希腊买房还是三亚买房便宜，在希腊买房有什么好处-卜居网

希腊买房还是三亚买房便宜，在希腊买房有什么好处

发布时间：2023-03-30 22:36:38 来源：网友投稿

希腊的房子真的就是那么便宜吗？

移民政策里的25万欧购房，其实很多不了解的移民者会误解，25万欧并不是指一套房子的价格，可以是多套房子加起来一共花25万欧，但是买一套房子，走一遍整个购买流程下来，移民者要准备付费的项目还有其他一些，国外对房子要征收税收，还有印花税，公证费，房屋登记费，物业费等等各项费用。这就不奇怪为什么移民中介的热门房源里会有十几万欧的房子了，也不惊讶希腊移民甚至可以花25万欧买三四套房的故事。

希腊的房子具体是怎么拉开价格差距的?全世界各地的房子大概都是一样，地段好的，优质教学资源集中，基础设施完善的地方，房价肯定高于一些相对偏的地方。希腊的房子越往南，价格更高，外国移民也愿意住在南边，有蓝天大海。希腊选房子，肯定愿意选一个好的邻居，南边富人多，居住环境好于北边。

希腊的比较火爆的几个海岛上的房子是希腊移民一直关注的热点，以前想来爱情海看夕阳，还得坐长时间的飞机，从雅典转机过来，但是现在买了岛上的海景房，就住在这了。

希腊买房还是三亚买房便宜，在希腊买房有什么好处

希腊买房移民的优势和便利有哪些？希腊买房移民费用是多少呢?

希腊移民新政策优点

现阶段欧洲买房移民新项目炒出较为火爆的国家有：希腊、德国、西班牙、葡萄牙。除此之外还有其他的国家。

希腊购房和其他国家新项目有明显优点。最先：希腊购房的投资总额规定最少，只需要选购25万欧元之上就可以;次之：买房后能一次性取得五年长久工作，而其他国家一般都是一年，后再续期;申请资格低，实质上，18周岁以上，有钱就行。最终;无移民监，无房屋遗产税，和其他国家对比，税款便宜。当然如果你想要去根据购房移民去欧洲得到真实身份，最合适是指希腊。

2009年经济危机至今，希腊的房价一落千丈。为了能刺激性楼市、推动移民投资，在今年的4月9日，希腊议会根据一项法令:非欧盟中国公民在希腊地区选购25万欧元(折合150万人民币)或以上的房地产，就可以申请历时5年希腊居留许可。但在5年之后，只需该房产所有权不售卖，那样屋主还可以申请得到希腊的永久居留权。

很多人都认为希腊遭到欧洲债务危机重挫，国家遭遇倒闭，在这种国家项目投资无法保证安全。希腊将要变成欧盟轮换制主席国，中国非常乐意提升同希腊深度合作，而求希腊在欧盟对于对华贸易武器禁运及其光伏行业反倾销税层面给与正脸适用。

非常明显，希腊社会经济恢复务必借助中国的支援，中希两国在北京签署了经济贸易，项目投资，航运业，农牧业，电力能源等各个合作合同，在中国的大力支持下，希腊不太可能被欧洲债务危机压垮。因而，希腊倒闭的说辞不是可靠的，反过来，目前是去希腊项目投资股票抄底买房的最佳机遇。

希腊购房所带来的便捷

移民投资希腊拿申根绿卡优点突显。因为希腊是欧盟27个申根国组员之一，拥有希腊护照签证可以自由进出全球绝大部分国家。

值得关注的是，持申根绿卡去美、加等国在签证办理上有着非常大的便捷，却不是免签证，等着你加入申根国家的国藉逐渐，才算是免签证进到美、加等国;希腊绿卡属于欧盟申根国家可自由化(包含日常生活、度假旅游和工作)的绿卡，且全部欧盟的绿卡规章制度与美国、加拿大和澳大利亚等国对比有格外的优势.

希腊买房移民费用是多少呢?

购房成本费：25万欧元,

房产交易税(税局扣除)：7500欧(TT税),

房产市场政税(税局扣除)：225欧,

买房律师代理费(律师楼扣除)：3075欧,

授权证书公证委托书：大概需要120欧元，依据授权证书页码测算，由公正师收。

房屋交易公证费用：约3600欧元，公正师收。

房地产土地资源报名费：约1500欧，由土地局扣除。

成本费大概需要16020欧元，约约占房价的6.5%上下。

购房成本费(2006年得到建筑许可房产，以25万欧元房产为例子)：房产交易税：27500欧(VAT税)

希腊买房移民划算吗?

