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1、买完房利率降了，如果基础利率没有下降，只能按照之前的利率还款。如果是基础利率也下调了，那么还款金额就会相应的减少。
2、如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是浮动利率，那么在贷款利率下调后，等到重定价日，届时客户的房贷就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
3、如果借款人刚购买了房子，刚签完合同贷款利率就下调了，房贷利率是不会下调的，因为贷款利率主要是以合同上签订的利率为准，在制定房贷利率时参考的是签合同时最近一期的同期LPR利率，而不是下调后的LPR利率。就算贷款人向银行咨询，得到的回复也是按原审核利率执行。
2023年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
2023年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
房贷利率是否会自动调整分以下情况：
1、房贷利率执行LPR+基点固定利率，房贷合同约定的贷款期限内，房贷利率不会自动调整。
2、房贷利率执行LPR+基点浮动利率，LPR发生调整，后续房贷利率会跟着调整，调整后房贷利率可能会上升，也有可能会下降。
3、房贷利率执行的是公积金贷款利率，当公积金贷款基准利率发生调整，房贷利率会跟着调整。
房贷利率什么情况下会调整
1、LPR发生调整，用户执行的是LPR浮动利率，这样到了利率调整日，LPR与房贷合同中的LPR不同，房贷利率就会进行调整。
2、公积金贷款基准利率调整，用户的公积金贷款利率也会跟着调整，只不过公积金贷款基准利率极少变动。
1、房贷利率调整后，房贷利率与贷款合同约定的利率相比变高了，那么后续每月偿还的月供金额会增加，房贷总利息也会跟着增加。
2、房贷利率调整后，房贷利率与贷款合同约定的利率相比降低了，则后续每月偿还的月供金额会减少，房贷总利息也会跟着减少。
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