本地人户口迁到海南去，一家人去海南工作,重庆以前买的房子需要交房产税吗？

不需要，房产税是在购买的时候看你是不是三无人员，购买过后户口变动就不会再收取了。但是房产税正式推出后具体会不会变化，到时候再关注一下

房地产税又出大动作，专家建议海南深圳先推行

最触动人们神经的房地产税改革，或将迎来大动作。

5月11日，财政部新闻办公室发布消息称，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、国家税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

寥寥百字，传达的信号意义深远。从参会部门看，决定房地产税立法、征收的四个单位聚齐，尤其全国人大常委会预算工委参与其中，会议的分量显得更重。

虽然从立法进程来看，房地产税立法至少在2021年仍没有时间表，但推出的迫切性却愈发强烈。有专家认为，在立法完成之前，先在部分城市试点的思路未尝不可。

中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群认为，今年国家相关部门负责人多次提到房地产税，并召开房地产税试点座谈会，意在为随着经济回升可能出现的房地产市场价格上涨提前降温，也是在落实“房住不炒”，推动房地产市场健康发展理念，更是保证我国基本民生住房需求和实现经济结构转型、实现高质量发展的重要内容。

“房地产税是包括开发、交易、持有三个环节税收的总称，房产税则侧重在持有环节，之前相对重开发轻持有，我认为房地产税改革是从重开发、交易，向持有转移，房产税进一步推广的可能性比之前更大。这次座谈会既然提到了房地产税改革，那这个方向还是有的。” 中泰证券政策研究所政策组负责人、首席分析师杨畅对中国房地产报记者表示。

“现在有些地方楼市热得难受就往下硬压，这都是行政手段为主，治标不治本，可以治本的依然是出台房地产税。”财政部财科所原所长、经济学家贾康此前建议，海南和深圳两地，应当积极推出更高水平的房地产税改革试点。

半年内4次提房地产税

此次座谈会，是今年以来官方第四次提及“房地产税”。

3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式发布，和房地产相关的内容中提到，要“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。

4月7日，在国务院新闻办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部税政司司长王建凡表示，要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

5月6日，财政部部长刘昆在《经济日报》撰文提到，推动构建新发展格局，促进高质量发展，必须加快建立现代财税体制。刘昆提到，完善现代税收制度，健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

5天后，5月11日，中央四部委联合召开房地产税改革试点工作座谈会，并首次提出“房地产税改革试点”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，若是追溯过去的改革，2011年《发展改革委关于落实全国人大常委会对国民经济和社会发展计划执行情况报告审议意见的报告》中曾提及“房产税改革试点工作”内容， 2011年恰是上海和重庆试点房产税的阶段。所以从此类逻辑看，当前首次提及“改革试点工作”，有很强的风向标意义，即此次会议后房地产税在部分城市会试点。

严跃进认为，从当前房地产市场的管控思路看，“解决大城市住房问题”成为今年的发展思路，或意味着大城市先行试点的可能性最大。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文认为，结合最近官方表态来看，上述座谈会释放出房地产税立法和改革加快的信号。未来可能在房地产税立法完成之前，率先在部分城市推出房地产税试点，这些城市试点经验也可以推进房地产税立法工作。

哪些城市有望先行试点？

此次座谈会消息发出后，不少网友在微博上留言：“这就是抑制房价的‘王炸’，希望可以尽快推进！”“只有坚决遏制投机倒把炒房，才能改善民生福祉，实现高质量发展！”

2020年至2021年，杭州、成都、深圳、上海、南京、东莞等城市的楼市再度火爆，随后都迎来调控的收紧，但市场热度并未被压住。

一组数据可以看出当前我国居民加杠杆购房的热情有多高。

国家统计局数据显示，一季度我国商品房销售面积达3.6亿平方米，销售金额达3.8万亿元，同比分别增长63.8%和88.5%，较2019年同期分别增长20.7%和41.9%。全国住房均价在一季度首次迈上万元大关，达到10658元/平方米，去年全年均价则为9859元/平方米。

