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朋友在三亚海边买房子了，朋友在三亚海边买房子了怎么祝福

发布时间：2023-03-30 22:23:52 来源：网友投稿

三亚的房子值不值得买

三亚位于海南岛最南端，是中国最南部的热带滨海旅游城市，是中国空气质量最好的城市，被称为“东方夏威夷”。三亚地处低纬度，属热带海洋季风气候，年平均气温25摄氏度，三亚区域陆地面积1919.58km2，常住人口80万。三亚是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽，也是中国东南沿海对外开放的黄金海岸上最南端的对外贸易重要港口之一。特色景点：天涯海角，南山寺，蜈支洲岛，千古情亚龙湾森林公园。三亚主要由五大湾区组成分别为：崖洲湾，三亚湾，大东海，亚龙湾，海棠湾。

亚龙湾距离三亚市区10公里天下第一湾海岸线，全长7公里，海水水质极好，沙滩平缓平缓，沙质细软，森林公园，玫瑰谷，海底世界等多个国家级旅游景点汇聚于此，先规划，后发展是目前三亚最为成熟的度假海湾多国，德国国际五星级酒店人流量少，环境优美，安静配套设施，高端人群术至高适合休闲度假，但是亚龙湾有1/3的海岸线，属于军事用地，不对外开放，而且一线海景都被五星级酒店占据，大部分住宅均为非海景住宅，而且价位很高，再者沙滩都属于酒店私家沙滩，不对，游客开放只有小很小一块沙滩式对外开放，亚龙湾小区业主竞开而不能观海玩海，而且现代配套老化酒店设施开始成就客户居住满意度开始下降，公众配套较少，生活不是很方便，消费高。

海棠湾距离三亚市区28公里，海棠湾被誉为国家海岸线，也是目前全国唯一一个以国字开头的湾区。海岸线全长21.8公里，目前全国目前国家投资2500个亿，后续陆续资金投资到6000个亿，届时会成为一个国际性的高端旅游滨海度假区

#总体规划建设108家酒店大，其中包含32家五星级酒店机，两家七星级酒店由海南最好的医疗配套，北京解放军301医院海南分院301医院建院60年以来，第一家也是唯一一家省外分院，同时还有美国的哈佛布莱根医院，德国赫尔曼医院，北大口腔医院德中康复疗养基地等，

#有海南岛最好的教育配套，北京人大附中三亚学校在2019年九月开学，

#有亚洲最大的单体免税购物中心——三亚国际免税城

#有目前开业占地1500万亩的海昌集团打造的梦幻不夜城

#还有中国最好的潜水基地，国家5A级景区蜈支洲岛

#还有被江泽民提名的神州第一泉南田温泉

海棠湾将打造新的旅游集散地及开拓海外市场，新的起点，新的规划，是海南岛最顶级的，也是最有发展潜力的旅游度假区

在三亚买地盖房子好吗?

在三亚买地盖房子不好。按国家规定农村的土地和住房属集体所有制，非商品房，是不能直接买卖的，如果你以非本村人的身份买了，那是私下交易，是不能取得房照和土地使用证的，也没有哪一家公证部门为你做公证。以后一旦国这征用土地需要动迁是会有麻烦的。

朋友在三亚海边买房子了，朋友在三亚海边买房子了怎么祝福

有些人向往海景房，住在海边到底是什么感受？

这个我来说一下吧，我的父母在山东省龙口市的东海度假区买了一处海景房。出了大门隔着马路就是大海，下面我来说一说夏季短期住在海景房的感受吧，因为我们一家只有夏季才去短期居住，一般最长连续住五天左右。

每天早上起来，拉开窗帘就能看见大海，每天早上在这里起床看见大海后都是心情愉悦的。然后骑上自行车去距离3公里外的码头去买海鲜，中午吃一顿鲜美的海鲜，然后睡个美美的午觉，起床后等太阳稍微落山便去海边游泳，因为距离海边走路五分钟左右，所以在家就可以换好泳衣穿着拖鞋直接去游泳了。

