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房屋下沉是指地基在物体附加力的作用下而引起的表面下沉，而过大的沉降或不均匀沉降，都会让地基上的物体发生倾斜、下沉、开裂等问题。此时有三种处理方法：
1、加宽原来的地基
将原来的地基加宽，让地基的承重能力更强。
2、改良地基土质或改良部分地基
将原有地基旁的土质或地基改良一下，让土质更稳定、坚固。
3、设置桩或墩
增加一些桩子或是用钢筋水泥做的墩来增加地基的承载力。
因此在建房之前一定要对建房位置的土地进行勘察，如果没有进行勘察就施工，之后很容易出现地基下沉，带来严重后果。
1、天然因素：如地震、滑坡、崩塌等。
2、人为因素：如开挖边坡、堆填垃圾等。
3、施工不当：如在软粘土层中打桩和灌注混凝土时未采取有效的技术措施;在砂性土层上大面积回填土方或采用机械碾压等方法使局部地面产生超压而引起地面下沉等等。
为了避免房屋地基下沉，可以采取以下措施：
1、减轻建筑物自重：减轻建筑物自重可以减小基底压力，是防止和减轻不均匀沉降很重要的途径。实际中可采用轻质材料，如多孔砖墙或其他轻质墙体;选用轻型结构，如预应力钢筋混凝土结构、轻钢结构以及各种轻型空间结构;选用自重较轻、覆土较少的基础形式，如浅埋的宽基础、有半地下室或地下室的基础，或者室内地面架空地坪等。
2、设置圈梁和钢筋混凝土构造柱：在建筑物的墙体里设置圈梁和构造柱能增强建筑物的整体性，提高其抗弯刚度，在一定程度上能防止或减少裂缝的出现，即使出现了裂缝也能阻止裂缝的发展。
3、调整基础的设计参数：在设计时尽量采用现浇钢筋混凝土条形基础的构造形式，减少地基的侧向力对上部结构的约束;基础底面标高应高于地下水位50mm~100mm，并保证有排水通道与外界相连通，以防止雨水倒灌进室内;基础顶面的标高应高出周围地面200mm以上以防积水浸泡基础而使基础下陷;对于地下室及半地下室的房间要采取相应的防潮措施防止因进水而造成的基础下陷;对已建房屋进行检测鉴定以确定其是否属于可继续使用范围之内。
4、加强地基处理：对于地基沉降可以采取加固地基的措施，如换填砂石、粉煤灰、碎石等轻质材料，这可以提高地基的承载力和稳定性，减少地基沉降的影响。
5、合理选择基础形式和施工方法：合理选择基础形式和施工方法，如采用桩基础或箱形基础，可以增加基础的整体性和稳定性，减少地基沉降的影响。
总之，为了避免房屋地基下沉，需要从多个方面入手，包括设计、材料、结构、施工等方面的措施，综合考虑，以达到最佳的效果。
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