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房企融资“三条红线”正式来了！
8月28日，银行限制开发商融资的“三条红线”正式出街，将于2021年1月1日起全行业全面推行。
住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议上，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是此前业内多次传闻的“三条红线”。
具体内容如下：
1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；
2、房企的净负债率不得大于100%；
3、房企的“现金短债比”小于1。
此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。
据了解，碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等12家房企参与了本次会议。
12家房企中，其中位于“三道红线”中红档的有3家房企：融创中国、绿地控股、中梁控股；
剔除预收款后的资产负债率分别是84.2%、82.8%、80.8%；净负债率分别是214.1%、163.4%、120.9%；货币资金与短期债务之比分别是0.57、0.67%、0.70。
位于橙档的是阳光城，剔除预收款后的资产负债率分别是77.6%，净负债率154.4%，货币资金与短期债务之比1.15。
位于黄档的是碧桂园、万科、新城控股；剔除预收款后的资产负债率分别是82.7%、76.5%、76.5%；净负债率分别是55.3%、36.7%、14.2%；货币资金与短期债务之比分别是2.14、1.68、2.42。
位于绿档的多位央企系房地产公司，包括保利发展、中海地产、华润置地、华侨城；
剔除预收款后的资产负债率分别是67.4%、55.0%、56.4%、79.3%；净负债率分别是57.1%、30.5%、32.5%、86.6%；货币资金与短期债务之比分别是2.09、4.00、2.89、1.01。
2018年以来，房企融资难度加大。央行“345”政策的出台，目的是控制房地产企业杠杆水平，防止因大肆举债出现违约风险。
来源：房天下官方帐号
时间：2020年08月30日
出处：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1676431954745102734&wfr=spider&for=pc
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