下面我来总结一下海景房好的地方和不好的地方。

1.我家的这处房子正对大海，但是没有出现过于潮湿的环境，感觉短时间居住起来还是比较舒适的。

2住海景房会能听见海浪的声音，短时间居住听海浪的声音我感觉还是惬意的，但是长时间居住那就不一定了。

3当刮大风的时候，风声特别的大，会影响休息的那种。

4因为山东属于北方，这边的海景房夏季的时候机会人就会满了，但是到了冬天就会变成一座空城，几乎没什么人。

5距离海边很近，省区了租帐篷换衣服，和去沙滩的冲澡区冲澡的尴尬，因为大部分海边的冲澡环境你懂的。

总之，我感觉海景房不适宜长期居住，短时间度假还是非常好的，希望我的回答对您有帮助。

刚从海边散步回来，我在海南候鸟式生活7年，下面从生活的吃、住、行说一说在海边生活的感受吧。

1.住，以前听说海边潮就没敢买海边的房子，但是不住在海边总觉得遗憾，2018年在海南东方市买了一个带花园的小洋房，花园里有竹子和鸡蛋花、木菊。

在花园里放了一个秋千，没事的时候可以荡一荡休闲一下，小区是别墅和洋房，因为别墅需要装修，这两年赶上疫情，业主入住的不多所以比较安静。

可以睡到自然醒，自己做饭也行不愿意做就去附近的早市吃点大果子和豆浆，再到早市买点菜，都是附近菜农种的非常便宜。

小区就是个大花园，绿化和保洁都很好，安保也是24小时，出门过了马路就是大海，近在咫尺，下午6点多去海边散散步，踏浪享受慢生活。

2.吃，多数都是自己做，步行20分钟就是海鲜渔港码头，上午和下午各一次渔民打鱼回来，海鲜又便宜又新鲜，石斑鱼12元，大青虾25、鲜带鱼10元。

鲍鱼2-3元一只，生蚝1-1.5元一只海鲈鱼8元，烤乳猪70元现烤的，还有各种不知名的贝壳类也是几块钱到10多块钱不等，100元钱置办一桌子海鲜。

青菜和水果也不贵，这时候网纹瓜1元3个，小凤西瓜5元3个，大金芒2.5元，小一点的树上熟芒果1.5-2元，大澳芒3元，红心火龙果2-2.5元。

带叶子的青菜一般都是1元钱一捆，炒一盘子差不多了，土豆不太便宜要1元钱一斤，总的来说各种蔬菜和水果比老家便宜不少。

3.行，出门就有2条公交线路，10多分钟一趟，1元钱可以直接到市里或者动车站非常方便，如果是60或者70岁老人收5毛钱或者免费。

如果想自驾游门口就有租车的一天租金70-100元左右很方便，也可以在门口的旅行社报团游，都是三亚以及海口周边景点几十元到几百元不等。

总的来说，在海边生活还是很惬意的，小区环境好，真正做到出则繁华，入则宁静，尤其看着大海和蓝天连成一片，吹着海风感觉整个人心胸都开阔了。

一切纷扰和烦忧都被大海带走了，怨不得很多的人都愿意生活在海边，占据最优质资源，那些说海边很潮湿的一定不是三亚周边的海景房。

可能处在海口或者东线比较潮湿的区域，要用抽湿机的，所以选择哪里的海边也很重要。

我就是三亚的，海景房当然不错咯。

你可以搬个躺椅在夕阳西下的时候，躺在自家门前，听着海浪轻轻地拍着沙滩，落日余晖暖暖地撒在你身上，生活真的是惬意不过如此。

你也可以早上睡醒了，刷的打开窗帘，早上从海里钻出来朝阳瞬间充满你眼睛，但你不会感觉刺眼，再深深呼吸下带着海的味道的海风，一天的活力就会从心里蹦出来。

要是你感觉热了，衣服一换，想在海里钻个来回，也不过几分钟的路程。

再者，要是感觉工作累了，拿上钓具，搬个小马扎往海边一坐，管他钓上钓不上鱼，那都是非常轻松的事情。

要是想享受天伦之乐，随时带上全家，在海边弄个烧烤聚会，那是分分钟都可以的。