希腊买房移民划算。

1、政策利好。

希腊投资买房其实好处比较多，“一带一路”高峰论坛圆满落幕不久后，作为海上丝绸之路要塞、欧洲门户的希腊，成为中国资本进入欧洲的重要支点，其战略位置十分重要。

2、抄底良机。

近两年，希腊买房移民一直备受中国投资者的青睐，原因在于希腊房地产市场现阶段是个难得的价值洼地。希腊旅游业的良好前景驱动着地产投资，经济发展更为乐观。

3、宜旅宜居。

希腊是个环境十分优美的国家，相对比国内环保工作的滞后，人满为患的生存环境、就业不理想的现状，希腊完善的社会福利，优越的生活质量无疑是非常具有诱惑力的。移民者现在只需要花费一定的资金购买一处房产，就可以安静的享受生活，过上坐拥如画风景的美丽人生。

含义

只要优势足够明显，利好多。希腊买房移民也是如此，完善的医疗以及社会福利、良好的教育体系与资源、优美的生活环境，安全放心的饮食，爱琴海般浪漫的生活方式，相信在未来很长一段时间里，希腊买房移民依然会是欧洲最有竞争力的投资项目，选择希腊绝您绝对不会后悔。

我想问一下在希腊购买房产大概需要多少费用？外国人可以在希腊购买房产吗？

1、希腊的房地产市场怎么样？

近年来，希腊经济陷入困境已不是什么秘密。在 2009 年发生重大崩溃后，该国努力重新站稳脚跟。这与前所未有的全球冠状病毒危机一起，也影响了房地产市场。对于潜在买家来说，这可能意味着有机会抢购廉价房产，但这也伴随着一定程度的风险。

在经历了 2019 年令人印象深刻的增长之后，希腊的房价再次上涨，尽管速度非常缓慢。该国城市地区的价格在 2020 年温和上涨 3.38%（按通货膨胀调整后为 5.38%）。幸运的是，随着该国经济从大流行中复苏，房地产市场将会回暖。

2、外国人可以在希腊购买房产吗？

虽然欧盟居民在希腊购买房产几乎没有任何限制，但非欧盟居民可能需要证明他们与该国的联系以及他们使用房产的意图。此申请是向国防部提出的，主要是涉及提交文件和使用意图证明。

在希腊购买房产的主要吸引力之一是黄金居留签证，如果购置的房产价格不低于25万欧元，则可以获得有效期五年的居留身份，身份和房产绑定，如果房产不出售，身份就能一直续签下去。如果申请者在希腊定居满7年，则可以申请加入希腊国籍。

3、在希腊购买房产需要多少钱？

希腊的房产成本在很大程度上取决于房产类型和想购买的地点。当前的平均价格如下：

1）雅典公寓价格在20-40万欧元之间，独立别墅价格可能超过100万欧元；

2）塞萨洛尼基公寓价普遍高于7万欧元，独立别墅价格可能超过10万欧元；

3）哈尔基季基公寓价普遍高于7万欧元，独立别墅价格可能超过15万欧元；

4）克里特岛公寓价普遍高于7万欧元，独立别墅价格可能超过35万欧元；

5）科孚岛公寓价普遍在10-20万欧元之间，独立别墅价格可能超过30万欧元。

4、在希腊购买房产的最佳地点

在希腊，当谈到买房地理位置时，会有很多选择。从充满活力的城市和乡村避暑胜地到沉睡的渔村和风景如画的海滨度假胜地，每个人都能找到适合自己的东西。热门的选择主要包括：

