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海南地处我国南端，是国内著名的旅游胜地。近些年，随着房地产的热浪的来袭，海南当地的房价也持续走高，因此政府也出台了相应的购房政策来抑制房价上涨，那么海南商品房有哪些限购限售政策呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
海南商品房限购政策
非海南本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，已有一套住房的家庭不得再购买第二套房屋。海南本地户口家庭则不限购房屋数量。
海南商品房限售政策
1、海南省居民家庭在购买第2套及以上住宅时，须取得不动产权证满2年后才能上市交易;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后才能上市交易。海口、三亚、万宁、陵水这四个县市则需要得不动产权证满5年才能交易。
2、因为海南整个岛都实行限购政策，非海南当地居民只可以在海南购买1套住住宅，但昌、定安、临高、澄迈、屯昌、儋州、昌江、东方、乐东这些区域并没出台相关限购政策，因此不受限售政策影响，而海南省东边城市除文昌外，全部都限售，其中琼海是三年，陵水、万宁、三亚是五年。
海南买房限贷政策
海南省当地户籍与非海南户籍居民在海南购买手套住房，没有任何在还贷款的话，买房最低首付为30%，拥有1套住房贷款未结清的情况，最低首付50%，有2套房屋且贷款为结清，则无法贷款，只能采用全款购买。
以上就是关于海南商品房限购限售政策，希望能够在那些想要在海南当地的购买房屋人们提供些帮助，让大家能够在海南当地顺利购买到房屋。
现如今国家为了抑制房价的增值，对较多地区执行了买房限购政策，其中，海南就是限购的城市之一，今天小编要为大家分享的是海南买房限购政策有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、海南买房限购政策有哪些
将暂停向已拥有两套及两套以上住房的海南户籍家庭出售商品房。非海南户籍的家庭在限购区域内买房，至少要有一名家庭成员在海南缴纳5年以上的社保或个人所得税，在非限购区域内买房，需要一名家庭成员在海南缴纳2年以上的社保或个人所得税。
二、海南买房政策有哪些
1、海南户籍
海南户籍购买首套房的首付比例为房屋总价的30%;购买二套房的首付款比例应根据各市县、各银行规定执行。若海口市规定，在首套房已结清的情况下，购买二套房的首付比例为40%，在未结清的情况下，应支付70%的首付款;三亚市的二套房比例一律为50%。
2、非海南户籍
⑴对于海南第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位，一个家庭限购一套住房、并且首付款的比例不得低于房屋总价的70%，从取得房产证起的五年时间内不得进行出售或转让。在限购区域内购房的，需连续缴纳五年以上的社保或个人所得税。
⑵对于海南第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只面向本市的居民家庭进行销售。
⑶对于第三类市县的：一个家庭只能限购一套住房，并且首付款的比例不得低于房屋总价的70%，并且在取得房产证的五年时间内不得上市进行买卖。
小编总结：以上就是小编为大家分享的海南买房限购政策有哪些以及海南买房政策有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
海南买房外地人买房政策如下：
1、外地人在海南买房，需要2~5年的社保或纳税证明。
2、具备海南购房资格后，还应提供身份证、户口簿、结婚证、临时居住证、社保或纳税证明材料。
3、外地人在海南贷款买房的，贷款人年龄加贷款期限，男性不超过65岁，女60岁。
4、要支付高于所购住房全款一定比例以上的首期购房款，有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款利息的能力。
外地人限购规定
1、2018年4月，海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。海南省内商品住宅将实施全域限购。
主要包括：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
2、非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。
海南买房限购！
1、海南本地户口购房限购2套，首付最低30%。
2、省外户口在海南连续缴纳2年至5年的社保或个税可以家庭为单位购买一套，首付不低于70%。
3、通过海南人才引进落户的海南户口，享有海南原始本地居民同等政策待遇，购房可够2套，首付最低30%。