但是，这个但是就是住海景房需要付出的代价。比如说，海边的风都是有咸度的和潮气很重的，家里的装修比一般房子损坏的快，只要露漆的铁三天就会生锈，海边房子的防盗窗都是锈迹斑斑的，那些锈水顺着墙一条条的滑下来，再漂亮房子也成了大花脸。当然三亚因为阳光充足，潮气没那么大，冬天不会像海口地板随时有一层返潮的水珠。所以三亚海景房会是三万软妹子每平起了。

就用渣渣像素拍的相片做结束语吧

向往海景房很正常啊。面朝大海，春暖花开，很有诗意的一种生活状态。

在海边生活了10多年，可以说，小时候住的就是“海景房”，对大海还是比较熟悉的，说说海边还是有一定“权威性”的。

虽然小时候住的“海景房”，与现代地产发展起来的海景房有差别，但大体上还是差不多。

海景房最好的地方就是观景，真正的面朝大海。

然后日出的时候，可以第一时间感受日出的壮美，波光荡漾，金光横江，让人感慨万千。

还有就是大海，带来的那种浩瀚无边的感受，让人心旷神怡。大海上穿梭来往的轮船与小舟，那种繁忙，又带来另一种感受。

在夕阳下坠之时，晚霞漫天，渔舟唱晚，海鸥飞翔，也是很有诗意的。“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”，王勃描绘的是在滕王阁上赏鄱阳湖，用来赏海景更贴切。

或者是在雨天，雨打海面，那是非常唯美的缠绵。

长期住在这样的房子里，确实让人心胸开阔，壮志凌云的感受。这就是住海景房第一感受。

但海景，意味着海风，海风可不仅仅只有清风徐来，还有台风暴烈。

很多人没有见过台风带来的伤害，不明就里。

台风来的时候，是很吓人的。如果是别墅还好，也就是声音大一点。如果是高层，那会让人心惊胆战，感觉整栋楼都要倾斜。

但有时候台风可不仅是声音大一点，那些玻璃什么的，还有电线等，都会受到损害。风进屋，电停供，很让人烦恼。

总体上来说，海景房确实是很有意思。买得起的就住呗，台风来了就关好门窗转移到市中心去。

很有意思的问题。

我住过几个海边的酒店，在亚龙湾，距离海边不过50米，就是早上起来看到大海的，这种感觉确实非常好，起床有种心情舒畅的味道。但有一次去住离海边30米的别墅，有点崩溃，晚上海浪声好大，基本难眠，有个说辞，枕着海浪入眠绝对瞎扯淡，我这样睡眠不好的是折磨。

住海边只有放松才会有体会。

住在海边什么感觉呢，起床，你能闻到空气中淡淡的海的味道，让人愉悦。你皮肤能感觉到微微的海风，让人舒畅。温暖的阳光通过椰树零零碎碎，让人温暖。蓝蓝的海蓝蓝的天，朵朵白云，片片的白帆，让人神奕。

有钱没钱，有时间没时间，年青年老，我觉得人生有一次去海边体验下，绝对是永久的记忆。

有三个没想到

细细想来，有三个没想到，一是没想到会有自己的车。二是没有想到，会到国外旅游。三是没有想到会在海边有个自己的房子。我们远超了我们的前辈。

未有住过海景房的人，都会说住海景非常房好。如果你住过海景房之后，永远都会怕住海景房。主要原因就是那海风咸，不锈钢都会生锈，家电寿命短，湿气又重。

我想说说我的感受。退休后想找个地方养老，就选中了渤海湾的小城，那时候没有什么海景房，就是离海滨公园一墙之隔的小区，站在阳台可以看见渔船回港，看见渔民晒网，空气中弥漫着浓郁的鱼腥气，晚上下楼不到百十米就可以坐在沙滩上看日落，但是蚊虫叮咬的难以忍受。回到家，会带来满地的海沙，三伏天家里的被子都有些潮湿的感觉，自行车在车棚里锈迹斑斑，冬天海风吹的好冷。还有千万不要自己擦车，因为车上落的是细沙。所以短暂的居住，海景房是不错的选择。长期生活，海景房是不太适合的。

