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对于许多个人和家庭来说，通过贷款买房是非常普遍的。然而，根据调查，仍有许多人对每月按揭付款缺乏了解，一些网上对每月按揭付款的描述不准确。赶快看一看。如果你不知道以下几点，你会损失很多！
目前，有一种流行的说法，银行放贷时应该先收利息，所有的利息都在每月还款额之前支付，本金在利息支付后支付。事实上，这种说法是不正确的。当银行计算借款人的按揭还款金额时，利息通常按月计算。借款人每月偿还的供款由两部分组成，一部分是本金，另一部分是利息。两者之和正好是每月的还款额。目前，银行贷款分为“等额本息”和“平均资本”还款方式。等额本金和利息是指每月还款的“本金利息”之和保持不变。另一方面，平均资本意味着在每月还款总额中，本金部分保持不变，利息单独计算。
还有一种说法是，“平均资本”还款方式比“等额本息”还款方式更具成本效益。这个提法也有误解。假设借款人选择“平均资本”还款方式，贷款总额为100万元，平均偿还本金100个月以上，每月偿还本金1万元。第一个月还款：本金10000元加借款本金一个月应付利息100万元；到下个月，本金仍为10，000元，加上(100-1)=990，000元借款一个月的应付利息。显然，下个月的利息比这个月少(本金少)，所以还款总额也比这个月少。因此，每月的还款总额会越来越少，最后会还清。事实上，在“平均资本”还款方法下，借款人支付的总利息低于“等额本息”还款方法，因为前期偿还的本金相对较大。然而，采用这种方法是否值得需要一个很好的分析。一旦选择了“平均资本”还款方式，由于借款人借入的本金金额与“等额本息”相对应，因此提前偿还本金。此时，借款人需要考虑资金的边际效用。如果有一个比银行贷款利息更好的投资机会，那么你可以选择“本金和利息匹配”的方法，将本金保留一段时间。
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