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在整个海南房产销售过程中，开发商有很多花招。其中一些只是表面现象。事实上，是开发商在用“面具”来掩盖真相。快来破解它。
首先，许多销售团队不是开发商的团队。一些开发商将他们的销售团队外包给代理商。代理公司通过出售房屋赚取佣金，并卖出更多，因此他们有更强的销售能力。
这不会影响你的购房，但如果他们对你做出了几个承诺，这可能会产生影响。为了卖房子，一些中介欺骗消费者，说这个地区的交通非常方便，新开通的地铁就在附近，但事实上，地铁的路线与此无关。十分钟的步行可能是十分钟的车程。
因此，找出销售团队的底细，同时不要轻易相信他们的承诺。即使开发商自己的销售人员做出承诺，他们也必须在纸面上实施。否则，空洞的承诺将毫无意义，他们可能会玩得很开心。
第二，赠送的面积，羊毛来自羊身上，或者买一层楼换一层楼，或者买一层楼换花园是不合法的。这些也是开发人员的常见伎俩。如果赠送的面积可以出现在产权证上，这部分面积实际上是加到总房价中的。如果没有产权证，那就是非法的，可以随时收回。
第三，模型房间被改装了，许多家具尺寸都比实际尺寸小。有时候，你在售楼处看到的样板房在房子移交时被拆除了。这可能是因为样板房作为开发商的展示空间，肯定会“扬长避短”，充分体现户型的优势。然而，当房子被移交时，开发商“销毁”了证据，以避免那些过于“真实”的房主引起的纠纷，并发现他们的房子和模型之间的差距。一位房地产顾问介绍道：“事实上，许多样板房都被“操纵了”。“例如，床的尺寸比普通床小，衣柜的直径和深度较浅，将使用大量镜子，并巧妙安排灯光，让顾客感觉更宽敞。”在房地产中建造的真正的模型房间最终将和里面的软衣服一起出售。它们通常建在二楼或三楼的较低楼层，方便顾客查看。
一般来说，样板房最终会卖给“合伙人”。然而，由于里面家具的大小，购买样板房是不明智的。”
第四，从单个套房的家庭地图中可以看到制作家庭地图的错觉。为了反映功能分区，设计家庭地图的单位将有目的地使用餐桌和椅子、沙发、床、厨房用具、卫生洁具等。以分别反映功能空间。然而，应该注意的是，设计者在制作家庭地图时可以任意缩放家具的尺寸。
例如，当我们看房子时，我们曾经看到一张家庭地图。这家餐厅可能只有1.5米宽，但它“放”了一张有6个座位的大桌子，给人一种餐厅非常宽敞的错觉。建筑物的平面楼层图可以清楚地显示一层楼内所有单元的分布情况，无论是两户两梯还是四户一梯，一目了然。该图还允许您清楚地标识出电梯和走廊的设置，以及您所关心的单元的位置。房屋的门离电梯或建筑物的入口有多远，房屋或客厅的照明是否会被相邻的单元阻挡；如果你的浴室正对着邻居的阳台，那就太令人沮丧了。
五、个人资料可能在你买房时随时被买卖，装修电话、保险电话、买家具电话都会一个接一个，这些个人资料会被泄露，谁会泄露？开发商、房地产开发商、银行等。都是嫌疑犯。当然，对于开发者来说，有许多隐藏的规则。
例如，沙盘掩盖了许多不利因素。一些开发商可以帮助装修贷款、停车位分期贷款等。贷款利息很高。即使是买了房子后遇到质量问题，开发商、物业开发商和建筑商也会拖拖拉拉，一直拖到到期日，到时候维修就可以理直气壮地收取费用。
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