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月供的计算方式分为等额本息和等额本金两种，费用各有不同，具体如下：
1、等额本金还款：月供=（借款金额/借款月数）+（借款金额-累计已还本金）×月利率；
2、等额本息还贷：月供=[借款金额×月利率×（1+月利率）^借款月数]÷[（1+月利率）^借款月数-1]。
1、经济损失：如果真的断供，买房的首付、购房时支付的佣金、税费、中介费、甚至是维修基金，这些支出不可能收回来了。包括已经支付的月供，都将无法追回。银行也会产生处罚，并且房贷逾期的处罚相对较高，断供时间越久，罚金越高，对购房者越不利；
2、征信受损：如果出现断供，会被记录到银行征信系统，这套系统是共享的，以后贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响；
3、房屋拍卖：如果由于无法继续偿还剩余贷款，银行又追不回来贷款，那么房屋只能进行低价拍卖。如果被银行起诉，还可能承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。如果房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结银行财产，甚至是个人财产。最终通过各种途径去弥补损失，知道断供者将所有欠款还清为止。
1、还款方式不同。等额本息还款法是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月，每月还款额均等;月还款由本金和利息组成，第一个月还款额中利息最多，本金最少，以后逐月本增息减。等额本金还款法是将借款人的贷款期限内应还款本金均分到每个月，利息按每月本金占用额度计算，每月还款额(本息合计)不同且逐月减少。
2、累计偿还利息不同。等额本金还款方式因资金占用时间较等额本息还款方式少，计付资金占用利息相应要少。
3、还款压力不同。相比较而言，等额本息还款法还款压力均衡，适用于现期收入较少，预期收入将稳定增加的借款人。等额本金还款法初期还款压力较重，随着还款次数的增多，还款压力日趋减弱，适用于有一定的偿还能力的，但预期收入可能逐渐减少的借款人。借款人提前还清贷款，无论哪种计息方法都是根据剩余本金实际占用天数，按原借款合同约定期限的相应利率计算利息。借款人可根据自己的家庭实际收入情况自由选择以上两种还款方式。
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