平台热线：0898-65857440
海南省发布了房地产重磅政策：新开发项目实行现房销售，即日起执行。
3月7日，从海南省新闻办公室举行的房地产政策新闻发布会获悉，省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），概括一下主要是三大亮点：
① 发展安居型商品住房
海南省此次推进安居型商品住房建设，主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质，目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，满足居民家庭基本住房需求。
② 3月7日起，对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房
很明显，这是限购的升级，为进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性，防止占用过多社会公共资源，简而言之就是，本地常住居民家庭不得购买第三套商品房。
③ 新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度
《通知》中最受关注的就是现房销售制度，按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
为何此时推出现房销售？海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示，目前，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素，从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题。
海南是全国首个启动现房销售的省份，此次通知将具有先导性意义，也释放着强烈的信号。
对开发商而言：
现房销售将是一次重大打击。
房地产作为一个重资产的行业，实行高负债、高周转的模式，开工建设到3分之一的时候，就可以申请预售证，通过快速销售，实现回笼资金。
现房销售一方面增加开发商的资金压力，另一方面将降低开发商的周转率，在目前房地产的开发资金中，定金和预付金占了很大的比例，如果全面实施现房销售，那么开发商通过预售款去偿还贷款及进行后续开发的环节将被切断，资金成本必然增加，资金回笼周期被大大延长，资金周转风险也会急剧增加。
对购房者而言：
在商品房预售制度下，对购房者而言是先交钱再拿房，存在很多不可预料的风险，如果遇到开发商偷工减料，建造劣质工程，可能购房者拿到的是不合格房子，更严重的情况是，若开发商资金管理不善，其开发的楼盘可能最终会变成“烂尾楼”，业主既要继续供房，又久久不能入住，受伤的还是消费者。
现房销售的话，无论是面积、质量、户型都真实可见，先知情再选择，现在购房者更多偏向于理性置业，出于对未来市场走势不明朗的顾虑，还有种种购房风险，让部分刚需者将目光转移到现房和短期内可以交房的准现房房源上。只是此举措会使开发成本增加，周期延长，可能价格会比预售时的房价相对上涨。
总结
早在2018年9月的时候，广东省是第一个发文鼓励推行现房销售制度的省份，此后一直没有城市公开宣布将全面实施商品房现房销售制度，直到此次海南楼市出台新政。
海南省的现房销售制度一定不会是个例，如果海南的路走通了，势必成为国内房地产发展和调控的风向标。
目前来看，预售依然是主流，现售还不具备完善的市场基础，否则会造成供应的突然短缺，对企业对社会经济都会产生压力，其实，不管是现售还是预售，都得根据不同地区的实际情况来判断，这也符合目前我国房地产市场调控“因城施策”的要求。
均价：35万元/套 全款8.9折
均价：35万元/套 全款7.9折
均价：6800元/㎡ 全款9.1折
均价：58万元/套 全款8.5折
均价：12800元/㎡ 全款9.2折
均价：14000元/㎡ 全款8.1折
均价：10500元/㎡ 全款8.6折
均价：10200元/㎡ 全款8.9折
均价：11470元/㎡ 全款9.0折
均价：9500元/㎡ 全款8.1折
均价：14000元/㎡ 全款8.6折
均价：9000元/㎡ 全款8.3折
均价：12000元/㎡ 全款8.4折
均价：15000元/㎡ 全款9.3折
均价：1300万元/套 全款8.3折
均价：27000元/㎡ 全款8.1折
均价：17800元/㎡ 全款9.3折
均价：80000元/㎡ 全款8.3折
均价：203万元/套 全款8.5折
均价：18000元/㎡ 全款9.2折
均价：22362元/㎡ 全款8.4折
均价：16000元/㎡ 全款8.5折
均价：21000元/㎡ 全款9.1折
均价：15000元/㎡ 全款9.7折
均价：22000元/㎡ 全款9.5折
均价：16800元/㎡ 全款8.4折
均价：15000元/㎡ 全款8.5折
我们承诺全程保护您的电话隐私安全
0898-65857440
在线咨询
预约看房