我是海南的，就住在海景房，距离海滩不到一百米的海景房，在安静一些的早上或者晚上，能听到海水拍打岸上的声音。如果说住在海边是什么感觉，我个人认为有一些优点也有很多的缺点，可能也是因为从小住在海边的原因，有些审美疲劳，也没有太特殊的一些感受，搬来这边住也有十来年的时间了，下面就跟大家一起来说说住在海景房是什么感受。

一、首先我们来说说住在海景房的一些优点，首先最大的优点就是风景好，这是毋庸置疑的事情，大海确实有能让人安静下来的能力，很多的时候就是坐在家里的阳台看海喝茶，就是一种很舒服的享受，很多的烦恼都暂时能忘却了。海景房还有个优点就是很凉快，海南的夏天是很炎热的，但是住在海景房的原因，相对的会比其他区域会凉快很多，特别是住在高楼层，晚上几乎不需要开风扇或者空调，开着窗就会很凉快。

二、接下来说一下在海景房居住的一些缺点，首先就是风大的问题，这是优点也是缺点，因为风太过于大的，特别是海南夏天经常会有的台风季节，住在海边的风力会比其他地方都会大很多，平时就算是没有台风的时候，晚上如果窗口关不严实的时候，会有那种风声很大。还有就是有时候会很吵，因为我居住的海边平时会有些渔船在近海捕鱼，所以有时候半夜渔船在海上作业就会有很吵的渔船发动机的声音，还有就是如果开窗睡的话，基本整晚就是听着海水拍打岸边的声音入睡的。最后就是有时候吹多海风身上会有些黏黏的，很不舒服，吹多海风整个人也会很累。还有就是一些朋友们会说的家里的电器或者其他的东西会生锈腐蚀的比较快，不知道是不是我居住的地区比较干燥的原因，这个问题暂时没有太大的感受。

三、最后来说说我对于住在海边这件事的一些看法，首先可能是从小在海边长大，所以住在海景房并没有太大的感受，觉得与住在城市的其他区域没有什么太大的区别，而且海南这边的很多老人都说住在海景房太久了，对身体还是有些影响的，所以在海南很多的老人会不太喜欢住在离海边还靠近的地方，居住得是否合适看个人的需求是什么，海景房有很多的优点也有很多的缺点，所以如果有意向买海景房的朋友可以看看个人的需求和能力。

以上就是我对于这个问题的几点看法，希望对你有所帮助！

2006年开春，千里迢迢，我和妻搭程看房车，在威海乳山银滩买了海景房。十几年来，只要得闲儿，没有太多的事儿羁绊，就会去那里住上一段时间，真正体会了面朝大海，春暖花开的海滨生活。

那么，在近距离的在海边生活，是一种什么样的感受呢？说实话，体会还是很多的。下面，我就简单地谈一谈。

01.海边清新的空气，让你可以畅快淋漓地呼吸

我老家是河北的，是全国有名的煤炭基地，污染指数也是闻名全国。具体污染到什么程度呢，可以这么说，夜幕里，仰望星空只是一种可望不可及的奢想。尤其是到了冬季，雾霾更是严重，天地间灰蒙蒙的，出门必须得捂个口罩才行。

而到了银滩的海边，却是另一番景象。因为大海相伴，空气湿润，灰尘极少，空气清亮亮的，十分通透。还有茂密的黑松林，释放丰富的负氧离子，更是天然的大氧吧，有一种想要深呼吸的冲动。

