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买房政策如下：
1、首先，海南本地户口购房是限购2套，首付最低30%，第二套首付40%—50%。
2、省外户口在海南连续缴纳2年（其他市县）至5年（海口、三亚、琼海）的社保或个税可以家庭为单位购买一套，可以贷款，首付不低于70%。
3、通过海南人才引进落户的海南户口，享有海南原始本地居民同等政策待遇，购房可够2套，首付最低30%。
4、居住证+海南社保落户的海南户口购房仍需缴纳2年至5年的个税或社保，只能以家庭为单位购买一套，首付不低于70%。
三亚买房的优势
1、面朝大海，春暖花开：这里四季如春，没有寒冷和雾霾的侵袭，无论何时，随处都可见各种盛开的鲜花。漫步海边，在斜阳和椰影婆娑中，度过一天的慵懒时光。慢节奏的生活，少了些许大城市的喧嚣、焦虑，反倒是多了一份悠然和惬意。
2、景点众多，轻松开启度假生活：三亚是一座融合现代与传统的旅游城市，既拥有现代生活的时尚和灵动，也秉承着传统渔村的古朴与风情。在这里，一年四季，都可以乘坐游艇，驰骋大海；或是踏入亚龙湾森林公园，探寻热带雨林秘境。在美丽的海滨，聆听来自南山寺的梵声；或是来到崖州古越，寻找渔村历史的印记。
3、品质湾区，生活精彩纷呈：三亚作为一座滨海旅游城市，以拥有多个品质湾区而闻名。靠近主城区的三亚湾，发展成熟完善，是三亚市开发*早的湾区，也是外地游客来三亚的打卡之地。亚龙湾，被誉为“天下*湾” ，海水透澈，景色秀丽迷人，多家世界级超五星酒店在此林立。
1、符合人才条件，不落户，缴纳12个月社保或个税，可购房。
2、人才落户，无需社保或个税即可购房。
3、普通落户，缴纳24个月社保或个税，可购房。
4、无人才条件，不落户，海口三亚琼海，缴纳60个月社保或个税，可购房，其余城市缴纳24个月。
5、琼中，白沙，保亭，五指山，不能购房。
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很多地区为了限制房价的不断上涨，都纷纷推出了买房限购政策，而不同城市的限购政策也都是不一样的，那么海南房限购新政细则是怎样的呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
海南房限购新政细则是怎样的
海南省为了防止楼市炒作和哄抬房价，在最近已经开始实行全域限购，并且在2018年4月22日公布了相关的限购细则，几乎堵上了限购政策的所有漏洞，被称为“史上最强限购令”。具体内容如下所示：
1、海南省目前实行全域限购，各项限购政策将从2018年4月22日20时开始实行。海南限购的住房具体包括：新建商品住宅和二手房、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房。其中新建商品住宅和二手房包括了：普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。
2、海南省是以家庭为单位进行买房的，家庭成员具体包括：买房人、配偶、未成年子女。而且是以居民户口本上登记的为准。如果是年龄满18周岁的成年子女，那么不管户口是否和父母在同一个户口本上，都是可以单独买房的。
3、海南各高校的在校大学生的集体户口将不被视为海南省户籍。如果海南各高校的在校大学生想要在海南买房的话，需要根据非海南户籍居民家庭的政策来哦买房。已经毕业并且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生，如果其户口是在工作单位的集体户口上的话，那么可以视为是海南省户籍，可以根据海南省本地户籍居民家庭的购房政策来执行。
4、不属于海南市户口的居民家庭不可以通过补缴个人所得税或者是社会保险来购买住房，对于买房人补缴的个税或者是社保，都将不予认可，不可以购房。
5、不管是属于海南市户口的居民家庭还是不属于海南市户口的居民家庭，或者是企事业单位、社会组织购买的住房，都需要在房屋取得不动产权证满五年以后才可以上市进行转让。
6、属于海南市户口的居民家庭，可以在限购区域内购买两套住房，在购买第三套住房的时候，不可以申请按揭贷款买房。
7、不属于海南市户口的居民家庭，只可以在限购区域内购买一套住房。如果买房人要在新增限购区域内购买住房的话，那么需要提供至少一名家庭成员在海南省连续累计24个月及以上缴纳的个人所得税或者是社会保险的缴纳证明，而之前海口、三亚、琼海等已经实施限购区域的则只需要提供60个月即可。
以上就是关于海南房限购新政细则是怎样的的详细介绍，各位想要在海南购买房屋的朋友，可以详细了解一下，在购买房屋之前，一定要了解清楚当地的限购买房政策，然后查看自己的买房资格，然后再决定是否购买。
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