与此同时，居民背负着巨额房贷，杠杆率创新高。一季度末，居民中长期贷款新增1.98万亿元，刷新了2020年三季度1.8万亿元的纪录，同比增长57%，而居民中长期贷款的大部分构成就是按揭贷。去年末，住户部门的债务余额是73.6万亿元，同比增长14.6%，房贷则占了家庭总负债的70%以上。

央行发布的最新政策研究显示，一季度我国宏观杠杆率为276.8%，其中，居民杠杆率为72.1%，政府部门杠杆率为44.5%，企业部门杠杆率为160.3%。

房产收益直接拉大了贫富差距。中国家庭金融调查中心数据显示，房产占我国家庭资产65%-70%的份额，比美国高出2倍，房产增值收入占家庭财产增值90%以上。

房改20余年以来，房产已成为居民特别是富人的第一追逐目标。城市居民家庭第一套、第二套、第三套住房总收益率均值为340.3%、143.2%和96.7%。

能让人们如此放心借钱买房的原因，正是由于房产的“不败神话”。

“从疫情后房地产演进形势来看，加快推出房地产税，调节因为房产拉大的收入差距和贫富差距、稳定社会形势、夯实‘内循环’的需求基础，势在必行，不能拖，越拖越被动。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国房地产报记者表示。

此前，财政部公布了房地产税立法的三大原则，即立法先行、充分授权和分步推进。因此，立法先行被认为是房地产税开征的先决条件。

在4月22日全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划中，房地产税立法并未被提及。不过，根据“十四五”规划“积极稳妥推进房地产税立法和改革”，着眼的是整个“十四五”时期，即2021年到2025年，未来几年推出将是大概率事件。

这期间，试点先行不失为一种思路，毕竟上海和重庆已经推行了10年的房产税。近年来，关于房地产税试点扩围的呼声不断。

贾康认为，房地产税立法没有所谓的最佳时间。房地产税开征后，既能降低炒作现象，又能为地方财政增加稳定来源。他建议，海南和深圳两地应当积极推出更高水平的房地产税改革试点。海南要建全球最大规模的自由贸易港区，要实现投资便利化、贸易自由化，内在的配套改革逻辑，是需要匹配房地产税制度，若还按限购模式调控，已没法向世界交代。深圳要建设中国特色社会主义市场经济先行示范区，应冲在中国改革攻坚克难的最前沿。

从实际情况出发，海南、深圳目前也是国内楼市较为火爆的城市和省份，海南为打击炒房实施全域限购，深圳虽调控不断加码但依然难以遏制疯狂的楼市“打新”。这些城市和省份推出房地产税，无疑有利于稳定楼市。“两个地方不能再等了，深圳和海南要拿出改革的胆识和勇气。”贾康此前呼吁。

海南是旅游的圣地，那里的房子还值不值得投资？

最近有个朋友在微信后台留言说他身边有很多朋友都去海南买房子了。冬天的时候去住一住，还能当个投资，等着升值，自己也动心了。问小编，海南的房子现在能不能买。其实小编身边很多朋友在海南买了房。

那么到的底对于咱们普通人来说海南的房子现在还值不值得买？其实想去海南买房的朋友无非就是两种目的。一种就是投资，另外一种就是去休闲度假，去住。

咱们先说说投资这件事。首先，现在咱们整个国家大的趋势一定是抑制房地产市场炒房现象的。所以海南的很多热门城市，比如说三亚，海口，琼海等等都出了限购的政策。而且即使不限购，这些热门城市的房价现在也不算低了。最热门的三亚，已经三四万起了，海口也得一万七左右。

你说还有上涨的空间吗？说实话，小编觉得应该还有上涨的空间。因为海南岛水清沙幼的旅游胜地对于全国的人民来说都是稀缺资源。只不过目前海南岛现在的新楼盘是相当的多。二手房的市场就没有那么火热了。投资之后好不好出手是一个问题，可能得有在手里放上很长时间的准备了。如果再加上过两年房产税开征的话那就另外又是一笔成本了。

