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1、首套二手房，首付比例不得低于30%；二套二手房首付比例在40%以上。详细解释：如果你购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，那你应该缴纳的首付比例最低可以为20%。
2、二手房首付比例是30%~70%。一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付70%。三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款。
3、个人购买二套以上住宅、个人购买首套住宅无论是一手房还是二手房，最低首付比例30%。
海南万宁和珠海中山，我感觉应该是海安南万宁比较好。
海南买房比较好的地方如下： 海口市 海口市作为省会城市，位于海南北部，配套设施齐全，综合资源较为丰富，但是海口市冬季气温比较低，夏天又非常炎热，加上人多车多，交通拥堵，目前房价比较高。
海南买房哪里最好选择 海口的滨水区：海口湾是中心地带，临近国贸、世贸商业区，里面有万绿公园，旧的展览中心，这一带还有世纪公园等等。
农业银行：首套房平均贷款利率为2%，调整规律为LPR利率+55BP。建设银行：首套房平均贷款利率为3%，调整规律为LPR利率+55BP。中国银行：首套房平均贷款利率为2%，调整规律为LPR利率+55BP。
四大银行贷款中国银行的利率最低，其次是建设银行、中国农业银行和中国工商银行。在其他国有银行中，邮储银行、兴业银行和招商银行的房贷利率普遍低于其他银行。
中国工商银行截至2022年，工行提供的短期贷款（6个月以内，6个月以内）的贷款利率为35%；六个月到一年以上的贷款利率是35%。一到三年以内的贷款利率是75%，超过五年的贷款利率是9%。
四大银行贷款哪个便宜工商银行，多样的组合房贷作为四大银行之首，工商银行的个人住房贷款市场份额居国内之首。
地方支持银行 如果贷款人无法在四大行申请房贷，可以选择一些有政策支持的地方银行。 比如大连贷款人可以在大连银行申请贷款。 大连银行作为本地人，一般会给一些优惠的贷款利率。
然后是兴业、民生、招商等国有银行，每个月的利息，也就是百分之六到百分之八。如果借款人有房产，有豪车，有名表，有价值的东西，那就可以在银行办理按揭。大多数时候，按揭的利息要略低于其它类型的贷款。
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