4、居住证+海南社保落户的海南户口购房仍需缴纳2年至5年的个税或社保，只能以家庭为单位购买一套，首付不低于70%
近几年国家为了抑制房价的增长，对较多地区执行了买房限购政策，同时还对限售政策做出了相应的调整，今天小编要为大家分享的是海南房地产限售限购政策是什么，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、海南房地产限售限购政策是什么
限售政策：外地居民，在白沙、琼海、五指山、白沙、琼中买房，需取得不动产权三年后，才能转让；在海口、三亚、陵水、万宁买房，需取得不动产权五年后，才能可转让。限购政策：外地居民，在全省的范围之内，限购一套住房；在海南的七大区限内，购房需要缴纳1-2年的社保，其它区域的不用。
二、买房子需要准备什么材料
1、全款买房需要准备的材料
已婚人士：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
单身人士：身份证、户口本、单身证明。
2、贷款买房需要准备的材料
已婚人士：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、半年或一年的工资卡流水。
单身人士：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
3、公积金买房需要准备的材料
申请者本人的户口本原件以及户口本首页和户主页的复印件。
申请者本人的身份证原件及复印件。
申请者本人的收入证明原件及复印件。
申请者本人的公积金交存证明原件及复印件。
购房时签订的合同与支付的首付款原。
房屋销售许可证复印件。
土地使用证复印件。
小编总结：以上就是小编为大家分享的海南房地产限售限购政策是什么以及买房子需要准备什么材料，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
对于海南这个地方，相信朋友们都有一定了解，它是一个旅游旺地，在2018年的1月到4月份之间，经历了购房大旺季，使得海南2018年的购房量大大提升，导致国家出台海南限购政策，那么海南不限购区域有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
海南不限购区域有哪些
海南不限购区域有：文昌市、定安县、屯昌县、儋州市、文昌市、万宁市、东方市、澄迈县、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、临高县;建议朋友们在购房前，一定要提前了解这些区域的购买政策。
海南买房前需注意的事
1、估算资金能力
在购买前，首先对个人的资金有一个正确的评估，清楚自己手上的流动资金有多少，有哪些资金能够作为购房资金，流动资金不够的话，可考虑下不动产资金，因为有时不动产也可作为资金，可以作为抵押贷款使用。
2、明确购房需求
当然还要明确自己的购房需求，依照需求来选择房子的方位、大小;如果说房子是用来居住的，那么房子周边配套是否齐全和交通出行是否便利就很重要，房子位置就最好尽量邻近市区或公司。
3、价格底线要守住
最后在购买时一定不要冲动，否则易买到价钱高的房子，在确定好规划后，锁定好区域和价位，并多方面了解房产消息，记住无论何时都要守住价格底线，不要增加预算，影响正常家庭开支结构。
小结：好了，以上就是关于海南不限购区域有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在海南不限购区域有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
下一篇：【海南买房】三亚在哪买房最合适
均价：35万元/套 全款7.8折
均价：35万元/套 全款8.4折
均价：6800元/㎡ 全款9.2折
均价：58万元/套 全款7.8折
均价：12800元/㎡ 全款8.1折
均价：14000元/㎡ 全款9.0折
均价：10500元/㎡ 全款9.0折
均价：10200元/㎡ 全款9.1折
均价：11470元/㎡ 全款7.9折
均价：9500元/㎡ 全款8.1折
均价：14000元/㎡ 全款9.2折
均价：9000元/㎡ 全款9.7折
均价：12000元/㎡ 全款8.1折
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均价：1300万元/套 全款9.0折
均价：27000元/㎡ 全款9.6折
均价：17800元/㎡ 全款9.7折
均价：80000元/㎡ 全款8.5折
均价：203万元/套 全款9.6折
均价：18000元/㎡ 全款9.2折
均价：22362元/㎡ 全款8.3折
均价：16000元/㎡ 全款8.7折
均价：21000元/㎡ 全款9.7折
均价：15000元/㎡ 全款8.5折
均价：22000元/㎡ 全款8.7折
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