海南房产投资价值的前景如何？海南房产值得投资吗？-卜居网

海南房产投资价值的前景如何？海南房产值得投资吗？

发布时间：2021-06-24 16:12:47 来源：筑居网

　　现在海南的房价大涨，但是仍然有很多人被海南的自然资源和政策所吸引。有想过海南房产投资价值的前景如何？值得投资吗？现在我们来分析海南市场。

海南房产环境实景图

　　第一大类：海南房产投资价值的前景如何

　　一、自然资源的投资价值

　　作为中国唯一占据北纬18度线(国际称为黄金度假线)的岛屿，其年平均气温为22~27℃，最冷的一月温度为1~24℃，光温充足，气候宜人，雨量充沛，森林复盖率达61.9%。

　　海南的气候环境和景观资源与其他东部沿海城市相比也存在不足。海南省境内海岸线长，19个大小港口。地热资源(温泉)、生态资源(热带雨林原生地)及海洋资源十分丰富，可充分利用海景资源开发建设。凭借着得天独厚的热带海滨气候和优良的生活环境，海南房价不断攀升。

海南房产环境实景图

　　二、海南市场整体投资价值

　　1、房价上涨内在逻辑：外部需求占据稀缺岛屿资源，政治优势提升价格预期。

　　2、未来房价走势：短期看政策加码，中期看替代，长期看产业转型。

　　从长远来看，我们投资的方向是什么？未来几年该地区会有什么计划支撑房价？

海南房产环境实景图

　　三、海南各地区的投资价值

　　1、海口市：省会城市最完善，长期居住优先。

　　2、文昌市：拥有高科技产业发展基地，旅游配套相对薄弱。

　　3、琼海市：博鳌概念推动城市发展，提升医疗服务水平。

　　4、万宁市：海滨旅游资源丰富，知名住宅企业进入开发海湾旅游胜地。

　　5、陵水县：与三亚市类似的气候环境，旅游度假配套设施比较完善。

　　6、三亚市：海南旅游资源最丰富的，但是房价是海南地区最高的。

　　7、东方市：城市的旅游资源开发晚，配套方案还不完善。

　　8、儋州市：海南西部经济最发达的地区，是洋浦港的中心建设，也是自由贸易港。

　　9、澄迈县：靠近海口市的价值洼地，养老地产是首选。

　　10、临高县：海南海景地产价格最便宜的城市，是一块房产的价值洼地

　　11、中部地区：海南岛内部的城市，当前交通较为不便，房价是全省最低。

　　综合来说，海南省每一个市县都有其优缺点，海口、三亚两个城市最深受外地客户购房者的青睐。但也有一些市县也在逐步赶上海口三亚。比如儋州，澄迈，万宁等等。

海南房产环境实景图

　　四、供需关系投资价值

　　要知道中国就是这样一个海南，海南是这个地区开发有限的海滨产地。内地来海南买房多，海南南房房供应紧张，现在已经达到了供不应求，这样房产价格就会上涨，未来海南房地产的新房会出现供应紧张的画面。

海南房产环境实景图

　　五、海南各种房地产投资价值。

　　1、酒店式公寓：降低自持住宅的空置成本，不限制购买。

　　2、房地产养老：政策红利支撑的康养资源丰富，缺乏专业护理人员和社区氛围。

　　3、旅游地产：滨海资源及旅游开发价格支撑，互动娱乐少。

　　4、商业地产：旅游需求旺盛，区域发展不平衡。

　　总体而言，海南市场的投资价值体现在两个方面：一是资源稀缺与独特;作为唯一夏季无冬日的热带岛，海南冬季度假需求一直十分旺盛。而海南不仅要建设一流的岛屿休闲旅游城市，而且要在政治上具有自由贸易区和自由贸易港的优势，未来海南将成为中国服务业对外开放的重要窗口。占据稀有岛礁资源，是具有岛礁建设潜力的政策空间下海南投资的最大价值诉求。

海南房产环境实景图

　　第二大类：海南房产值得投资吗？

　　中国的岛屿资源是非常稀缺的，像海南这样的岛屿资源丰富、环境优美、空气清新的城市只有海南一座，正因为如此的稀缺，才更能凸显其价值：“物以类聚”，中国只有一个海南，一个国际旅游岛。和海南一样，海南房产也是有限的，正是因为有限，才更能凸显海南房产的珍贵价值。

　　总的来说，海南市场的投资价值在于两个方面，一方面是自然资源的稀缺。作为国内一个冬季长而不冬暖夏凉的热带岛屿，冬季度假需求一直非常旺盛。另外，由于政治优势具有开创性和开放性，海南不仅要建成具有特色的休闲度假旅游区，还要承接自贸区的政治优势，未来海南或将成为中国服务业对外开放的重要窗口。具有建设潜力的政策空间中，占据更多的海岛资源，是投资海南更大的价值所在。

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