有的朋友说，我当度假自住。的确，现在有很多人在海南买房就是去自住度假，冬天的时候去过冬挺爽的。不过现在大多数冬天在那边度假的都是中老年人，对于咱们年轻人上班族来说，咱们可得好好考虑一下。处在天涯海角的海南岛，咱们一年能去住多长时间呢，如果一年只去十天半个月。大家算算账，远不如住酒店划算。

如果还觉得贵的话，可以看一看稍微内陆一些的不靠海的一些地区。几十万买一个小户型也还是可以的，但一定要量力而为，不要为了度假，让自己的家庭财务状况变得负担太重。 

房产税要“开征”了吗？专家提出“免征面积”，4类人要“难眠”

对于我国房地产总值是多少这个问题，可以说是众所纷纭，有的人说我国的房地产总值已经达到了450万亿，相当于欧盟、美国、日本的总和，那这到底是不是真的呢？其实该信息是有点夸大其词了，根据任泽平所述，2018年我国的房地产总值为321万亿元，虽然相比450万亿有很大的差距，但不得不说我国的房产总值真的已经非常高了，从而也可以看出，我国的房价真的很高。

根据相关信息显示，从2000年到2018年，我国的房地产总值从23万亿上涨到321万亿，年均增长15.7%，虽然说在这十几二十年里，房地产开发商兴建了无数的住宅楼，但房价的上涨才是导致房地产总值不断上涨的根本原因，以北京为例，2000年的时候房价也就是在三四千元一平方，而到了现在，平均房价已经达到5万元以上，中心地区更是高达10万元一平方，可见上涨速度之快，上涨幅度之大。为了抑制房价的上涨，国家也是费尽心思，出台了非常多的调控政策，而最让人期待的无疑是房产税。

我国的房价不断上涨，可以说是居高不下，即使是不断的出台楼市调控政策，即使是在“房住不炒”的基本方针下，楼市始终都没有要降温的趋势，甚至有的人说楼市调控政策只是治标不治本。有房的人不希望房价下跌，炒房的人更是希望房价不断上涨，但房价的不断上涨，受伤害最大的其实是刚需买房者。以深圳出台的二手房参考价机制为例，虽然说能有效地抑制房价的上涨，但其实也伤害到了刚需者，这也让刚需一族想要买房变得更加困难。

高房价带来的危害远远不是买不起房的问题，而是有非常多的年轻人会因为买不起房而不结婚，即使结婚也选择少生或者不生，这直接导致我国的新生儿出生率逐年下跌，可以说这直接就影响到了我国人口的发展。而房产税其实在很多国家早已实施多年，从效果方面来看的话，房产税无疑是降低房价的最好手段之一，要知道房产税可不是一次性征收，而是一种税种，就是说是长期征收制度，这就让那些持有多套房产的人，比如炒房者，这类人的持房成本会不断上涨，从而不得不选择出售房产，最终要达到的目的就是让房价回归到理性区间。

对于房产税如果出台后该怎么征收，专家学者给出的建议也是多种多样，有的人觉得设定一个免征面积，比如人均面积40平方到60平方，超过的则按照1%来征收；有的人觉得设定免征面积可以，但超过的部分应该按照3%来征收；也有的人提出应该一视同仁，也就是全部征收，没有免征面积。

如果说人均免征面积是40平方，而一个三口之家就是120个平方，假设该家庭的房子面积为180个平方，那超过的部分按照1%来征收的话，那需要缴纳的房产税每年可能要上万元，而如果按3%来征收的话则需要3万元以上，而对于那些拥有多套房产的人而言，其需要缴纳的房产税则更多了。不过我个人觉得如果一视同仁全部征收房产税的话，那真的有点“以偏概全”了，要知道房产税的出台是想要打击炒房，降低房价，再者个人所得税都有起征点，房产税有免征面积也实属正常。

如果国家正式出台房产税，那首当其冲的必然是那些拥有多套房产的人，也就是炒房者，要知道炒房者抬高房价，从中获利已久，而一旦房产税开征，炒房者也必然是最惨的那类人。其次就是那些拥有豪宅的人了，这类人住着大面积的豪宅，房产总值上亿甚至几亿的都有，一旦开征房产税需要缴纳的税费也不会低，动辄几十万甚至上百万也很正常。

