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签完合同发现没有购房资格是要付违约金的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额铅或的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定灶旅金不足以弥补一方违约隐激凳造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。第六百九十一条
保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。
三亚买房，如果已经签订了购房合同，但发现购房者没有购房资格可以合同纠纷办理全额退款。协商腊蔽档不成，可以通轮乱过并迟司法程序办理退款。
无购房资格签合同是否违约要看情况，如果是签订合同后新政策出台，购房者可以以新政策出台为由，解除合同。解除合同可以不用承担违约责任。如果政策已经出台，困团之后才誉尺州签订的买卖合同，由于无法履行合同，买家就属于违约行为，需要承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等庆蔽违约责任
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