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首先，回答两个问题：
1。如果你父母免费给你房子，你需要交税吗？
2.如果你想继承你父母的房子，你必须交税吗？
许多人不知道这些问题的答案。6月25日，财政部和国家税务总局联合发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，对有关问题进行了解答。《关于对无偿捐赠住房的儿童免征个人所得税的公告》指出，如果房屋产权所有者将房屋产权无偿捐赠给他人，受赠人捐赠的房屋所得收入将按“意外收入”项目计算缴纳个人所得税。但是，如果符合三个条件，就不会向双方征收个人所得税。房屋产权人将房屋产权无偿赠与其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹；.
2.房屋产权人将房屋产权无偿赠与赡养人或者负有直接赡养或者扶养义务的赡养人；
3.房屋产权人死亡的，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。简而言之，个人所得税适用于捐赠的房屋，但个人所得税不适用于捐赠的子女和其他直系亲属，以及继承房屋的子女。与以前相比，税费有什么变化吗？许多人会问，这是新规则吗？以前是怎么规定的？税费有什么变化？
事实上，上述三种情况都是免征个人所得税的。早在2009年发布的《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[〔2009〕78号)已经有相关规定，不是新发布的政策。政策变化是，以前捐赠的房屋是根据“其他收入”项目征税的，但现在是根据“或有收入”征税的。
原来，2018年个人所得税法修订后，“其他收入”项目被取消，原税法中关于“其他收入”项目的相关税收政策文件也需要相应调整。因此，这一公告将调整一些原来作为“其他收入”征税的项目，改为作为“或有收入”征税。
税费也没有改变。附带收入适用税率为20%，与原“其他收入”税率相同，纳税人的税负不变。当你给你的孩子一栋房子时，你不需要交税吗？25日，向儿童免费捐赠房屋免交个人所得税，这在微博上很受欢迎。看到微博截图后，很多人都在想：这是不是意味着把房子捐给他们的孩子就不用交税了？
当然不是。房子给孩子们的免费礼物只免除个人所得税。其他税费不能免除，但必须缴纳契税等。许多小伙伴可能会在心里嘀咕：“什么？我得为把房子给我的孩子们付钱。”是的，这不仅是必须支付的钱，但它也不是成本效益的房地产给孩子更多的税收和费用的礼物。中原地产首席分析师张大伟表示，捐赠给孩子的房子应缴纳3%的契税，一般来说，通过买卖给孩子房子更合适。
给予、购买、出售或继承的最佳方式是什么？房屋转让主要分为赠与、出售和继承三种方式。所以，父母应该把房子给他们的孩子，哪种方式最划算？让我们计算一下账单。假设小明没有房子，他的父母有一套“全五只”的普通房子，不到90平方米，价值100万元。捐赠、购买、出售和继承要花多少钱？这幅图来自喜马拉雅山：蔚青说税收1。捐赠3%的契税为3万元，双方0.1%的印花税为3万元/1000元。2.根据住房情况，契税按1%征收，契税按1万元缴纳，免征增值税、附加税和个人所得税，共计1万元。
3.继承只需0.05%的印花税，即500元。显然，继承成本最低，买卖次之，捐赠成本最高。张大伟指出，赠与和出售是可选的，继承是不可控的，也不是可选的。只有当一个人死了，他才能继承。在实际的市场交易中，如果普通的房子是唯一最小的
例如，小明的父母花了60万元买了房子，小明拿到房子时价值100万元，后来房子涨到300万元。如果小明被给予买卖的方式，因为他以前是以100万元买的，但后来涨到300万元时，他只需按差价的200万元缴税。如果采用捐赠和继承的方式，小明将不得不在房价涨到300万元时按240万元的差价纳税，因为他已经用60万元的成本让父母获得了房产。综上所述，房地产对子女的继承是不可控的，捐赠成本相对较高，买卖方式相对经济。
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