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前一段时间，大家一定都知道了北京学生公寓的“改革”。今天，让我们来谈谈与学生公寓相关的话题。这里底部的逻辑适用于所有城市。
如果北京是一个风向标，那么这个国家的所有学校都将获得巨额利润！
说白了，这种事情就是买学位。它的价值主要在于程度，而不是房子本身！
一所房子的价值，一个学位的价值，是在某个时间点上一所学区房子的价格。学位的价格实际上是可以估算的。如果在某个区域内有两个区域A和B，它们非常接近，并且建筑物的年龄和质量是相似的。A区是一个学区，而B区是一个普通学区。然后，从B区面积相同的房子的总价格中减去A区面积最小的房子的总价格。最后的差额可能是学位的价格。我们去拆分和估算，以便更好地了解研究区的住房。
让我们以北京学区住宅的“改革”为例。这次最大的变化是多校区划分，这意味着一个地区对应多个学校，也就是随机分配入学。最终的结果是有可能进入好学校或普通学校。
最大的利润和损失来了。突然间，那些肯定能上顶尖学校的住宅建筑的价值被稀释了。学区的房屋价值被大大低估了。过去，人们100%能够进入顶尖学校，但现在，这突然变成了一个概率问题，可能是70%、50%或30%。总之，价值肯定会下降，价格肯定会下降。至于下跌了多少，完全取决于市场对它的重新理解和评估。据估计，以高价购买这些顶级学区的买家敲掉了他们的牙齿，并把它们吞进了肚子里。
研究区住房价值的蒸发主要取决于政策变化。当每个城市的政策与北京，的政策方向一致时，国内其他城市研究区的住房必须谨慎。最后，价值有可能被分配，结果是价格下降。那些高价接受报价的人肯定会倒霉。
这里最根本的问题是其他城市将来是否会效仿北京。即使他们现在不效仿，他们也可能在将来的任何时候这样做。从这个角度来看，在研究领域的投资完全就像坐在火山口上。它的价值完全取决于游戏规则的变化。这种风险将永远存在。
也有一些房屋将受益于研究区房屋管理规则的变化。
在过去，与普通学校100%匹配的房子在学习区的房子被稀释后迎来好消息，这相当于接受学习区房子的部分价值。过去，在这样的房子里不可能有一所好学校。现在它很有可能成为一所好学校。它的价值也相应增加了。至于涨幅是多少，或者换句话说，它需要市场人士来评估。这种房子肯定会涨价。世界上没有绝对的公平，最终只有相对的公平。
好学校的本质实际上是一种稀缺资源。最后，为了教育公平，如何分配这一稀缺资源以及如何更加公平成为一个问题。就近入学的原则一直是一个更好的计划。一旦你长距离跨地区上学，就会有很多问题。
然而，仍有一些问题不能用就近入学的方法来解决。即使有多所学校，在这个地区也绝对是相对公平的。然而，从所有地区来看，每个地区的总体教育资源仍然不平衡。必须有33，360个地区有许多好学校，一些地区几乎没有好学校。这种不平衡是无法改变的。将来可能会有地方住宅！也就是说，总的来说，在某个地区有许多好学校。如果你去这个地区买房子，好学校的可能性很高。这些地区的房价肯定会高于学校相对薄弱的地区。
最后：经过这么多分析，我们的总体建议是：不要投资在研究区的住房。不管你在哪个城市，你在学区买的高价房很可能会因为政策的改变而稀释到你想哭的程度。
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