02.海边安静的环境，让你身心得到久违的放松

海边，大都离市区相对比较远，也没有什么重工业，人口密度也不大，所以基本不会受到喧嚣的烦扰。

我所住的小区有百十栋楼，大概有四千多户，可因为大都是以度假为目的，实际上每年长住的业主非常有限，即使到了夏季最热闹的时候，入住率也达不到一半。

虽说人气确是低迷了些，但也避免了人多嘈杂的问题。这里的夜晚，你可以真正体会到什么是万籁俱寂的意境。

03.海边美丽的景色，让你流连忘返兴致盎然

咱们内地人，对大海有一种天然的亲近感，自然少不了徜徉沙滩，与大海亲密接触。

海边的清晨，天亮的格外早，如果你想看海上日出的话，就不能睡懒觉了，得赶个大早儿；斜阳夕下呢，你还可以在携爱人沙滩上在散步，尽情享受这份难得的浪漫和从容。

你还可以在潮起潮落之间去赶海，礁石间、沙滩上，都可能会藏有品种各异的小海货，等着你去寻找搜觅呢。如果你是位钓友，当然不会错过海钓的机会，这和内陆垂钓的感觉截然不同。

04.海边丰富的食材，让你垂涎欲滴大快朵颐

到了海边，自然少不了吃海鲜。

集市上，码头上，可以买到刚刚打捞的鱼虾蟹贝。这可不同于内地我们见到的冰鲜，地地道道地够新鲜儿。给家人做一桌丰盛的海鲜大餐，再喝一口小酒儿，一阵清爽的海风轻轻吹过，你说该有多惬意啊。

海边因为日照充足，瓜果蔬菜也有别于内地，其味道十分的甘冽爽口。我每次回河北，都会带一些当地的果蔬回来，分享给亲朋好友品尝。

05.海边运动的乐趣，让你热衷锻炼拥有健康

到了海边，游泳戏水是最常做的运动。在大海里畅游，不仅可以随着波浪的起伏，领略搏击风浪的乐趣，还因为海水含有很多矿物质，可以改善营养皮肤，对提升身体素质十分有益。

你还可以沿着海岸线悠然的晨跑，也可以骑上单车，约上三五驴友，来一次沿海环行。既可欣赏沿途的美景，也可以陶冶情操，健身康体。据身边人讲，高血压、咽炎等症患者，在海边生活一段时间，都有减轻倾向。

当然了，海边生活也不是全是优点，也有不足。比如娱乐场不多，大型的商超很少，生活配套不是太完善，喜欢热闹的人会感到有些寂寞。

别外，患有风湿病，或者是其他与潮湿症状相关的老人来说，海边居住也是是不适宜居住的。

以上，是我在海边生活的一些个人体会，可能有些片面，仅供朋友们参考。同时呢，也欢迎大家见仁见智，聊聊儿自己的看法。谢谢！

靠近海边的住宅好不好?

我认为海边的房子适合度假用但不适宜长期居住

海边是让人心旷神怡的地方但是交通不够便利海风吹一段时间让人神清气爽但谁能保证你不会怕冷然后受不了呢海潮的声音像是大海深处的鲸鱼在呼吸但也许听久了也会厌烦

选择居所一定要符合自己的性格因为你是每天都和它一起做梦的它要fit you well

总体说应该先从你入手吧年龄喜好身体状况

我身边有老人退休后买了远郊的房子那里很清净环境也好除了出入不方便但老人活动范围就像an old dog 会有固定的圈子每天散步晨练什么的比较喜欢熟悉的环境如果是年轻的人就没必要了可能这是我个人的逻辑吧我认为年轻时一定要去闯接触不同的人尝试挑战并不断进步住在海边只会使人更沉醉于舒适的环境而止步不前

再来是喜好如果说这是梦想实现一次也不错大不了以后也可以卖掉我们家住在离火车轨道不远的地方开始觉得听到火车鸣笛的声音很遥远很舒服后来半夜听到就会侧身辗转每个人长大了就不会为了梦想而冲动了如果是一直很想执行的事我会desperate to do it

但你要看清你真的need it 而不是单纯want it

以前看过的句子在食堂附近：Do you need it or just want it?

