为什么海南海景房这么贵，买海南海景房有什么需要注意的？-卜居网

为什么海南海景房这么贵，买海南海景房有什么需要注意的？

发布时间：2020-05-05 23:10:08 来源：筑居网

海南是一个四面环海的小岛屿，要来海南定居的岛客都会选择海景房。因为“面朝大海，春暖花开”是很多人向往的生活，现在就为大家弄上一篇关于海景房的攻略。

海南岛约有长度为1822.8公里长的海岸线，其中自然岸线约为1227公里，剩余公里数为人工岸线。而正是因为一千多公里的海岸线，让很多次来海南的朋友，产生了误解，以为海南岛处都是沙滩，并且看到大海就可以游泳。

为什么海南海景房这么贵，买海南海景房有什么需要注意的？

整个海南的优质资源都集中在沿海地区，政府也是考虑到这一点，非常重视海洋资源的开发，海岸线也是海洋资源丰富程度的重要标志

一、海岸线的地质大概可分为三种

第一种首先是大家所熟知的沙滩，沙滩简单来讲就是由沙子一点点淤积形成的一种海岸线地质，而沙子的沉积则是形成沙滩的主要原因之一。

再来说第二种海岸线地质就是滩涂，滩涂地就像沼泽地一样，呈黑色的泥巴，脚踩下去会深陷其中。不过也不是每一个滩涂都是这样，像文昌东郊椰林那附近边上的滩涂，只是微微下沉而已，走在上面没什么感觉，当然下海游泳还是不行的，就吹吹海风散步还可以。

第三种是礁石，简单来说就是石头。成群的岩石堆积在海岸线上，形成一道独特的风景线。滩涂和礁石中还藏着很多水产，您平日去海口湾就能看到无论白天还是晚上都有人站在礁石旁，提着小桶捕捉小虾、小鱼和小螃蟹

二、海岸线影响房价

整个海南的优质资源都集中在沿海地区，ZF也是考虑到这一点，非常重视海洋资源的开发，可以看到海南的高铁也都是沿海而建，ZF是期望把海边可用的资源都利用起来，所以在海南发展最快的城市都是在沿海区域。

在购买海景房时很多开发商和销售忽悠客户，明明房子是建在滩涂或礁石边，而不是建在沙滩边上，还打着黄金海岸线、180°海景房等等的广告，以此来吸引客户并提高房价。所以，如果您买房前没做好功课，那就容易上当吃亏了。

三、海岸线都分布在哪些地方？

很多朋友对大海有种特殊的情怀，尤其是家不在沿海城市的内地的朋友，想特意来到海南看海，就像南方朋友对雪有一种特殊的情怀一样。我们看一下海南岛海岸线长度为1822.8公里的海岸线的海滩都分布在哪里。

文昌：月亮湾、高隆湾；

琼海：博鳌玉带滩；

万宁：神州半岛、石梅湾；

陵水：清水湾、香水湾；

三亚：海棠湾、亚龙湾、大小洞天、大东海、三亚湾、崖州湾；

乐东：龙栖湾、龙沐湾；

昌江：棋子湾；

儋州：滨海新区；

临高：北部湾、临高湾

澄迈：迎宾半岛等。

基本上海南较出名的海景主要分布在东线地区的海棠湾、亚龙湾、大小洞天、三亚湾、香水湾、石梅湾、神舟半岛、博鳌等这些湾区。

旅游资源丰富的海南岛的东、西、南、北沿线海岸基本被各大知名房产企业瓜分完毕。

东部琼海、万宁两市，中信、华润、海航已经在此安营扎寨;

南部三亚、陵水、乐东、保亭四市县，富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城已经在此安营扎寨;

东北部海口、文昌、澄迈、定安四市县，新世界、海航、富力、雅居乐已经在此安营扎寨；

西部儋州、临高市县，恒大、碧桂园已经在此安营扎寨。

四、为什么东部沿海城市比西部沿海城市发展要好

海南是一个四面环海的小岛屿，以海口为最北部，以三亚为最南部，以这两个城市为起点和终点，可将海南各市县大体分为东线，西线和中线。东线指：文昌-琼海-万宁-陵水，西线指：澄迈-临高-儋州-昌江-东方-乐东。其余市县都属于中线地带。

