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2022房地产行业逐渐复苏，海南作为热门房产地区，房地产市场复苏后，2022年海南房价是涨了吗？还是降价了呢？这俨然成为了不少购房者的疑问。
海南省商品住宅的“两停”政策在2016年出台，海南商品住宅的规划报建总量控制、加强商品住宅项目的规划报建管理、加强商品住宅项目审查、加强商品住宅用地出让管理等一系列政策，控制了海南商品住宅的报建面积，促进了海南省房地产市场的健康发展。
但由于住房量供小于求，开发土地价格不断上涨，建筑材料价格不断上涨，房地产开发成本自然也在增加。又因北方雾霾天气严重，候鸟、老人都来过冬，购房需求急剧上升，供不应求，难免会出现“一房难求”的局面，房价自然上涨。
要想建立最开放的自由贸易港，海南正在主动变革，采取产业升级、改善民生配套、改善交通设施等策略，不仅可以吸引更多的假人到海南来度、定居、养老，也可以吸引大批有能力的青年英才来海南工作和生活。要看一个地方的房价上涨或下跌，取决于该地区的人口流入或流出。
如果该地区是净流入，则该地区的房价将上涨。因此，海南房地产为何会上涨。由于2021年海南将加速建设自由贸易试验港和房地产相关禁令，届时将有大量人口涌入海南，加上房地产相关禁令，2022年海南房价可能会上涨。
2022年海南房价是涨了还是降价了？由于疫情暴发期间购房需求未能得到释放，因此，在房地产市场恢复之后，部分房地产项目表现过热现象不过是购房者需求的集中释放。
而且目前整个海南房地产市场受到调控政策的影响，海南房价没有过度上涨，也没有过度下跌，基本上房地产项目价格波动不大，可以说基本持平。
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