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六楼二手房顶楼难卖六楼二手房顶楼，因为作为顶楼，夏季热、冬季冷、雨天漏水是免不了的，此外水压还受到限制、上下楼也不方便。以上就是六楼二手房顶楼难卖的原因。
次顶层房子不好卖的原因有以下几点： 次顶层所处的楼层较高，离小区住户活动区域和马路较远，一般不会受到噪音影响，环境安静。但同时，次顶层采光和视野好，不会受到周围建筑遮挡，通风效果也比较优越。
能。学区房在市场中的需求量是非常的大的，很多的学区房都属于供不应求的状态，买顶楼在将来也是可以进行出售的，是很好出售的。学区房指得的周边有教育资源的楼房，其是房地产市场的衍生品。
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可以。五线小城市顶层复式带露台的房子面积要比正常的房子大一倍，但是也存在着缺点，比如说容易漏水，夏天比较热，冬天比较冷，因此卖掉是可以的。
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次顶层住宅的价格较高，可能会影响购房者的决策。综上所述，次顶层房子不好卖的原因主要包括噪音问题、用水问题、安全问题以及价格问题。在购买房产时，建议根据自身经济实力和实际需求进行选择。
对于房子顶楼出现漏水的情况，不建议出售，原因如下： 房子顶楼出现漏水问题，需要进行维修。即使屋顶的防水层有保修期限，但在保修期限过后，可能需要使用房屋维修基金来进行维修，这会增加维修成本。
次顶层的房子相对于其他楼层的房子来说，是好出手的。次顶层通常是最好的楼层，它具有良好的采光、通风、视野和空气流通性，同时又避免了顶层日晒雨淋的缺点，也不会像低层遇到梅雨季节时容易产生潮湿和闷热的问题。
买顶层的注意事项 设计结构及用材 若是喜欢购买顶层的朋友，那么在看房子的时候，需要对其的防水层和隔热层进行着重的考察。防水层及隔热层最好是能够在20~25cm。
业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。
顶层的房子可以买。因为顶层的房子景观好，采光好，视野非常开阔，噪音又少。现在城市中高楼遍布，假如选择购买顶层的房子，那么只要这个城市没有雾霭，那么天空的可见度很高，还能看到非常远的地方，让人心旷神怡。
六楼二手房顶楼，因为作为顶楼，夏季热、冬季冷、雨天漏水是免不了的，此外水压还受到限制、上下楼也不方便。以上就是六楼二手房顶楼难卖的原因。但是其实，如果想要清净的环境，顶楼相比较其它楼层来说是比较好的选择。
买了顶楼房子后，是可以卖出去的。需要注意的是，虽然顶层具有较好的视野和采光，但可能存在一些潜在的问题，例如漏雨、冬冷夏热等，这些问题可能会影响房子的价值和转手。此外，房地产市场的情况也会影响顶楼房子的出售。
个人认为二楼要比顶楼更好出手。顶楼和二楼各有优缺点，首先是顶楼，顶楼相对来说比较安静，视野宽阔，而且采光效果好。但是，在阴雨季节，顶楼很容易发生渗水的情况，特别是屋顶。另外，在日常上下楼的时候，会比较麻烦。
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均价：35万元/套 全款8.7折
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