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近期海南争取2023年底具备全岛封关的硬件条件，而海南封关是什么含义呢？海南封关之后房价会涨吗？对海南房价会造成什么影响呢？
海南封关运作就是国外的货物进入海南是不需要缴纳关税的，直接就可入岛，而从海南省进入内地的商品是要缴纳关税的，这种模式与香港、澳门基本相似，最大不同在于海南不会完全放开外汇政策。
而对于海南本地人而言，本地人可以购买低价的免税商品，但是免税商品要缴纳关税才能进入内地，因此海南在成为自由贸易港后将有望成为旅游购物的天堂。
那海南全岛封关后会不会使用签证才能进入呢？按照目前方案来说，封关运作以后人员进入海南岛仍然使用身份证，与现在没有差别。
很多来海南进行房产投资的朋友就很想了解这个问题。
笔者觉得就算海南没有封关运作，海南房价也是在持续上涨中，就比如三亚区域，整体房价都快达到3万一平左右，堪比北上广区域的房价，就连海南小县城也达到了1万一平左右。
因此海南没封关之前房价已经渐渐涨幅不停，而且海南现已经严格控制房地产市场，其一是暂停批地，其二是暂停批建，这也表明了海南未来将不做房地产的加工厂决心。
而海南封关之后房价会涨吗？
海南封关之后将会有众多人才、企业进行入驻海南进行发展，届时海南人口流入量逐渐增加，而人口流入是否要住房等等?那时可能本地刚需人群购买房产力将会大于内地养老度假型客户。
笔者觉得海南封关之后可能对给房价注入一针“强心剂”，为何这么说呢？请往下看
（注：网络配图）
上文说了海南封关之后会吸引来大量的人和企业入驻，光是零关税的购物天堂就无比令人向往。那么敢问大家：每年流入人口的住房问题如何解决？难道都是靠租房吗？这根本不可能吧。
因此笔者认为之后海南房产是由本地的刚需人群主导的，如果在加上内地养老度假型客户，购房房产需求力是否会越大呢？当供不应求时，价格会不会上涨呢？
再者说2023海南封关是要具备硬件条件，政府是不是会对基础设施建设的投入更加大？如果等到区域内的生活配套设施逐渐完善之时，区域房产价值会不会水涨船高呢？
最后说说一组数据，海南省会海口市房产备受刚需人群的青睐，但是房价一直都比不了海南东线区域高房价，然而最近海南海口市房价可谓是渐长不停，从去年3月份1.5万/㎡逐渐涨到如今的1.8万/㎡左右。
关于海南封关之后房价是否会涨这个问题的话，笔者觉得是会给海南房价涨幅造成影响的，但近期内房价涨幅肯定是不会大的，因为海南正在实行楼市调控，比如海口商品住宅的备案价格一直控制在17300元/㎡的。
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