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三亚海棠湾独栋别墅外地人能买
三亚海棠湾独栋别墅外地人是可以买的，但是会限购，外籍居民只能购买一套房，但必须提供连续缴纳社保或者个人所得税两年的证明。
外地人在三亚买房的优点，很多三亚的温度非常的适宜他的平均温度在26%度左右四季如春，特别怕冷的人居住在这里。
三亚的环境很美，空气很好，住在这里，不仅有利于身体健康。
天冷了，冬天也就要到了，要说国内冬天度假最好的地方无疑是三亚了。
每年的十月份以后， 三亚都会迎来度假高峰，大街小巷都是熙熙攘攘的人群。来三亚过冬 最多的是东北人，其中尤以黑龙江人最多， 网上早就调侃三亚成了“黑龙江省三亚市”， 因为寒冷，所以在进入冰天雪地的冬天之前，这些人就早早地拖家带口来到三亚，在这里过一个温暖的冬天。
其实，来三亚过冬的不仅有黑龙江人，还有比他们位置更北、更冷的 邻居，这就是俄罗斯人。冬天的亚龙湾、大东海等海滩上，随处可见金发碧眼的俄罗斯美女和高大粗犷的俄罗斯男人在享受日光浴，成为三亚海滩上一道特别的风景线，让这个热带海滨城市的国际氛围日渐浓厚。
据三亚市 旅游 局统计数据显示，每年入境到三亚 旅游 的外国人超71万人次，其中有近一半是俄罗斯人，俄罗斯到三亚的距离也不算短，从莫斯科飞三亚近8000多公里的距离，为啥俄罗斯人不去黑海和欧洲，却如此钟情三亚？
首先还是气候因素，俄罗斯太寒冷了！
俄罗斯由于所处纬度较高，所以这里的冬天比中国东北要更冷、更漫长，每年有长达6个月的时间都要被冰雪覆盖，尤其是远东西伯利亚地区更是一年也见不到几次太阳，所以俄罗斯人对于热带，对于大海，沙滩，阳光有一种很深的情怀。
三亚是我国唯一的热带城市，这里风光旖旎，大气质量更是位居世界第二，中国第一，尤其是这里的冬天气候温暖，可以在 大海里畅游，可以在沙滩上晒太阳，这对于冬天 光照不足、气候寒冷的俄罗斯 来说简直就像人间天堂 。
其次就是从性价比来说，三亚有不可替代的优势。
海南是中国全力打造的国际 旅游 岛，现在三亚的涉外酒店和相关 旅游 设施水平已经达到和接近国际标准，而物价却照比夏威夷、地中海沿岸，以及 普吉岛 等国际一些知名的海滨度假胜地来说要便宜许多。而且 俄罗斯国土面积大，特别是远东地区飞往欧洲等地的时间和金钱成本，将是飞往海南的2倍以上，而且三亚对俄罗斯航班直飞三亚还有补贴政策 ，俄罗斯人 只要花不到1000美元就能直飞三亚，而且和世界上很多度假胜地相比，中国海南无疑是最安全的。三亚优良的气候、热带风情、低廉的价格和安全性方面，三亚对俄罗斯人具有极大的诱惑力，也是称为其 旅游 度假首选目的地的主要原因。
对俄罗斯入境游客提供了便利的签证制度
近年来中俄两国关系平和友好， 旅游 合作机制也日趋完善。而且对 俄罗斯人入境签证政策也提供了很多优惠和便利条件，早在十年前开始，俄罗斯人只要满2个人，就可以独立成团，免签入境三亚，而且停留时间最长可以达到21天，这种免签入境的政策太便利了，也吸引了大批俄罗斯游客到三亚 旅游 。
三亚实施了有力的海外营销策略，相关 旅游 配套进一步完善。
海南要想成功打造国际 旅游 岛，吸引大批国外消费者是重要的标志和目标。俄罗斯是一个不可忽视的客源地，三亚也一直把其作为重点，在海外的推广营销手段和气氛营造上没少下功夫，多次赴莫斯科举行“三亚日”推介，在三亚 旅游 局官网上设置俄语作为主要外语语种之一。
三亚的街道上，有很多店名或路标用俄语标示，一些小商甚至还会用俄语同俄罗斯游客讲价。
为了方便俄罗斯籍游客，千古情景区还特地增加了俄语导游、俄语字幕及电子导引。针对俄罗斯游客，三亚还开发了热带雨林探险，少数民族风情游、温泉保健游、高尔夫健身游等 。 截至目前，三亚共有22条三亚至俄罗斯的航线， 成功通航的有莫斯科、圣彼得堡、符拉迪沃斯托克、叶卡捷琳堡、伊尔库茨克、哈巴罗夫斯克、布拉戈维申斯克等多个城市。这几年， 每年都有25万人次的俄罗斯游客来 三亚 旅游 度假。
三亚已经成为俄罗斯游客的度假天堂
三亚的优良的气候和环境和高性价比吸引了众多俄罗斯消费者， 成了最受俄罗斯人欢迎的度假目的地。 到三亚，你有时候真感觉好像到了国外的海岛，吃个早餐都会看到许多俄罗斯人。
在三亚的各个海湾，你每天都会看到那些无忧无虑的俄罗斯人，或 漫步在沙滩上，或仰面躺在沙滩上沐浴着阳光，这些 俄罗斯人很会玩，来三亚，就是度假，纯粹的享受阳光和海风，在他们眼里，海滩，阳光，海浪，才是最美丽的风景，他们很少去景区闲逛，这一点和我们国家的一游客喜欢完全不同。