第三类则是那些拥有第二居所甚至第三居所的人。有的人买了多套房子，但他也不炒房，而是用于自住，比如市中心有房子，郊区有房子，再者在一些 旅游 胜地，比如三亚这类的也有房子，偶尔去住一下而已，平时都处于空置状态，而一旦开征房产税，税费可不会低。

第四类则是在一些四五线的城市中拥有大面积房产的人，要知道现如今的房价已经呈现两极分化的趋势，大城市上涨小城市不涨或者下跌，所以如果到时候还需要缴纳房产税，那可就苦不堪言了。

综上所述，如果国家出台房产税，那对于抑制房价上涨，让房价回归理性区间绝对是会有很大的帮助的，并且还可以严厉打击炒房客，同时也能让需要房子的人买的起房子，而不是一直在“望房兴叹”。

海南限购政策

对于买有海南市户籍的购房者来说，想要买房必须要提供12个月以上的社保缴交证明，或者是个税缴纳证明才有买房的资格，同时还需要支付相应的房产税。此外，如果购房者在本地工作，所购房屋是为住房的基本需求的，还会给予别的优惠政策。外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。

一、办理房产证需要什么资料

1、盖章的申请表。

2、房屋买卖合同。

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

5、专项维修资金专用收据。

6、契税完税或减凭证。

7、购房者身份证明（复印件核对原件）。

8、房屋共有的提交共有协议。

9、银行的提前还贷证明。

二、办理房产证的流程是什么

1、初始登记。

2、填写申请表。

3、拿会测图/表。

4、领取相关证件。

5、缴纳公共维修金，契税。

6、按照规定时间领取房产证。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

哪省会城市不限购?

住房限购城市都有哪些

先在住房限购的名单里的只有36个

已有限购厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州 郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、金华

厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州 郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、金华 、青岛、合肥、北京、深圳、南宁、西安京、津、沪、渝4个直辖市,大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,再加上27个省会城市,明确将要实行限购的城市就已经达到了36个...

全国已有13个城市出台“限购令”——

13大连

大连市暂时实行住房限购政策,自19日起,暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。

12 广州

自2010年10月15日起,广州暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。严格执行同一购房家庭只能新购买一套商品住房的政策,商品住房是指新建商品住房和二手住房。未满18周岁的人士,不得单独购买商品住房。

11 海口

10月14,海口出台楼市调控细则,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。从10月14日起至2010年12月31日,海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。

10 天津

自10月13日起,天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理权属登记手续。

9 三亚

10月12日,三亚市人民 *** 发布文件,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本10月12日起,暂定对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭在三亚,限购一套商品住房。

8 南京

10月12日,南京出台调控细则严控投机炒房,暂时限制购买第三套住房。

7 杭州

自10月11日起,暂定杭州市及外省市居民家庭只能新购买1套商品住房(含二手存量住房)。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理相关规定。对违反规定购房的,不予办理房地产登记手续。停止执行购房补贴政策,恢复征收房地产登记等相关费用。

6 福州

从10月11日起至2010年12月31日,行政区域内户籍居民同一购房家庭,只能在福州五城区新购买一套商品住房;对于能够提供在福州市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,只能在五城区购买一套商品住房。

5 宁波

10月9日,宁波出台楼市调控文件,规定从9日起宁波市户籍居民家庭只能新购一套住房;非宁波户籍居民家庭,能提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的,在宁波只能新购一套住房。

4 上海

10月7日晚,上海出台楼市调控执行细则,“在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)”。

3 厦门

9月30日,厦门市国土、房产等7个部门决定采取临时性限购措施,即从2010年10月1日起至2010年12月31日,同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。

2 深圳

9月30日,深圳紧急出台“限购令”,规定从10月1日起,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:其中深圳市户籍居民家庭,限购两套住房 ;能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭,限购一套住房。

1 北京

5月2日,北京市住建委公布楼市调控执行细则,规定同一家庭限新购一套商品住房,“......

买一手房没有限购户口的城市有那些城市?