在海南生活过一段时间的朋友，基本上或多或少都会有这样的感受或是耳闻，那就是海南的东部地区比西部地区要好。不仅仅指经济发展和老百姓的生活水平，还包括自然风光、风土人情，甚至于本地人的品质习性都有着明显的差距。

从经济收入来看，海南的东线地区的收入是最多的。从地理上来看，海南的东线指的是文昌、琼海、万宁沿海一带，文昌、琼海都是有名的华侨之乡，无论是经济还是文化上都受到南洋华侨的影响，文化传统相对深厚的地区，这一带地区的阳光水分好，历来是经济作物的生产基地，是海南经济比较发达市县。从东线高速公路的建成使用，到最近几年的海南环岛高铁的落成，随着交通的便捷，东线城市的发展越来越快，医疗、交通、基础设施也越来越完善，也印证了前人说的话，要想致富先修路。

海南西部城市包括儋州市、东方市、昌江县，这些市县主要是以工业为主。一直以来，海南是没有什么大的工业产业，西部的工业指的是休闲性的工业产业。东方市有一个风力发电厂，昌江县有核电站，洋浦开发区有造纸工业，这些都是比较小的工业产业。西部城市突出的产业不多，经济也是正处在慢慢发展的阶段，但是最近两年的交通起来后，经济的发展也有了很大的改善。

东线是旅游业带动第三产业服务行业的发展模式。东线高铁是较早海南开通的高铁，相对于西线，这边的开发要更早一些，亚洲较大的免税店，海南先进的奥特莱斯全部在东线，包括陵水黎安港国际旅游岛先行试验区、城市候机楼均建在东线。博鳌亚洲论坛、中非合作论坛、冲浪帆船比赛、世界小姐选美等各大知名活动、论坛、实验区也都集中在东线。

五、是不是所有的海湾都适合下水游泳

并不是所有的海滩都适合下水游泳的啊，比如滩涂和暗礁石的海岸线，它们分布在整个海南岛的大部分海岸线上，尤其是儋州，从临高到儋州两百多近三百公里这么长的海岸线上，都没有什么沙滩，基本上都是滩涂。滩涂就像沼泽地一样，呈黑色的泥巴，脚踩下去会深陷其中。不过也不是每一个滩涂都是这样，像文昌东郊椰林那附近边上的滩涂，只是微微下沉而已，走在上面没什么感觉，当然下海游泳还是不行的。

暗礁石的海岸线区域有的时候往往会伴随着很大的浪，在这样的海岸线也不适合下海游泳，因为低潮时礁石也不易露出海面，游泳时非常容易刮伤，求救都很困难。

下海游泳需要注意些什么

首先选择时间是最重要的，因为在海边游泳跟在游泳池里面游泳不一样，涨潮退潮的时间一定要把握好，潮涨退潮的时候，要很谨慎，中午涨潮的时候建议不要下海游泳或者就是在岸边冲浪就好，一般傍晚5-7点退潮的时候下海游泳比较合适。

海里游泳的时候，千万不要单独一个人去，因为你可能对于水域不太熟悉，很有可能会碰到暗礁。毕竟初到一个海滩，对地形不熟悉，暗礁和岩石都可能涨潮的时候被淹没在海水中，不仅容易被刮伤，就不小心游的太远或是太偏僻，求救都很困难。

六、总结：

海南岛的海湾有一百多个，但是有很好沙滩的海岸线是少数的存在。

如果想在琼南部三亚买房，可以在三亚著名的三亚湾、亚龙湾、大东海，再往北像海棠湾选房；

如果想价位比三亚低一点，还是想拥有三亚的气候又拥有不错海岸线，可以选择陵水的清水湾，香水湾；

如果想在东部城市选房又拥有不错海岸线，可以选择万宁的石梅湾，琼海博鳌，文昌的高隆湾、月亮湾；

如果想在西部城市购房又拥有不错海岸线可以选择，临高的临高角，昌江的棋子湾区域购房

如果想在北部城市购房可以选择在海口的白沙门附近购房。

现在很多开发商将海南不可再生的海岸线资源当成了最佳卖点。给人的感觉就是，谁拥有了海南沿海土地，谁就拥有了傲视群雄的底气。