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人们都说女人结婚早长得更好。男人工作比早点买房好！自2014年年中以来，中国大多数城市的房价都在上涨。如果你提前买房，你真的可以少挣扎几年。房子是一个人一生的大事。关于房子的一切可以说是一个伟大的知识，这是值得我们深入研究的。选择房子，看房子和买房子都是值得探索的。如何偿还抵押贷款也值得探索。今天我们将讨论哪种贷款方式和还款方式能为你节省最多的钱！
目前，购房贷款有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。无论哪种贷款，只有两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。让我们来看看这两种还款方式的含义。
等额本息还款法：将贷款的总本金和利息相加，然后将其平均分配到还款期的每个月。还款人每月归还银行的还款金额是固定的，但本金在每月还款金额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。
等额本金还款法：本金在每月内分配，前一个交易日与还款日之间的利息同时支付。这种还款方式在早期支付更多的本金和利息，还款负担逐月减轻。由于合并贷款的程序和情况复杂，很少有人使用这种贷款，所以我们将重点比较商业贷款和公积金贷款。为了便于比较和解释，我们用具体的数字来计算。
如果一栋房子的现价是200万英镑，那么需要120万英镑的贷款，贷款期限是30年。现在让我们计算一下每种贷款方式在30年后到期时需要偿还多少本金和利息。首先，让我们来看看商业贷款的两种还款方式：1)商业贷款，其中还款方式采用等额本息：这种还款方式30年后，贷款利息达到1092739.43元，约为109.3万元；2)商业贷款的还款方式为平均资本：如果采用30年还款方式，贷款利息为884450元，接近885000元。让我们来看看公积金贷款的两种还款方式的区别：1)公积金贷款，还款方式等于本金和利息：这种还款方式30年后，贷款利息为68，091.3元，约68万元；2)公积金贷款，还款方式为平均资本：该还款方式30年后，贷款利息为586，625元，约为587，000元。通过以上计算，我们可以得出三个结论：1)公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款的利率较低；2)等额本金还款法比等额本金还款法更具成本效益；3)如果采用平均资本法，购房者的还款负担将逐渐减轻。经过四次计算，商业贷款30年等额本息还款法产生的贷款利息为109.3万元。对于公积金贷款，30年等额本金还款法产生的贷款利息仅为58.7万元。差额约为50.6万元。因此，在贷款买房时，如果条件允许，尽量使用公积金贷款，采用平均资本的还款方式。然而，由于公积金贷款周期长、手续复杂，且每个城市的公积金贷款金额不同，银行一般建议购房者在购房后使用商业贷款提取公积金并偿还抵押贷款。此外，银行在贷款给买方时不会主动告诉买方哪种还款方式更经济。银行通常默认让买方使用等额本息还款方式。根据以上计算，在商业贷款的情况下，等额本息还款法产生的利息比平均资本产生的利息高出近21万元。一些银行在贷款时也会根据情况提供有条件的贷款利率折扣，所以他们在买房时必须咨询银行。否则，我会在银行多工作几年！对于一些低收入购房者，先采用等额本息还款法，一段时间后
至于什么时候改变更合适，这取决于家庭的经济状况。
均价：35万元/套 全款9.1折
均价：35万元/套 全款9.4折
均价：6800元/㎡ 全款9.1折
均价：58万元/套 全款8.4折
均价：12800元/㎡ 全款8.1折
均价：14000元/㎡ 全款7.8折
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