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1、产权有所不同：
安居房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，大部分的安居房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安居房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。所以，安居房在以后再次交易时，可能需要补缴土地出让金。
2、房屋质量不同：
商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安居房的建筑利润受到限制，所以建筑商人通常偷工减料，通过这些操作来增加自身的利润。因此，安居房的房屋质量一般相对较差一些。
3、交易受时间的限制：
安居房的交易受到的限制比较多，很多安居房在交易年限上都有很大的限制，安居房一般规定在5年或者10年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转手买卖了。但是商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。
海南2017年房价几乎翻了一倍，2018年政府看到矛头不对，海南在全岛出台严厉“限购政策”，海口甚至“限价政策”双管齐下，药到病除，一下次把房价给压下去。2020年6月1日，《海南自贸港整体建设方案》颁布，为了防止海南自贸港红利可能会造成房价过快上涨，海南省新推出一种“安居房”，并且在海南6个市县试点，其中就包括海口，三亚，陵水， 首批推出的安居房现在已陆陆续续在申购中，小部分安居房已经交房，后期海南会加大安居房供应量。
那么安居房是怎样一种产品的房子？面向购房对象是什么人群？如何申购？
安居房归属商品房的一种，它是政府的一项重大的惠民工程，政府规定安居房在一定年限内（比如10年）不能在市场上流通，超过规定的年限可以在市场上流通，实现的房价溢价，按政府与购房者原先购房协议约定的比例分成。
安居房面向的购房对象主要包括五大类：A，公务员。B，教师。C，医务人员。D，引进人才。E，在当地县城居住工作经商无房居民。
安居房的申购。一般公务员、教师和医务人员优先申购，像公职人员，事业单位申购要求不高；引进人才和城镇居民排后申购，申购条件有一定的限制，需要满足一定年限缴纳社保要求，在当地县城无房。
而商品房只有满足限购政策条件，谁都可以买，持房年数达到限购政策规定的年限，谁都可以卖。自主买卖，自负盈亏，独立核算。
安居房主要面向公务员等公职人员及事业单位人员，更多的是利用公积金贷款购房。而商品房主要面向的是社会精英及广大工薪阶层，社会精英更多的是一次性购房付款，而广大工薪阶层更多利用商业银行按揭贷款购房。
从房价的角度来说。安居型商品房房价往往比市场上商品房房价便宜一半。但海口和三亚的安居房房价略高一些，因为海口是海南省省会城市，三亚又是国际旅游著名滨海城市。而且海口和三亚更重要的是海南自贸港重要的启动区和战略发展要地，也是海南自贸港对外的形象窗口，未来绝对可期。
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三亚市区的房子和南田的房子对比的话，市区的房子比较小，南田的房子比较大。
1、产权的区别。
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。
而安居房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、质量上的区别。
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成很多安置房的质量不如安居房。
3、交易时间的限制。
不少安置房有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。而安居房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，安居房期房，法律上是不允许转售的。
扩展资料：
申请安居房办法：
1、安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本房地产证》(绿证)；所购安居房无产权纠纷；权利人和共有人与住宅管理部门档案记录相符；所购安居房不需补差。
3、凡未满足申请条件的，必须在办理相应手续后才能申请安居房的全部产权。未办理房地产证的，到登记机关申请办理后，方可申请。
有产权纠纷的，需待纠纷解决后才能申请；权利人和共有人与住宅局档案记录不相符的，需依据有关规定办理变更登记后方可申请；需要补差的，补差后才能申请。
4、据介绍，安居型商品房应当以家庭为单位提出轮候申请，并指定一名成年家庭成员作为申请人，同时申请人的配偶、未成年子女应当列为共同申请人。此外，投靠子女取得本市户籍者，只能作为共同申请人。
安置房申请办法：
1、申请登记。
安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房，到安置房所在的街道办事处在7个工作日内完成安置房申请登记工作，一个家庭只能在一个户口所在地申请购买安置房，同时在两个户口所在地申请的安置房将被视为无效。