先在住房限购的名单里的只有36个

已有限购厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州 郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、金华

厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州 郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、金华 、青岛、合肥、北京、深圳、南宁、西安京、津、沪、渝4个直辖市,大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,再加上27个省会城市,明确将要实行限购的城市就已经达到了36个...

全国已有13个城市出台“限购令”——

13大连

大连市暂时实行住房限购政策,自19日起,暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。

12 广州

自2010年10月15日起,广州暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。严格执行同一购房家庭只能新购买一套商品住房的政策,商品住房是指新建商品住房和二手住房。未满18周岁的人士,不得单独购买商品住房。

11 海口

10月14,海口出台楼市调控细则,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。从10月14日起至2010年12月31日,海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。

10 天津

自10月13日起,天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理权属登记手续。

9 三亚

10月12日,三亚市人民 *** 发布文件,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本10月12日起,暂定对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭在三亚,限购一套商品住房。

8 南京

10月12日,南京出台调控细则严控投机炒房,暂时限制购买第三套住房。

7 杭州

自10月11日起,暂定杭州市及外省市居民家庭只能新购买1套商品住房(含二手存量住房)。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理相关规定。对违反规定购房的,不予办理房地产登记手续。停止执行购房补贴政策,恢复征收房地产登记等相关费用。

6 福州

从10月11日起至2010年12月31日,行政区域内户籍居民同一购房家庭,只能在福州五城区新购买一套商品住房;对于能够提供在福州市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,只能在五城区购买一套商品住房。

5 宁波

10月9日,宁波出台楼市调控文件,规定从9日起宁波市户籍居民家庭只能新购一套住房;非宁波户籍居民家庭,能提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的,在宁波只能新购一套住房。

4 上海

10月7日晚,上海出台楼市调控执行细则,“在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)”。

3 厦门

9月30日,厦门市国土、房产等7个部门决定采取临时性限购措施,即从2010年10月1日起至2010年12月31日,同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。

2 深圳

9月30日,深圳紧急出台“限购令”,规定从10月1日起,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:其中深圳市户籍居民家庭,限购两套住房 ;能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭,限购一套住房。

1 北京

5月2日,北京市住建委公布楼市调控执行细则,规定同一家庭限新购一套商品住房,“同一购房家庭”是指购......

公寓为什么不限购?

因为太贵了

在限购令的城市有一套房在没有限购令的城市有两套房可以再买房吗

在限购的城市即便本地人以家庭为单位一般也最多限购两套住宅，即您在限购城市最多还可以再买一套房；在不限购的城市付全款买几套都可以。提醒您一下，住建部公布，从今年6月份开始全国42个大中城市已经实现住房联网，这42个城市包括四个直辖市、除 *** 外的省会城市和房价上涨较快的温州、宁波、苏杭等地，拟征收房产税，对拥有住房过多的家庭来说可以审慎购买。可以把资金往金哗或制造业或地段不错的商铺转移一下，没必要过多的投资住宅。

36个住房限购城市分别是哪些?

京、津、沪、渝4个直辖市,大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,再加上27个省会城市,

江苏哪些二三线城市限购

江苏哪些二三线城市限购?住建部昨日正式列出二三线限购城市排查建议5条标准：6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1-6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;1-6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的;存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

按照住建部要求，符合上述2条标准以上的城市，建议列入新增限购城市名单。

省住建厅相关负责人表示，8月初，他们已接到了住建部相关通知，要求在8月20日之前对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策;限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。

“我们已根据住建部要求对上半年全省房地产市场运行情况进行了汇总，并对新增限购城市进行了自我排查，会按时将所有情况进行上报。”该负责人告诉本报记者。

他同时透露说，住建部将于下周来江苏调研。“是一次围绕房地产市场的综合调研，当然也包括围绕限购的调查。”不过，他拒绝透露相关限购排查结果。

数据表明，今年领头羊房地产企业上半年销售量同比50-60%的增长，全部都来源于二、三线城市的贡献。与此同时，1-7月全国房价上涨较快的城市也以二三线城市居多。正是在此背景下，国务院于7月12日出台了“房价上涨过快的二三线城市有必要实施限购”的新政。

