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买房子的时候，总是问这样的问题。 那就是“房子的公摊面积是多少”。 我们都希望摊牌面积尽可能小。 这样，我们砸锅卖铁买的房子，实际使用面积就尽量大，延长拳击手的空间就更大。 那么，房子的公摊面积多少是合理的？ 如何规避公摊的风险？ 下面的编辑让我们详细分析一下
1、7层以下住宅的公摊率为7%—12%
多层建筑物层数是指6层左右磴混杂的建筑物，其他摊位部分的面积还包括外墙水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为各住户提供的服务业务用房(热水交换站、泵房、配电室等) 一般来说，这些占我们住宅建筑面积的13%到18%。
2、7层—11层住宅的公摊率为10%—16%
楼层在7-9层的小高楼的摊位取决于各楼盘自身的情况，小高楼的摊位也有差异。 如果地下没有设备用房，楼下没有商店或楼下架空，小高层的公摊系数在10%—15%之间。 带电梯的高层住宅的情况下，小摊的系数在15%到20%之间。
3、12层—33层住宅的公摊率为14%—24%
根据建筑物的规模，高层建筑物通常在25层-33层之间。 而且，高层住宅的楼梯高度也最高。 另外，高层建筑除了电梯和电梯前室占用的空间外，安全通道的楼梯也占用了很多空间，“管道井”、“强电井”、“弱电井”等很多公共设备也占用了很多空间。
4、别墅类型住宅的公摊率为1%—8%
别墅型住宅包括地下层在内，是最大3层的独栋房子的形式，其中带有室内车库。 一般来说，独立别墅没有公摊面积，共同体别墅有比较少的公摊面积。
1、公摊系数=建筑物整体公共建筑面积建筑物整体各套内建筑面积之和100%
2、公摊面积=用地内建筑面积公摊系数
3、套内建筑面积=套内使用面积、墙壁面积、阳台面积
综合以上公式，可以得到摊铺面积=总摊铺面积/【套内使用面积、墙壁面积、阳台面积】(套内使用面积、墙壁面积、阳台面积)
1、请求摊牌数据
签订购房合同时，要求开发商提供公共公摊面积计算的相关数据，包括整体建筑面积、用地内建筑面积之和、不宜分配的建筑面积等基本数据，业主可以根据数据索取公共公摊面积，明确自己的权益。
2、查阅相关资料
业主们有权自行调查，或者聘请律师向设计部门、规划部门、测绘部门等机构购买的有关房地产的文件，如最终设计图纸和最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。
3、购房合同中约定公摊面积
关于《商品房买卖合同》第三条和附录二关于公共部分和公共住宅建筑面积分配的条款，购房人应当在合同中约定公共公摊面积数字，并在附件二的《关于公共部分和公共住宅公摊建筑面积构成的说明》中详细约定公共公摊的具体部位、面积大小。 一旦发生纠纷，买家可以通过合同约定保障自己的利益。
均价：35万元/套 全款8.6折
均价：35万元/套 全款8.2折
均价：6800元/㎡ 全款8.4折
均价：58万元/套 全款9.4折
均价：12800元/㎡ 全款8.9折
均价：14000元/㎡ 全款8.4折
均价：10500元/㎡ 全款9.4折
均价：10200元/㎡ 全款8.1折
均价：11470元/㎡ 全款9.1折
均价：9500元/㎡ 全款8.9折
均价：14000元/㎡ 全款8.0折
均价：9000元/㎡ 全款8.6折
均价：12000元/㎡ 全款9.3折
均价：15000元/㎡ 全款8.2折
均价：1300万元/套 全款7.9折
均价：27000元/㎡ 全款9.6折
均价：17800元/㎡ 全款8.8折
均价：80000元/㎡ 全款7.9折
均价：203万元/套 全款8.8折
均价：18000元/㎡ 全款8.6折
均价：22362元/㎡ 全款8.9折
均价：16000元/㎡ 全款8.0折
均价：21000元/㎡ 全款8.3折
均价：15000元/㎡ 全款9.3折
均价：22000元/㎡ 全款9.5折
均价：16800元/㎡ 全款9.1折
均价：15000元/㎡ 全款8.0折
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