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1、贷款人提出申请，填报《个人住房贷款申请审批表》，同时应贷款银行的要求提交相应的材料。
2、贷款银行审批通过后，将与贷款人签订《个人住房抵押贷款合同》等文件，同时贷款人开立专门的还款账户。
3、贷款人需配合贷款银行到房产登记中心办理房产的抵押登记手续。
4、贷款银行将贷款的款项以转账方式发放至合同指定的账户中。
按揭买房条件
1、贷款人具有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。
2、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。
3、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件。
4、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。
5、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。
按揭买房注意事项
1、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果夸大自己的收入水平，一旦被发现，银行将很难再信任你。
2、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
3、贷款尽量贷整数：银行贷款都是按整数贷，不会带到千位。如果你贷款32.5万，将会很难放款，所以尽量选择贷32万或33万。
1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2、然后就要付首付款，注意保存首付款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。
扩展资料
办按揭的三大优点
1.花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会为你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
（4）办按揭的缺点
1.背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
（参考资料 百度百科 按揭买房）
三亚个税购房办理流程如下：1、请先向当地税务机关申报购房的个人所得税，并提供购房手续；2、向当地住房公积金机构办理取款手续；3、按照规定，向银行支付购房款；4、当地住房公积金机构出具购房相关证明。
如果单纯是买房，那么就需要一个东西——身份证！
还有人民币。
如果你需要办理按揭，就需要提供的证件如下：
1、夫妻双方的身份证复印件及户口本复印件。
2、单身的要提供单身证明原件。
3、购房合同原件
4、首付款收据复印件。
5、还款人收入证明原件。
6、其他银行需要的资料。
办各种手续的时间：如果不用按揭，立刻就可以办好，但房产证要等一段时间，一般是三个月；如果办理按揭，就要看办理银行手续的时间了。
2023年海南本地购房政策如下：
1、符合人才条件，不落户，缴纳12个月社保或个税，可购房；
2、人才落户，无需社保或个税即可购房；
3、普通落户，缴纳24个月社保或个税，可购房；
4、无人才条件，不落户，海口三亚琼海，缴纳60个月社保或个税，可购房，其余城市缴纳24个月；
5、琼中，白沙，保亭，五指山，不能购房。
海南购房流程如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合兆纯法的证件,包括房屋所有权证书、身份衡拿证件及其它证件；
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，签订房屋买卖合同；
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申晴；
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知；
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放；
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
法律依据
《海南省关于进一步稳定房地产市场的通知》实施全域限购：
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员。
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
办理按揭买房贷款需要准备的资料：
1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；
2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
3、婚姻状况证明；
4、购房协议书正本；
5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
6、收入证明；
7、银行流水；
8、学历证明；
9、银行存单；
10、其他财力证明；
11、开发商的收款帐号；
12、银行规定的其他材料。
均价：35万元/套 全款8.4折
均价：35万元/套 全款9.4折
均价：6800元/㎡ 全款8.4折
均价：58万元/套 全款8.1折
均价：12800元/㎡ 全款8.1折
均价：14000元/㎡ 全款9.4折
均价：10500元/㎡ 全款8.9折
均价：10200元/㎡ 全款8.4折
均价：11470元/㎡ 全款8.8折
均价：9500元/㎡ 全款9.7折
均价：14000元/㎡ 全款8.1折
均价：9000元/㎡ 全款8.2折
均价：12000元/㎡ 全款8.1折
均价：15000元/㎡ 全款8.4折
均价：1300万元/套 全款8.4折
均价：27000元/㎡ 全款9.3折
均价：17800元/㎡ 全款8.7折
均价：80000元/㎡ 全款8.0折
均价：203万元/套 全款8.3折
均价：18000元/㎡ 全款7.8折
均价：22362元/㎡ 全款8.2折
均价：16000元/㎡ 全款8.1折
均价：21000元/㎡ 全款8.2折
均价：15000元/㎡ 全款9.6折
均价：22000元/㎡ 全款8.7折
均价：16800元/㎡ 全款9.2折
均价：15000元/㎡ 全款7.9折
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