2、调查摸底。
街道办事处将核验安置房申请人提交的相关资料，并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。
3、资格初审。
区房改办要在5个工作日内完成对各街道办事处所报安置房购买对象的资格初审，不符合安置房购买条件的要退回街道办事处，由街道办事处告知安置房购买申请人。
4、辖区公示。
区房改办将通过初审的安置房购买申请人(夫妻双方)名单，并且在安置房所在的街道办事处辖区内公示5天时间。
经调查核实不符合安置房购买条件的，由街道办事处告知安置房申请人;无投诉或有投诉经核实符合安置房购买条件的，由区房改办发放《购买**小区安置房申请审批表》，并且在安置房申请审批表上签署初审意见。
5、集中审核。
各区房改办按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在10个工作日内完成安置房申请审核工作。
6、审核发证。
经审核符合购买条件的，由当地市房管局在《购买**小区安置房申请审批表》上签署审批意见，统一签发《**小区安置房准购证》。
参考资料：百度百科-安置房
参考资料：百度百科-安居房
1、两者对应的群体不同经适房提供给城市低收入的城镇居民；农民安置房提供给土地被征占的农村住民。
2、两者申请方式不同经适房面对该城市所有符合条件的居民，只要符合条件，全市范围内的居民都可以申请；农民安置房一般都是一对一提供，于占地无关的农村住民不能申请安置房。
3、两者权属不同经适房属于商品房的一种，以优惠的价格提供给申请人。满足一定条件下，经适房可以转化为商品房，进入房屋市场流通。
4、农村安置房属于集体土地建房，按照国家相关政策，仅能在本村镇农村内部进行买卖，不能上市流通。
一、安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
二、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
三、加强农民安居房的规划设计和硬件质量安居最根本的物质条件之一就是有一所住着放心、满意的房子。政府在建造这类社区时，他们也是为了支援地方经济的建设。面对这样一群弱势群体，政府为他们建设高质量的家园是完全应该的。
四、住房城乡建设部、财政部和国土资源部联合印发《关于汶川地震灾区城镇居民住房重建的指导意见》，明确指出，灾区地方人民政府可以根据实际需要，参照经济适用住房政策，组织建设安居房，房地产开发企业开发建设的安居房项目，资本金占项目总投资比例下限下调为20%，项目利润率不高于3%。
五、安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
人才房和安居房区别如下：
1、购买对象不同
前者的购买对象只能是符合当地城市所规定购买条件的各行各业的高级人才，对学历的要求一般都比较高。而后者的购买对象则是符合当地城市所规定的买房资格的个人或者是家庭，对于学历并没有要求。
2、产权年限不同
前者的产权年限一般为50年或者是40年，有的甚至是没有产权的，即使有产权，也需要满五年以后才可以上市进行交易，同时需要经过相关部门的同意。而后者的产权年限有很多种，例如：70年、50年、40年，大多数房屋都是70年，并且只要办理了房产证，随时都可以上市进行交易。
3、房屋价格不同
前者的房屋销售价格是由政府制定的，一般都不会超过当地城市类似商品房价格的一半。而后者的价格一般都是由开发商自己根据当地城市发展情况、房屋地段、小区配套情况等方面来进行制定的。
相关资料
1、通常来讲，只要是已经领取了人才安居房房地产证的业主，可以在征得了安居房原产权单位同意之后，便可向市房改办去申请取得安居房的全部产权，因为获得了全部的产权房屋才可允许上市，也是买卖须知。
2、本人在获得了安居房全部产权之后，就可换领到市场商品房（红皮）的房地产证了。
3、流程来说，办理完成了这些手续之后，安居房即将要变成市场商品房了，安居房的权利人就可以依法对房屋享有占有、使用、以及收益和处分权等权益，也就是进入市场进行交易买卖了。
均价：35万元/套 全款8.9折
均价：35万元/套 全款9.4折
均价：6800元/㎡ 全款8.2折
均价：58万元/套 全款8.7折
均价：12800元/㎡ 全款9.0折
均价：14000元/㎡ 全款9.2折
均价：10500元/㎡ 全款8.9折
均价：10200元/㎡ 全款8.0折
均价：11470元/㎡ 全款8.4折
均价：9500元/㎡ 全款9.4折
均价：14000元/㎡ 全款8.0折
均价：9000元/㎡ 全款8.4折
均价：12000元/㎡ 全款8.2折
均价：15000元/㎡ 全款8.0折
均价：1300万元/套 全款9.4折
均价：27000元/㎡ 全款8.0折
均价：17800元/㎡ 全款7.9折
均价：80000元/㎡ 全款8.0折
均价：203万元/套 全款8.2折
均价：18000元/㎡ 全款8.1折
均价：22362元/㎡ 全款8.8折
均价：16000元/㎡ 全款8.0折
均价：21000元/㎡ 全款8.4折
均价：15000元/㎡ 全款7.9折
均价：22000元/㎡ 全款8.0折
均价：16800元/㎡ 全款8.8折
均价：15000元/㎡ 全款9.1折
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