人总是分不清需要和欲望希望你能深思熟虑

很重要的不能马虎的是身体状况你说海边的房子比较潮这是显而易见的住的年份久了也许会得风湿骨病风湿性心脏病什么的而且海边离城市毕竟会有一段距离如果出现紧急情况比较难以处理

也许心胸能开阔很多海鸥拍打翅膀一层层飞起或者看到螃蟹横着在beach上爬阿爬的生活固然会多很多有趣的发现会接触到来海边游玩各式各样的人

你可以在买之前先到当地玩一段日子看自己或家人能否适应再决定

以上是一家之言希望对你有帮助

想在三亚买个房子，现在大概多少钱啊？

1.买房前多看看有关三亚房产的评价，你会了解的更清楚。

2.三亚房价在全国来说都是最高的，从10万元/平到8千元/平不等，最差的，也就是在三亚农村的平均七千多一平。但是我告诉你内幕：三亚的高房价是政府与房产商联手炒高的，另外也是众多投机商炒高的，政府以高房价来保持区域经济的发展，投机商以高房价开赚取高利润，但实际上买房的人并不多，因为一是三亚是个纯旅游城市，没有多少其他产业，也就没有多少就业机会，在三亚固定居住的人没法生活，所以买房居住的人少，二是到三亚旅游的人都是闪客，也就是跟着团短期旅游，所以也不会买房。这两种现状造成了三亚的房子买的人很少，买的起的人也很少。长期的高房价不能维持太久，等到投机商的贷款到期，大部分所谓高房价的房子就会内部以低价处理。所以我给你的建议是，如果你想买房自己住不工作养老，想办法找内部销售的房子，一般四五千元一平就搞定了，如果你也想投机买房然后租出去，你的损失会很大，入不缚出，不值得。以上是我经过大量的调查和研究得出的一点经验，请你参考。套用那句话：股市有风险，投资需谨慎。