官方定论未出之前，坊间关于新一轮限购城市的猜想如火如荼。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，按照他们的预测，仅有少数三线城市有可能加入限购阵营，数量不会超过20个。

中国指数研究所依据其百城房价指数预测说：新增限购城市将达10-20个。按照该机构统计，当前未出台限购措施但房价较高的前10个城市为珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州，江苏占了6个，这些城市出台限购的可能性也更大。

链家地产昨日出炉的预判结果则是：新增限购城市会达到30-35个左右。

南京链家地产总经理黄月平介绍，据国家统计局公布的数据，秦皇岛、赣州、常德、丹东、烟台等13个二三线城市6月房价同比涨幅5%以上，并且连续三个月同比涨幅超过5%。据链家市场研究部统计，秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。 下转a6版

上接a1版 另外，部分城市位于已限购的一线或省会城市周边，其拥有到达重点城市交通便利，本身也具有得天独厚的位置、环境、经济发展等优势，如扬州、东莞、嘉兴等，同时房价和重点城市相差较大，因此外地人购房比例较高，导致近期房价上涨较快。综合评判之后链家发现，秦皇岛、潍坊、柳州、烟台、扬州、东莞等14个城市满足了两项以上的限购标准。

有业内人士也透露说，虽然江苏多个城市都被外界“点名”，但最有可能的还是扬州，1—7月全国70个大中城市中，房价涨幅超过平均数的城市，在我省只有扬州。

南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华坦言，“五条标准”其实概念模糊，这对新限购名单的确立会比较难。“以‘外地人购房比例较高的城市’这个标准为例，句容的不少楼盘由南京人购买，但考核又是针对整个镇江市。”他认为，每一轮限购其实是让房产泡沫向下传递的过程，二三线城市买不了，投资客又将转战到三四线城市，房价又被迅速推高，“最好的限购办法其实有两种，一是对全国所有城市限购，形成一种制度;二是不限购，对二手房交易......

不同城市购房有限制吗?

家居诚

诚意作答：

视湖南某个城市的实施细则而定。

六、合理引导住房需求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知国办发〔2011〕1号各省、自治区、直辖市人民 *** ，国务院各部委、各直属机构：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号，以下简称国发10号文件）印发后，房地产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：一、进一步落实地方 *** 责任地方 *** 要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，严格执行国发10号文件及其相关配套政策，切实将房价控制在合理水平。2011年各城市人民 *** 要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。各地要继续增加土地有效供应，进一步加大普通住房建设力度；继续完善严格的差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机投资性购房；加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据；继续做好住房保障工作，全面落实好年内开工建设保障性住房和棚户区改造住房的目标任务。二、加大保障性安居工程建设力度2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度。地方人民 *** 要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，引导房地产开发企业积极参与保障性住房建设和棚户区改造，确保完成计划任务。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。要努力增加公共租赁住房供应。各地要在加大 *** 投入的同时，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房建设和运营。鼓励金融机构发放公共租赁住房建设和运营中长期贷款。要研究制定优惠政策，鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由 *** 回购。三、调整完善相关税收政策，加强税收征管调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。四、强化差别化住房信贷政策对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民 *** 新建......

外地有房产在限购城市买房可以吗 本人在外地有套住房，已经卖掉。现想在本省限购城市买套房，不知道可否？

可以.

