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2019年6月份，全国房贷利率止跌反弹，首套房贷平均利率5.42%，环比基本持平;二套房贷平均利率5.75%，环比增加0.01个百分点。其中，一线城市房贷利率整体运行平稳，多数二线城市相继上调房贷利率，部分银行迫于信贷额度紧张，放贷节奏明显放缓，甚至阶段性停贷。
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6月房贷利率止跌反弹，首套持平、二套环比微增0.01个百分点
全国房贷利率在连续6个月逐级回落之后，2019年6月份房贷利率终迎企稳反弹。融360数据显示，2018年以来首套以及二套房贷平均利率皆波浪式浮动，并呈三阶段变化。其一，2018年1-10月房贷利率逐月提升，首套、二套平均贷款利率分别升至5.71%和6.07%阶段性高位。其二，2018年12月份房贷利率开始步入下行通道，截止2019年5月份，首套房贷平均利率降至5.42%，较前期高点减少0.29个百分点;二套房贷平均利率跌至5.74%，较前期高点减少0.33个百分点。其三，2019年6月份房贷利率再度企稳反弹，首套房贷平均利率5.42%，环比基本持平;二套房贷平均利率5.75%，环比增加0.01个百分点。
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一线城市首套房贷利率平稳，二线普遍上调、部分银行阶段性停贷
2019年6月份，一线城市首套房贷利率整体运行平稳，深圳首套房贷平均利率环比持平，北京、上海部分银行下调首套房贷利率，在一定程度上导致首套房贷平均利率环比略有回落。广州首套房贷平均利率5.3%，环比微增0.01个百分点，月内6家银行上调首套房贷利率，调整后共计13家银行较基准利率上浮10%，光大银行更是较基准利率上浮20%。
5月份青岛、南京和成都等部分二线城市率先上调首套房贷利率，6月份天津、苏州、南宁等多个二线城市跟进上调首套房贷利率。典型如天津，首套房贷基准利率现已难觅踪迹，月内多达11家银行将首套房贷利率由基准利率调整至上浮5%，天津银行上浮10%。南京更是连续两月上调首套房贷利率，6月份首套房贷平均利率升至5.64%，环比再增0.06个百分点。截止目前，南京首套房贷利率普遍较基准利率上浮15%，二套房贷利率大都上浮20%。
苏州、合肥等部分二线城市放贷节奏明显放缓，部分银行迫于信贷额度紧张，延长放贷时间周期。而从易居代理项目合作银行来看，32个重点一二线城市中，便有苏州、厦门、合肥、济南和福州5个二线城市出现部分银行阶段性停贷的情况。譬如，苏州多达5家银行暂停房贷业务，涉及中国银行、工商银行、江苏银行等;又如厦门，招商银行、交通银行、建设银行等4家银行暂停房贷业务;另外合肥也有光大银行、民生银行等3家银行暂停房贷业务。
数据来源：易居营销
03
下半年信贷政策或将适度收紧，短期房贷利率恐将重启上调
近期决策层密集发声，譬如郭树清明言要防止房地产的投资行为，过度依赖房地产最终会付出代价。我认为下半年房地产信贷政策或将适度收紧，在因城施策、一城一策的政策大环境下，不同城市将呈现差异化的住房信贷政策，短期内房贷利率大概率将重启上调操作。那些房价上涨压力较大的热点城市，或将收紧居民住房信贷额度，上调房贷首付比例、调升房贷利率上浮比例皆是可以考虑的选项。
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