购买海景房应注意什么问题专业人士提醒

从两年前山东乳山银色海滩海景房悄然进入天津，到现在已经有乳山、威海、烟台、龙口、海口、三亚等多个异地海景住房在津发售。浪漫的海景、便宜的房价，打动着越来越多的天津人，很多家庭都开始有了异地购置海景住房的心愿…… 但是买房毕竟不是买一件普通商品，买错房不仅会造成较大的经济损失，而且还会搭上太多的精神压力和时间，所以，购买异地海景房首先要了解怎样控制风险，全面分析、因地制宜、切合实际的选房。在这方面，有销售异地海景房经验的联合地产王志成总经理、在多个城市参与市场分析的天津伟业顾问公司周正国副总经理等专业人士的提示是：购异地海景房要"多看、多查、多落实"。多看：综合察看异地海景房所在地全貌目前人们购买异地海景住房主要有三种目的：自住、自住加投资及纯投资。现在天津销售的海景住房多数是普通房和酒店公寓，有总价低的特点，适合很多中高收入家庭购买。龙口海景房、烟台海景房、威海海景房这些海景房的购房成本较低。而从居住成本及城市发展角度来看，像威海、龙口等城市，目前消费物价适中，居住成本不高，城市未来发展前景也有支持投资回报的空间，所以对于家有余钱的人来说，现在购买异地海景房自住投资两相宜。但是这只是理论上的分析，具体到每个异地购房者，因为存在对异地项目及区域管理等各方面情况的不了解，发生决策错误或上当受骗的可能性都很大。比如前不久上海人在北海购房遭欺诈的事件，很多上海购房者在仓促看房的情况下(现场看上去一切正常)买了名为"乐都大厦"的房子，当时还有银行为购房者放贷。但是三个月后才发现这是一幢几经倒手产权不清的烂尾房。另外一个珠海异地购房者几年前在湾仔花10多万元买了一套住房，每年春节，全家就像候鸟似的飞过去住几天。可是让她闹心的是，房子常被小偷光顾。后来她找了一家房产中介代租，但是中介总是说租不出去，后来才知道其实房子一直在出租，中介欺骗了她。从这些买房出现问题的例子可以看出，异地购房一定要全面了解所购房屋的全貌，不能一次看房就做决定。王志成等专业人士提示：购买异地海景房首先要综合考察这个城市管理状况(包括城市治安)、银行资信状况等，可以通过考察这一城市或地区一些异地置业者置业后的情况，如果有很多成功的先例，那就相对安全一些。异地置业的宏观风险主要有四点：一是整个投资环境变化，如区域宏观经济动荡、房价大跌等风险；二是市场饱和度带来的风险，如物业供给量与需求量之间的关系；三是区域发展前景所带来的风险；四是区域相关政策所带来的风险。比如购买乳山区域的房子，不能只看到价格便宜，还要综合考虑这个区域的生活功能、周边发展情况。而像大连、厦门等城市的海景房已经被炒得很高，空置率也很高，这些城市的海景房目前的投资空间就不大。规避以上四方面风险的措施主要有：聘请专业的经济学人士对该区域宏观经济走势进行考量；充分了解该区域经济总量、人口数量(常住人口、流动人口)、房地产开发总量、人均收入状况等；查阅该地方政府在发展战略、区位规划方面的计划及部署，把握该项目整个区域发展空间和发展前景，避免由于城市发展重心转移而带来的区位价值降低风险，如旅游地产必须考虑当地旅游资源状况及政府的宏观安排；查阅政府网等相关专业网站，充分了解该区域政策导向、特色和程序要求，如二手房政策、银行贷款利率等，并结合自己的投资方向、计划做出选择。多查：查看施工、销售及产权所有证件确定了购买海景住房的区域，下面就是在该区域选择一套令人放心的好房。具体到楼盘细节，除了像在本地买房一样要注意的问题，异地购房更要仔细查看住房施工、销售及权益方面的手续，以免异地购房出现的特殊问题及往返异地处理问题时的麻烦。王志成和周正国等专业人士提示，异地置业具体楼盘风险主要有：建设中的风险，如质量问题、烂尾或非法占地等；销售风险，异地置业过程中，多有中介、销售代理公司参与其中，谨防他们与开发商串通一气，制造虚假信息，从而引发风险；欺诈风险，包括合同欺诈、延期交房、公摊不实、擅改规划、物业乱收费等；投资回报风险，如酒店式公寓、产权式酒店后期的经营风险和利润风险等。规避这些风险，使异地购房"化险为夷"的最有效措施就是查看所有"证件"。其中包括核查开发商资质、口碑及操作项目经验。项目手续核实包括"五证一计划"：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》及《建设工程投资计划》。如果是中介代理的项目，还要核查代理公司的相关资质、信誉，如公司注册资本、委托协议、代理经验等。签订合同时要严格审查合同，以及对相关违约责任的事先约定；对项目原始规划资料、数据做好留存。周正国就房屋购买的具体情况进一步提示说，要保证能得到"房产证"，必须是国家建设部颁发的，这就要求当地的"产权"制度完善。但有些地区确实没有像北京、天津等大城市这样制度健全，所以最安全的做法是购买现房，而且事先要调查清楚是否有银行抵押，还要防止开发商的"假按揭"。多落实：明确物业管理、租赁及流通渠道异地购房不论自住还是投资，首先要保证房屋的安全性，所以选房时一定要落实该楼盘的物业管理状况，明确物业管理的方式和具体费用。对物业管理的调查实际上也是间接考察住房资质方式之一。如果有可能，最好对项目周边的居住环境进行了解。周正国等专业人士认为，对于自住加投资型或纯投资型异地购房者来说，为了保证房屋的出租或转手的资金回报，就要对当地的租赁及交易市场进行更细致的了解。如针对自己的计划确认租赁渠道及方式，同时确认租赁房款怎样到位，以及当地是否有可以信赖的租赁中介机构等。对于打算房屋升值后卖出的异地购房者，特别要落实出售的方便性，如果当地的"成品房业务"很少，现在购买的住宅即使升值了，基于产权过户等种种"不方便"，很可能产生难"套现"的问题。(文/王哲)

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