1）科孚岛

科孚岛是英国外籍人士的热门目的地，拥有联合国教科文组织遗产老城区、美丽的沙滩海湾和热闹的旅游区。

2）凯法利尼亚岛

这个美丽的岛屿比科孚岛安静一点，拥有迷人的渔村、美妙的步行道和波光粼粼的碧绿海水。这是退休人员或任何寻求安静生活的人的理想目的地。

3）扎金索斯/赞特

作为爱奥尼亚群岛之一，扎金索斯拥有一切：迷人的海滩、历史悠久的城堡、山顶村庄、适合家庭入住的度假村。

4）克里特岛

克里特岛上的干尼亚是英国买家的热门地点，这要归功于它以安全着称、阳光普照的气候以及众多繁华的城市、沿海社区和美丽的山村。

5）罗德

这个度假热点拥有保存完好的中世纪老城区、热闹的海滨村庄以及与英国和欧洲的良好联系。罗德岛也是购买房产的好地方，尤其是度假屋，尽管可能比其他岛屿更贵。

6）伯罗奔尼撒

这个大型中部地区历史悠久，也是美食爱好者的好去处，这要归功于当地特产，包括著名的卡拉马塔橄榄。

7）雅典

希腊历史悠久的首都全年提供娱乐和设施，是热爱繁华都市生活的人的理想选择。但是雅典的房产价格往往会更贵一些。

不论申请者是为了投资收益，还是为了自住，亦或是单纯为了拿到居留身份，在希腊买房过程中需要注意的内容还是非常多的，仔细了解过来人的真实经历，会有很大的收获。

希腊房地产投资买房有哪些优缺点呢?希腊生活要注意什么习俗呢？

希腊房产项目投资优点

1、合适人定居

希腊是闻名全球的旅游度假天堂，这儿拥有世界知名规范的海水，全年度超300天左右的白云和蓝天白云。在希腊，无法找到一处严重污染的工业园区;一样，在希腊你能到处见到大龄的老人们悠然自得。对于想要在希腊度假旅游、养老服务、居家的老外而言，希腊的一切恰好是大家所梦想的。

2、政策优势

希腊就是欧盟组员，都是申根国之一，这也就意味着一旦得到希腊的香港移民真实身份，便能遨游欧洲30个国家和地区。并且，要想获得希腊移民投资真实身份，只是只需在希腊拥有一套使用价值25万欧之上房地产。除此之外针对未获得希腊移民的老外而言，为了能比较方便国外居民，希腊在2017年正式实施与护照签证分开的居留卡，让国外公民比较方便的生活在希腊。

3、租赁收益率高

对于想要在希腊买房投入的老外而言，这都是不错的选择，相较于中国2%左右租赁收益率，希腊均值可以达到3%之上，而旅游度假区的收益率更好。除此之外，希腊全年度全是旅游旺季，每一年前去希腊旅游的人数超过2000人次，也是房子出租获利的确保。

4、房子价格处在上升阶段

金融危机及其希腊债务危机等接连产生，促使希腊房地产业进到寒冬，在2012年房子价格降到最低谷，均值下降30%。可是却2013年逐渐，希腊楼市逐渐恢复，但在在今年的，希腊债务危机黑影慢慢消退，希腊经济发展将继续前进发展趋势。因而，现在正是股票抄底房价的极好阶段，国外购房客已经有不少人逐渐合理布局。

希腊房产项目投资缺点

1、经济危机并没有清除

尽管时下希腊与国际债务人达成暂时性的协约，让希腊社会经济恢复得到进行，但经济危机并没有彻底清除，将来可变性依然非常大，因而项目投资希腊房产，就需要担负希腊债务危机可能产生的严重危害。

2、买房移民门坎比较高

许多中国人来希腊购房，目的在于可以移民投资，尽管时下希腊政策，需有着25万欧以上希腊房产才达到移民条件，估且不说25万欧并不是一笔小数字，在希腊购买房产，还需要一次性交纳房子价格10%的税金，这比许多欧洲我国购房移民现行政策准入门槛要高一些。

3、现行政策限定

尽管希腊政府部门激励老外在希腊买房项目投资，但为救中国公民的学生就业，对有着居民证的外国公民拥有严格限制，一般来说，只有着永居权的外国公民不可以在希腊地区工作中，也代表着国外公民将难以获得社保基金等福利。

4、海外购房是有风险的

相较于中国而言，在希腊买房充斥着变化，最先购房者不容易有太多时间精力往来希腊与中国，所以对希腊房产自然环境欠缺最明显的的分析全部信息基本上都来源于中介公司与开放商的讲解;次之，中介仍然存在，法律维权全过程繁杂。

希腊生活要注意什么习俗呢？

夜生活文化

夜生活文化在希腊人生活之中占很大的比例，如果你们习惯性留宿日常生活，想来可以很快和希腊人融为一体变成非常好的朋友。当然如果你没过夜生活文化的好习惯，希腊人都不会凑合，因为在这一尊崇自由的国度早起早睡也是每个人的随意。

衣着

希腊人十分注重衣着的干净整洁。特别是上了年纪的人也是对衣着更关注。当参加正式场合时，深色西装、领结是不可缺少的的装扮。

忌太过称赞

希腊人性格外向，老李热情好客，但是和希腊交往时切勿太过称赞，无论是有意或是不经意，希腊人都不是很喜欢他人过度的赞美。

碰面礼数

希腊人不能使用挥手和招手动作，她们觉得这是对人会忽视表现的。当然这个并不等于希腊人不友善，她们走在路上和人相逢的时候会点点头问好另一方，在狭窄的路上也会谦让另一方优先。

希腊房价贵吗？希腊移民费清单是怎样的呢？

总体而言,希腊房价不贵。 1、房子费用; 2、房产交易税大约3%房款; 3、公证费用大约是1%; 4、产权登记费大约是0.8%; 5、律师费用大约是1%+24%

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