俄罗斯喜欢到三亚度假还有一个原因，就是俄罗斯人对中医的偏爱，针灸、推拿、拔罐等中医 养生 项目深受俄罗斯人欢迎。所以很多会做生意的俄罗斯旅行社就推出了“三亚 养生 健康 游”，许多俄罗斯人来到三亚，一来是体验海岛风光，第二就是为了来做中医理疗。
三亚成了俄罗斯人才眼中最具吸引力的城市，越来越多的俄罗斯人来到三亚，在 旅游 接待方面也有不小的市场，也因此催生了一批俄罗斯人专门针对本国游客 的 旅游 接待服务，三亚有很多俄罗斯人 一边工作，一边休闲，三亚大东海一家俄罗斯餐厅，旺季时一天就能接待俄罗斯游客400人。 三亚让很多俄罗斯游客有‘家’的感觉，来了不想走，走了还想来。
海南是免税岛，如今成了新的“购物天堂”，各种免税的产品都在海南可以购买到，所以很多俄罗斯美女到这里从事免税商品的代购服务。
目前很多俄罗斯人已经不满足到三亚度假，而是开始购房、定居，把家都搬到了三亚。2018年以，来三亚购房的外国人中，俄罗斯已跃居到了第一的位置，相信未来会有越来越多的外国 旅游 者来到这里，一个名副其实的国际 旅游 岛将展现在世人面前 。
买房政策如下：
1、首先，海南本地户口购房是限购2套，首付最低30%，第二套首付40%—50%。
2、省外户口在海南连续缴纳2年（其他市县）至5年（海口、三亚、琼海）的社保或个税可以家庭为单位购买一套，可以贷款，首付不低于70%。
3、通过海南人才引进落户的海南户口，享有海南原始本地居民同等政策待遇，购房可够2套，首付最低30%。
4、居住证+海南社保落户的海南户口购房仍需缴纳2年至5年的个税或社保，只能以家庭为单位购买一套，首付不低于70%。
三亚买房的优势
1、面朝大海，春暖花开：这里四季如春，没有寒冷和雾霾的侵袭，无论何时，随处都可见各种盛开的鲜花。漫步海边，在斜阳和椰影婆娑中，度过一天的慵懒时光。慢节奏的生活，少了些许大城市的喧嚣、焦虑，反倒是多了一份悠然和惬意。
2、景点众多，轻松开启度假生活：三亚是一座融合现代与传统的旅游城市，既拥有现代生活的时尚和灵动，也秉承着传统渔村的古朴与风情。在这里，一年四季，都可以乘坐游艇，驰骋大海；或是踏入亚龙湾森林公园，探寻热带雨林秘境。在美丽的海滨，聆听来自南山寺的梵声；或是来到崖州古越，寻找渔村历史的印记。
3、品质湾区，生活精彩纷呈：三亚作为一座滨海旅游城市，以拥有多个品质湾区而闻名。靠近主城区的三亚湾，发展成熟完善，是三亚市开发*早的湾区，也是外地游客来三亚的打卡之地。亚龙湾，被誉为“天下*湾” ，海水透澈，景色秀丽迷人，多家世界级超五星酒店在此林立。
可以的，外地人目前在三亚市买房子需要具备以下条件：1、有三亚社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须是在保状态），或是交纳个人所得税满一年以上（至少13个月）；2、在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策（比如首套置业银行贷款利率下浮10％）；3、如果在外地有物业，在三亚没有物业的（宅基地不计入套数），商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算，3％契税不能减免；在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠；
均价：35万元/套 全款8.1折
均价：35万元/套 全款9.0折
均价：6800元/㎡ 全款7.9折
均价：58万元/套 全款7.9折
均价：12800元/㎡ 全款9.2折
均价：14000元/㎡ 全款8.9折
均价：10500元/㎡ 全款7.9折
均价：10200元/㎡ 全款8.6折
均价：11470元/㎡ 全款8.8折
均价：9500元/㎡ 全款8.8折
均价：14000元/㎡ 全款9.4折
均价：9000元/㎡ 全款9.7折
均价：12000元/㎡ 全款9.0折
均价：15000元/㎡ 全款8.6折
均价：1300万元/套 全款9.3折
均价：27000元/㎡ 全款9.0折
均价：17800元/㎡ 全款9.2折
均价：80000元/㎡ 全款9.2折
均价：203万元/套 全款8.8折
均价：18000元/㎡ 全款9.2折
均价：22362元/㎡ 全款8.3折
均价：16000元/㎡ 全款9.7折
均价：21000元/㎡ 全款9.6折
均价：15000元/㎡ 全款8.9折
均价：22000元/㎡ 全款9.4折
均价：16800元/㎡ 全款8.4折
均价：15000元/㎡ 全款7.8折
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