均房价3.3万，崖州区平均房价2.08万。5年前的三亚房产房价大约为1.65万。我们可以看出三亚这5年房价变化很大，折算三亚房价涨幅，房价涨幅就高到125%。可以说，这5年三亚楼市房价跑赢了全国绝大多数的城市，甚至跑赢了全国多数的省会城市。
综上可以很清楚的了解到三亚是一座非常特殊的城市，和很多城市不同，三亚是以服务业为核心的旅游型城市。虽然这个城市的人口很少，面积小，可以说是寸土寸金，最重要的还是因为优质的环境促进了这个城市的发展，成为许多年轻人的梦想家园。
短时间内来看三亚这个城市，三亚的节奏并不快，反而很惬意，这也让更多的人愿意选择在三亚定居、创业。虽然三亚房地产价格偏高，但对这个城市而言，房价下降的空间非常有限，并且伴随着三亚旅游资源的开发，未来三亚楼市仍有一定的发展空间。
长远来看，未来三亚仍将是一个小而精致的城市，是这个城市旅游的最大资源。相对而言，三亚是一个“消费型”城市，三亚楼市有着其特有的存在意义。因此三亚房地产价格仍有可能长期处于全国前列。
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