只要持有居住证满三年，并且满三年税单或保险记录就符合上海目前出的房地产限购令，可以购买一套，算首套房

贷款可以选择银行认房不认贷的银行贷款，算作首套贷款，比如邮政银行！

海南限购了，严不严？现在海南哪里买房比较好？

一、海南房子限购通知

在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。

居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。

同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

详细如下图

二、现在海南哪里买房比较好？这样看你是来做什么用途的了！

要是旅游投资的话建议你优先考虑三亚海口的，要是养生的话建议你买临高澄迈的，临高澄迈也可以作为长线投资来用。为什么呢？

1、海口和三亚是海南省会和旅游的重点城市，只要把握好城市规划的发展方向就可以了，这一个不用多说。

2、澄迈和临高为什么要选择呢？首先澄迈先是世界长寿之乡，是一座富硒市县。当然是养生的首选了。临高和澄迈现在的房价均价在5000左右，比邻海口。快的话车程30分钟到，慢的话1个小时。而且海南到广东的跨海大桥入口端就建在澄迈桥头镇和临高交接出，所以这两个地方的发展空间是很高的。因为工程周期比较长，所以建议做长期投资用。现在这两个地方都很很多有名的开发商入驻了楼盘都建好开售了，如：碧桂园汇泽蓝海湾，碧桂园金沙滩等。你可以搜索 品房阁 了解楼盘当月的价格。

限购令的限购影响

10月多地楼市迅速降温在此轮调控中,各地的“限购令”被认为是体现了 *** 调控房价的决心。调控政策在楼市成交量上有所体现。北京市房地产交易管理网的统计信息显示，全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为1383套，环比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅网签总量为1594套，环比上周的4591套，跌幅超过了65%。虽然深圳楼市在国庆期间仍创下日均363套钜额成交量，不过在长假过后，深圳新房成交量骤降。10月8日到10日的日成交套数分别为118套、53套和80套。据有关数据显示,9月份30个大中城市中,有超过2/3城市的楼市成交量环比上涨,其中,北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50%左右。而到了10月上旬,大部分城市的房地产市场迅速降温。自住宅限购之后，商业地产得宠。仅2011年全国商业地产开发投资总额接近万亿元，出现爆发式增长。然而，继万亿资金逐利商业地产后，2012年增量资金仍在源源不断地注入这一领域。2012年前7月全国新增购物中心投资规模达到2200多亿元，预计2012年全年可超过3000亿元，全国商业地产累计投资预测超过1万亿元。预计2016年这个数字将会增加一倍。上海、广州等一线城市人均商业面积已经超出了世界发达国家人均1.2平方米的商业面积，上海的人均商业面积超过3平方米，如果按照常住人口计算，也达到人均2.5平方米。当供应量超过市场的消化能力，就会有一大批商业物业滞销堆积，开发商的资金链断裂，进而引起一连串的连锁反应。分割出售、售后返租、地产大鳄+商业巨头三种商业地产模式被采用的较为广泛。此外，商业经营表现出色的铜锣湾模式、新天地模式和万科模式也较为流行。 从2010年底开始,住房和城乡建设部(下文简称住建部)公布了第一批限购城市名单,出台限购令的城市共为41个,包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市和大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,以及无锡、苏州、三亚、佛山等6个热点城市。2010年，国家统计局公布了7月份全国70大中城市住宅销售价格变动情况,与6月份相比,70大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比停涨城市达到31个,其中出现下降的城市为14个,持平的为17个;而停涨的城市增加了5个,涨幅缩小的城市有15个。北京、上海、广州、深圳四大一线城市出现集体停涨,房价调控成效终于显现。全国70大中城市新建商品住宅房价月均环比上涨分别为0.29%、0.3%、0.16%、0.1%、0.09%,从这组数据的变化中不难看出,房价涨幅呈现缩小趋势,7月份已经接近降价临界点。北京2010年上半年新建普通住房成交均价13948元/平方米,比2010年全年均价14874元/平方米下降6.1%;其中新建普通商品住房均价18297元/平方米,与2010年相比持平;98.1%的在售项目价格下降或持平。曾经领涨北京的通州房价已经进入了实质性下降通道,2010年叫价三万的房子,只需一万五,直接打了对折。昌平、房山、顺义等郊县的新开楼盘,价格都出现了大幅下调。与此同时,深圳、上海、广州等城市房价涨幅也明显受到抑制。其他限购城市,房价上涨过快的势头得到了遏制。有关数据显示,5月份,全国70个大中城市中,京沪广深四大一线城市房价涨幅只有3.2%,低于其他城市房价5.5%的平均涨幅。根据全国房地产新建商品住宅指数,所有限购城市同比上涨平均值为4.04%,非限购城市平均上涨4.89%,限购城市房价涨幅低于非限购城市,限购城市的成交量明显萎缩,投机投资需求被挤压......