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买房子是一项大工程，要选房、看房、签合同、验房...还有许多地方要注意，这5个基本问题要知道。
当开发商不想买房子的时候，开发商要定金。但被拒退还定金，在实践中。作为订立《商品房买卖合同》的一方原因，开发商和购房者之间可以签订认购、订购、预定合同的方式向购房者收取定金，如果由于双方一方的原因而未能订立商品房买卖合同。根据法律对定金的规定，购房人无故不签订合同的，开发商有权不退还定金，而开发商不签订合同的，应向购房者双倍返还定金，由于不能签订合同，开发商应向购房者双倍返还定金。发展商应将定金退还购房者。买房子交定金注意事项。(1)定金条款没有强制性，只是一种指导性条款。是否订立定金条款，消费者可依法自主决定。
1、先看开发商的五证是否齐全
发展商必须拥有“五证”才有售房资质，才能说楼盘在市场上正常销售。不然属于违规销售，对于购房者来说，存在很大的风险。
五证包括：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《土地使用证》。此外，一些发展商会直接将五证放在售楼部显眼的位置，购房者要留意查看。
2、定金、订金要看清楚
许多开发商都会打出“多少抵多少”的活动，例如“交3000抵1万”。买房人要参加这种活动需要先支付一定金额的定金，一些开发商定金的确会退，但也有一些人在退的时候找了很多理由拒绝退款。
开发商交付定金后拒不卖房，购房者可要求开发商双倍返还定金，并承担相应的损失。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金为订立主合同的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝签订合同的，应当双倍返还定金。
预付款和预付款款听起来很相似，但差别很大，所以一定要分清。
定金：它是指合同当事人根据法律规定或者双方约定，在合同订立时或订立后履行合同所确定的金额，按照合同标的额的一定比例(占总房款的20%)，预付对方当事人的金钱或代用品。
定金是一种刑罚，付定金方解约无权要求退还定金，收定金方解约须双倍返还定金。这就是说，违约一方需要承担责任，并向另一方支付相当于“定金”的数额。
订金：它并非一个法律概念，通常指买卖双方在有了交易意向之后，向卖方交付一笔钱以表示诚意。合同的效力由双方当事人协商确定，如未达成一致，收款人违约应如数退还。
3、避免抢房陷阱
开发商总是制造一些抢房的气氛，以此制造出“一房难求”的假象，促使购房者缩短决策周期。这种方法包括但不限于：让很多购房者集中一段时间一起抢房，售楼部现场找房托演戏等等。
这样，很多人为了抢到好的房号，就会不假思索地将房子抢走。并且许多开发商都是在抢房前才公布房价，所以购房者一定要计算好价格后再决定是否下手，否则很容易进入促销圈。
4、仔细核对房屋的面积
买房指南之前整理了一些楼盘在装修样板间的时候，都会用迷你家具，让房间看起来比较宽敞，而市面上的家具都是正规尺寸，自己装修的时候才会发现房间里很挤。
因此购房者在看房时，一定要仔细看户型图上标注的尺寸，然后对照常规的家具尺寸进行测量(如主卧床一般为2米宽，次卧或者其它地方一般为1.5米宽等)。
买家看房时，可自行携带测量工具，实地测量各房间的大小，并与开发商承诺的情况作对比，避免出现“货不对版”的情况。
5、开发商口碑好与否是非常重要的
发展商的口碑好与否取决于开发商是否对业主负责，一个好的开发商将秉承社会责任和良心，为每个业主提供优质的服务。理解开发人员的口碑有两种方式：
一种是在网络上搜索相关信息，了解该开发商该项目是否曾发生过烂尾或维权事件;另一种方式是向项目的老业主或其他业主咨询，他们是与开发商对接最频繁、最密切、最具代表性的一群人，最能代表购房者的心声，因此这些人一般都是从项目中得到真实的评价。
均价：35万元/套 全款9.3折
均价：35万元/套 全款8.7折
均价：6800元/㎡ 全款8.7折
均价：58万元/套 全款8.2折
均价：12800元/㎡ 全款9.0折
均价：14000元/㎡ 全款8.1折
均价：10500元/㎡ 全款9.0折
均价：10200元/㎡ 全款8.5折
均价：11470元/㎡ 全款9.6折
均价：9500元/㎡ 全款9.6折
均价：14000元/㎡ 全款9.0折
均价：9000元/㎡ 全款8.8折
均价：12000元/㎡ 全款9.3折
均价：15000元/㎡ 全款7.9折
均价：1300万元/套 全款9.4折
均价：27000元/㎡ 全款7.8折
均价：17800元/㎡ 全款8.9折
均价：80000元/㎡ 全款9.0折
均价：203万元/套 全款7.8折
均价：18000元/㎡ 全款7.9折
均价：22362元/㎡ 全款8.1折
均价：16000元/㎡ 全款9.0折
均价：21000元/㎡ 全款8.7折
均价：15000元/㎡ 全款8.1折
均价：22000元/㎡ 全款9.6折
均价：16800元/㎡ 全款9.6折
均价：15000元/㎡ 全款8.6折
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