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随着国家公积金贷款利率的下调和国家对个人住房公积金贷款的进一步政策支持，用公积金贷款购房的优势对购房者来说更加明显。但是，很多购房者发现，很多楼盘在实际购房过程中不接受公积金贷款，购房者只能选择商业贷款。开发商拒绝公积金贷款的原因是什么？
开发商公司不规范，缺乏申请公积金的资格。一般来说，一栋楼能否使用住房公积金贷款，取决于开发商是否具备完整的资质，是否与公积金管理部门签订了申请合作协议。如果房地产企业自身存在很多违规行为，自然会影响相关环节，公积金贷款就是其中之一。
首先，这五个证书必须是完整的。它们分别是《国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售预售许可证》。但是，与此同时，他们必须准备一些材料向公积金管理部门申报。这些资料一般包括销售建筑物的企业的申请书、营业执照、建筑表格(纸)和电子文件。管理中心(分中心、管理部)经过审查、调查、认证、上报、审批等多道程序后，才能与开发单位和受托银行签订协议，并在审批通过后的第二天将相关项目信息录入管理中心的公积金贷款信息系统。
与商业贷款相比，开发商面临着偿还资金的巨大压力。公积金贷款程序比较复杂，贷款时间也比较慢。开发商基本上现金流紧张，并有大量银行贷款。因此，他们拒绝申请公积金贷款，只接受高速、快速的商业贷款，以尽快提取资金，减少利息支出。商业银行的恶意竞争及利益驱动对开发商的影响：银行在个人购房贷款方面存在恶性竞争，比如降低贷款审查标准，通过开发贷款攫取个人贷款。银行有手段和条件对开发商施加影响，一些误导性的影响甚至要求开发商限制住房公积金贷款。开发商不了解住房公积金的贷款过程，甚至有误解。许多开发商认为，住房公积金贷款过程复杂，贷款速度缓慢。
但是，从去年开始，我国大部分公积金贷款中心都在调整贷款流程，速度和效率基本能够满足需求。但是，仍然存在一些遗留影响，导致对住房公积金贷款的误解。在卖方市场，开发商很强大，没有必要担心卖房子。住房公积金贷款对购房者来说有更大的优势，而且有真正的好处，特别是在利息支出方面。由于贷款利率低于商业贷款利率，所以最好是有符合住房公积金贷款条件的住房公积金贷款或选择住房公积金贷款。
均价：35万元/套 全款9.0折
均价：35万元/套 全款9.1折
均价：6800元/㎡ 全款8.8折
均价：58万元/套 全款8.5折
均价：12800元/㎡ 全款9.2折
均价：14000元/㎡ 全款9.0折
均价：10500元/㎡ 全款8.0折
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